Здравствуйте, может ли госсужаший полиция сдавать квартиру официально если там не живёт если оформит самозанятость.если да, то какие документы нужны что это законно и квартира покупалась не для сдачи

**Да, сотрудник полиции может официально и законно сдавать в аренду свою квартиру, если он зарегистрируется как самозанятый и соблюдёт ряд критически важных условий. Однако это право строго ограничено именно сдачей жилой недвижимости, которая не была изначально приобретена для систематического извлечения прибыли.**

Ниже я детально разъясню законодательные основания и порядок действий.

### Законность сдачи квартиры сотрудником полиции

В соответствии с федеральным законодательством государственным служащим, к которым относятся и сотрудники органов внутренних дел, запрещено заниматься предпринимательской деятельностью .

Ключевой момент заключается в том, что сдача в аренду собственного жилья, при соблюдении определённых условий, **не считается предпринимательством**, а является реализацией права собственника по распоряжению своим имуществом .

Это прямо разрешено статьёй 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента...», которая допускает применение специального налогового режима для самозанятых (налог на профессиональный доход, НПД) государственными служащими **исключительно для доходов от сдачи внаем жилых помещений** .

Таким образом, закон предоставляет сотруднику полиции такую возможность, но устанавливает для неё чёткие границы.

### ️ Ключевые условия, чтобы сдача не считалась предпринимательством

Чтобы деятельность по сдаче квартиры не была квалифицирована как незаконное предпринимательство со всеми вытекающими последствиями (вплоть до увольнения в связи с утратой доверия), должны соблюдаться следующие условия, сформированные правоприменительной практикой :

1.  **Недвижимость должна быть жилой.** Сдача в аренду нежилых помещений (офисов, апартаментов, складов) через режим НПД для госслужащих запрещена.
2.  **Квартира должна быть в вашей собственности**, получена законным путём (покупка, наследство, дарение) и не быть предметом залога или иных обременений.
3.  **Самое важное условие: квартира не должна быть приобретена специально для последующей сдачи в аренду с целью систематического получения прибыли.** Если вы изначально купили жильё для личных нужд (например, для проживания), но временно в нём не нуждаетесь, его сдача является законной. Если же покупка была инвестицией с целью последующей сдачи, такая деятельность будет расценена как предпринимательская.
4.  **Деятельность не должна носить признаки систематического предпринимательства.** К таким признакам, помимо целенаправленной покупки для аренды, также относятся:
    *   Сдача жилья **посуточно** (гостиничный бизнес).
    *   Одновременная сдача **более одной квартиры**. Сдача одной, максимум двух квартир, как правило, вопросов не вызывает.
    *   **Регулярная сдача одного и того же объекта разным лицам** в течение короткого периода .

### Документы и порядок действий для легализации дохода

Чтобы всё было оформлено законно, необходимо предпринять следующие шаги:

**1. Зарегистрироваться в качестве плательщика НПД (самозанятого).**
*   Это делается через мобильное приложение «Мой налог» или портал «Госуслуги».
*   В качестве вида деятельности указывается сдача в аренду жилой недвижимости.
*   После регистрации вы будете уплачивать налог с дохода: **4%** — если арендатором является физическое лицо, **6%** — если юридическое лицо .

**2. Уведомить работодателя (орган внутренних дел).**
*   В соответствии с требованиями антикоррупционного законодательства вы обязаны сообщить о наличии источника дополнительного дохода, подав соответствующий рапорт своему руководству. Сокрытие этого факта может повлечь дисциплинарную ответственность.

**3. Заключить письменный договор аренды с жильцом.**
*   Договор является основным документом, подтверждающим законность взаимоотношений и характер использования имущества.
*   Для договоров аренды сроком более одного года требуется государственная регистрация в Росреестре .

**4. Фиксировать доходы и уплачивать налог.**
*   После получения арендной платы необходимо в приложении «Мой налог» сформировать чек для арендатора. Налог рассчитывается и уплачивается через это же приложение .

### ️ Последствия нарушения запретов

Нарушение описанных правил (например, сдача специально купленной для этого квартиры или нескольких объектов) грозит признанием такой деятельности предпринимательской. Для сотрудника полиции это влечёт:
*   **Дисциплинарную ответственность** вплоть до **увольнения в связи с утратой доверия** по статье 82.1 Закона «О службе в органах внутренних дел».
*   **Административную, налоговую**, а в отдельных случаях и **уголовную** ответственность за незаконное предпринимательство .

**Итог:** Вы можете законно сдавать свою квартиру, если она у вас одна, приобретена не для целей арендного бизнеса, и вы зарегистрируетесь как самозанятый, уплачивая налог по ставке 4-6%. Главное — оформить статус самозанятого, заключить договор аренды и, что критически важно, уведомить о своём дополнительном доходе командование в установленном порядке.