Все обязательства по налогам я хочу взять на себя (оформить самозанятость и сдавать в аренду официально)

Question

Хотим с мужем приобрести квартиру по семейной военной ипотеке и сдавать ее в аренду. Все обязательства по налогам я хочу взять на себя (оформить самозанятость и сдавать в аренду официально). Подскажите есть ли какие то ограничения по этому вопросу , а именно : Нужно ли разрешение от банка , или достаточно будет просто оформить самозанятость и сдавать эту квартиру, не уведомляя банк ? 2) хватит ли оформления самозанятости для этого вопроса (официальной аренды ), или потребуются какие то еще бюрократические движения (если да , то какие )? Важное уточнение: мат капитал применять не планируем.

Сергей Николаев · Answer

а именно: Нужно ли разрешение от банка, или достаточно будет просто оформить самозанятость и сдавать эту квартиру, не уведомляя банк ? Добрый день! Если квартира будет в залоге у банка, то вероятнее всего, договором ипотечного кредита будет предусмотрен запрет на сдачу квартиры по найму. Вместе с тем, если такого условия в договоре не будет, то Вы можете сдавать квартиру без уведомления и согласия банка-залогодержателя. Так, согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ: 3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога , залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. Но чаще всего банки включают в договор ипотеки такое условие о запрете передачи залога иным лицам в пользование, по найму. Далее продолжу.

Андрей Власов · Answer

или достаточно будет просто оформить самозанятость и сдавать эту квартиру, не уведомляя банк ? Добрый вечер! Если ограничение и будет в договоре, то оно будет противоречить закону, в частности ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Касательно самозанятости — да, этого достаточно +нотариальное согласие второго супруга на сдачу в аренду если Вы в браке ( ст. 35 СК РФ).