Можно ли применить норму срока владения с момента оплаты в этом случае?

Здравствуйте!

Распространяется ли норма, что минимальный срок владения недвижимостью исчисляется с момента полной оплаты по договору ДДУ на сделки, совершенные более 15 лет назад.

Да, распространяется — независимо от даты оплаты по ДДУ.

Далее продолжу 

Два года назад аресты сняты, собственность зарегистрирована на физическое лицо. В 2025 продана

 Добрый день! Да, распространяется. Каких либо ограничений относительно начала периода применения новой редакции ст. 217.1 НК РФ где появилась данная норма установлено не было, соответственно оно применяется к любой недвижимости, приобретенной по ДДУ или аналогичному договору вне зависимости от срока заключения такого договора.

Здравствуйте, Сергей!

Минимальный предельный срок владения  жилым помещением, приобретенным по ДДУ  в целях ее продажи      исчисляется с даты полной оплаты его  стоимости (ст.217.1 НК РФ).

При этом   меры по обеспечению иска, включая   арест жилого помещения  не изменяют   и   не прерывают  исчисление этого срока  

 Можно ли применить норму срока владения с момента оплаты в этом случае? 

Да, можно.

Здравствуйте,

НК РФ никаких ограничений по этому поводу не устанавливает. В случае продажи квартиры, приобретенной по ДДУ, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости по договору ( ст 217.1 НК РФ).

Например, в одном из Писем Федеральной налоговой службы от 15 июля 2024 г. № БС-17-11/2053@ “О рассмотрении обращения” говорится

Таким образом, с целью применения положений пункта 2 статьи 217.1 Кодекса момент полной оплаты стоимости приобретенной по ДДУ квартиры определяется в каждом конкретном случае исходя из условий соответствующего договора и соответствующих платежных документов.

У Вас полная оплата по ДДУ произведена в 2010 году, о чем есть соответствующие платежные документы. Минимальный срок владения (3/5 лет в зависимости от ситуации) прошел, налог с дохода Вы не платите.