Цена продажи 4 150 000, сумма указана в договоре полностью, расчеты безналично

Здравствуйте!

Для минимизации налога по сделке 2025 года вам следует выбирать код 903, если у вас есть документы о покупке квартиры наследодателем.

Код 903 позволяет вычесть из цены продажи (4 150 000 руб.) всю сумму, которую потратил на покупку этой квартиры ваш наследодатель (согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Код 901 дает вычесть только фиксированный 1 000 000 руб., что в вашем случае приведет к огромной переплате.
Поскольку в 2025 году введена прогрессивная шкала (ст. 224 НК РФ), при использовании кода 901 ваша налоговая база составит 3 150 000 руб. Это превышает порог в 2,4 млн, и часть дохода попадет под повышенный налог 15%. Код 903 снизит базу и позволит остаться на ставке 13%.
Ваша цена продажи (4,15 млн) значительно выше 70% от кадастра (1,84 млн), поэтому налог в любом случае рассчитывается от суммы в договоре (4 150 000 руб.).

Надеюсь, мой ответ был полезен