Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли открыто рекламировать свои услуги 6
В жилом частном доме, земля ИЖС зоны Ж1 в г. Краснодар хочу открыть женский клуб с занятиями пилатесом и йоги на платной основе , дом планирую взять в аренду на себя как на физ лицо для проживания , Имею ИП под которым планирую вести коммерческую деятельность. Вопросы 1. Могу ли я организовать такую деятельность в жилом частном доме, 2. могу ли поставить кассу, 3. могу ли нанять людей на работу 4. могу ли я сдавать залы дома в аренду для проведения занятий другими тренерами 6. Могу ли открыто рекламировать свои услуги 6. какие в целом могут быть риски со стороны различных органов власти ( администрации, роспотреба, пожарной, налоговой)
Добрый день! У Вас в описанной ситуации будет иметь место нецелевое использование земельного участка поскольку ИЖС ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностьюк той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием,
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Добрый день! ст 30 ЖК РФ предусмотрено
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями,
Также в части 2 ст 17 ЖК РФ указано, что
допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
.
есть Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2022 N 5-КГ22-108-К2, о возможности размещения детского досугового центра в частном жилом доме на участке ИЖС. Соседи посчитали, что это нарушение целевого использования участка и подали в суд. ВС РФ прокомментировал спор:
1. Если есть ИП и платятся налоги, то деятельность ведется на законных основаниях.
2. на момент рассмотрения спора в жилом доме собственники проживали и оказывали коммерческие услуги
3. Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
3. то есть жилое помещение не должно превратиться в нежилое!
4. проживать в доме надо на законных основаниях!
что касается ваших вопросов.
Вопросы 1. Могу ли я организовать такую деятельность в жилом частном доме, 2. могу ли поставить кассу, 3. могу ли нанять людей на работу 4. могу ли я сдавать залы дома в аренду для проведения занятий другими тренерами 6. Могу ли открыто рекламировать свои услуги 6. какие в целом могут быть риски со стороны различных органов власти ( администрации, роспотреба, пожарной, налоговой)
Очень тонкая грань между тем что администрация или соседи обвинят вас в том что вы используете участок не по целевому назначению. При этом по каким-то параметрам из вашего вопроса это можно сделать, по каким-то все-таки это нарушение целевого использования:
1. полагаю, что организовать в жилом доме можно с соблюдением норм ЖК РФ и других требований
2. касса не запрещена для ИП, но дом вы должны использовать как жилой дом, превращать коридор в ресепшн и т.д. не стоит. Лучше снять нежилое помещение в таком случае.
3. ИП может нанимать людей
4. полагаю, что нет, потому что это нарушение целевого назначения,
5. да, рекламировать можно
6. суды, в которых будут говорить нарушении целевого назначения, предписания, штрафы и т.д. (ст 8.8 КоАП РФ).
Если будете соблюдать условия, на которые ВС РФ указал в определении, то тогда может работать ст 17 ЖК РФ.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
в ЖК речь именно про помещение в мкд, у Вас в вопросе речь не о помещении в мкд а об отдельном здании, для ИЖС просто сдача в аренду дома уже нецелевое использование т.к. должен быть другой ВРИ