Можно ли применить норму срока владения с момента оплаты в этом случае?

Question

Распространяется ли норма, что минимальный срок владения недвижимостью исчисляется с момента полной оплаты по договору ДДУ на сделки , совершенные более 15 лет назад. Ситуация - квартира была оплачена в 2010, потом были длительные судебные дела , имущество было под арестом . Два года назад аресты сняты, собственность зарегистрирована на физическое лицо. В 2025 продана. В этом году нужно подавать декларацию и платить налог. Можно ли применить норму срока владения с момента оплаты в этом случае?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Распространяется ли норма, что минимальный срок владения недвижимостью исчисляется с момента полной оплаты по договору ДДУ на сделки, совершенные более 15 лет назад. Да, распространяется — независимо от даты оплаты по ДДУ. Далее продолжу

Андрей Власов · Answer

Два года назад аресты сняты, собственность зарегистрирована на физическое лицо. В 2025 продана Добрый день! Да, распространяется. Каких либо ограничений относительно начала периода применения новой редакции ст. 217.1 НК РФ где появилась данная норма установлено не было, соответственно оно применяется к любой недвижимости, приобретенной по ДДУ или аналогичному договору вне зависимости от срока заключения такого договора.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Сергей! Минимальный предельный срок владения жилым помещением, приобретенным по ДДУ в целях ее продажи исчисляется с даты полной оплаты его стоимости (ст.217.1 НК РФ). При этом меры по обеспечению иска, включая арест жилого помещения не изменяют и не прерывают исчисление этого срока Можно ли применить норму срока владения с момента оплаты в этом случае? Да, можно.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, НК РФ никаких ограничений по этому поводу не устанавливает. В случае продажи квартиры, приобретенной по ДДУ, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости по договору ( ст 217.1 НК РФ). Например, в одном из Писем Федеральной налоговой службы от 15 июля 2024 г. № БС-17-11/2053@ “О рассмотрении обращения” говорится Таким образом, с целью применения положений пункта 2 статьи 217.1 Кодекса момент полной оплаты стоимости приобретенной по ДДУ квартиры определяется в каждом конкретном случае исходя из условий соответствующего договора и соответствующих платежных документов. У Вас полная оплата по ДДУ произведена в 2010 году, о чем есть соответствующие платежные документы. Минимальный срок владения (3/5 лет в зависимости от ситуации) прошел, налог с дохода Вы не платите.