У одного из собственников находится кательня в праве ли требовать ему оплату за кв.м

Краткий ответ: Нет, собственник котельной не имеет права требовать плату с других собственников просто за то, что котельная расположена на его доле. Однако он может потребовать компенсацию за пользование общим имуществом (котельной) в личных целях, если это ущемляет права других собственников. Также расходы на содержание и ремонт котельной должны распределяться между всеми собственниками пропорционально их долям.

Чтобы дать точный ответ, нужно определить статус котельной:

1. Котельная является общим имуществом многоквартирного дома (наиболее частый случай).
Если котельная встроена в здание, обслуживает более одного помещения (например, весь дом или подъезд) и является частью инженерной системы отопления, она почти наверняка входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Что это значит: Право собственности на котельную распределено между всеми владельцами квартир и нежилых помещений в доме пропорционально их долям в общем имуществе.
Права и обязанности:

Собственник помещения, в котором находится котельная, не является ее единоличным владельцем. Он владеет своей долей, как и все остальные.
Он не может сдавать ее в аренду или взимать плату с соседей за ее «использование».
Все расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт котельной ложатся на всех собственников и включаются в счет за содержание жилья (статья 158 ЖК РФ).
Если этот собственник единолично использует котельную (например, для размещения своего оборудования, хранения вещей), он нарушает права других собственников. В этом случае они могут:

        1.Потребовать устранить нарушение их прав (освободить помещение).
         2.Потребовать через суд компенсацию за пользование общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). Но это требование соседей к нему, а не наоборот.
2. Котельная является частью помещения (квартиры, коммерческой площади) в единоличной собственности.
Это менее распространенный, но возможный вариант, если котельная была построена как часть конкретного помещения и обслуживает только его (например, индивидуальная котельная для таунхауса или коммерческого здания, разделенного на доли).

Что это значит: Котельная входит в метраж конкретного помещения, право собственности на нее зарегистрировано, и она не является общим имуществом МКД.
Права и обязанности:

Собственник владеет котельной единолично.
Он не может требовать оплаты с других собственников за сам факт ее наличия на своей площади, так как это его собственность.
НО: Если эта котельная обслуживает также помещения других собственников (поставляет им тепло, горячую воду), то между ними должны быть заключены договоры на оказание коммунальных услуг (теплоснабжение). В этом случае он выступает как исполнитель коммунальной услуги и может выставлять счета за потребленное тепло. Это сложная схема, требующая урегулирования юридических и технических вопросов.
3. Котельная является самостоятельным объектом недвижимости в долевой собственности.
Если у котельной есть отдельный кадастровый номер и несколько владельцев (например, в результате приватизации).

Что это значит: Котельная — это отдельный объект, доли в котором зарегистрированы.
Права и обязанности:

Расходы на содержание и ремонт несут все сособственники пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ).
Если один из собственников пользуется объектом (например, установил свое оборудование), он может быть обязан выплачивать компенсацию остальным (ст. 247 ГК РФ). Опять же, это платеж от него другим, а не наоборот.

Что делать другим собственникам, если от них требуют плату?

1.Запросить документы: Запросить у заявителя документы, подтверждающие его исключительное право на котельную (выписку из ЕГРН). Скорее всего, там будет указано, что помещение котельной относится к общему имуществу.
2.Обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ: Уточнить статус котельной в технической документации дома. УК должна дать официальный ответ.
3.Направить коллективное письменное требование: Если собственник котельной препятствует доступу к ней для обслуживания или использует ее в личных целях, написать ему коллективную претензию с требованием прекратить нарушение.
4.Обратиться в суд: В случае отказа — обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и взыскании компенсации.
Вывод: Требование оплаты «за квадратные метры котельной» незаконно. Реальные финансовые требования могут возникнуть только в уникальной ситуации, когда котельная — это частная собственность, поставляющая тепло другим, что должно быть оформлено договорами. Во всех типовых случаях содержание котельной — это общая обязанность, а ее монопольное использование одним лицом является нарушением прав остальных собственников.

1. КОЛЛЕКТИВНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ (ДОСУДЕБНОЕ ТРЕБОВАНИЕ)
Это первый и обязательный шаг. Отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

[Дата]
Коллективная претензия

От собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: [Ваш точный адрес дома]
(ФИО и подписи всех, кто участвует, с указанием номеров квартир/долей)

Приложения:

1.Копии свидетельств о праве собственности/выписок из ЕГРН участников.
2.Копия технического паспорта/плана БТИ или справки от УК о статусе помещений (если есть).
Собственнику помещения № [номер квартиры/помещения, где находится котельная]
ФИО собственника

Тема: О незаконном использовании общего имущества МКД (котельной) и необоснованных требованиях оплаты

Уважаемый(ая) [ФИО собственника]!

Настоящим обращением, собственники помещений в нашем доме информируют Вас о следующем:

1.Помещение котельной, расположенное в Вашем помещении (квартире № [номер]), согласно технической документации многоквартирного дома и положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ, является общим имуществом собственников помещений в данном МКД. Это подтверждается [указать, чем подтверждается, например, «планом БТИ», «заключением управляющей компании»].
2.В настоящее время Вы, как мы понимаем, осуществляете единоличное пользование данным помещением, ограничивая доступ к нему истцов и необходимых обслуживающих организаций, что является нарушением наших прав как сособственников.
3.Кроме того, нами стало известно о Ваших требованиях о выплате Вам денежных средств за пользование данным помещением. Подобные требования являются незаконными и необоснованными, поскольку Вы не являетесь единоличным собственником котельной и не оказываете никаких услуг, связанных с её эксплуатацией в общих интересах.
4.Содержание и ремонт общего имущества, включая котельную, осуществляются за счет всех собственников пропорционально их долям, что отражено в ежемесячных платежах за содержание жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 247, 304 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ, мы требуем:

1.Немедленно прекратить нарушение наших прав как сособственников.
2.Обеспечить беспрепятственный доступ в помещение котельной для:

Осмотра другими собственниками;
Проведения необходимого технического обслуживания, текущего и капитального ремонта уполномоченными организациями (УК, ресурсоснабжающей организацией).
3.Освободить помещение котельной от личного имущества, не связанного с её прямым функциональным назначением.
4.Прекратить выдвигать незаконные денежные требования к другим собственникам, связанные с наличием котельной как части общего имущества.
5.В течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения данной претензии предоставить нам письменный ответ с изложением Ваших намерений.
В случае невыполнения наших законных требований в установленный срок, мы будем вынуждены:

Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру.
Подать в суд иск о защите наших прав как собственников с требованием устранить нарушения, взыскать с Вас компенсацию за пользование нашим имуществом и судебные расходы.
Подписи собственников:

[ФИО, номер квартиры, подпись] _________________
[ФИО, номер квартиры, подпись] _________________

…
 
2. ЖАЛОБА В ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ (ГЖИ)
Подается после отсутствия реакции на претензию или параллельно. Можно подать онлайн через сайт Госуслуги или регионального ГЖИ.

В Государственную жилищную инспекцию
[Название Вашего региона]
От собственников помещений в МКД по адресу: [Адрес дома]
(Список ФИО и адресов квартир)

ЖАЛОБА
о нарушении правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме

Просим провести проверку и принять меры в отношении собственника помещения № [номер] в нашем многоквартирном доме по адресу: [адрес дома], ФИО собственника, который допускает следующие нарушения жилищного законодательства:

1.Незаконное занятие общего имущества. Помещение котельной, входящее в состав общего имущества собственников помещений МКД (ст. 36 ЖК РФ), используется им в личных целях, захламлено его личным имуществом, доступ других собственников и управляющей организации для осмотра и ремонта ограничен.
2.Самоуправство и необоснованные требования. Указанный собственник выдвигает к другим жильцам дома незаконные требования о выплате ему денежных средств за пользование котельной, что вводит людей в заблуждение и создает конфликтную ситуацию.
3.Создание угрозы безопасности. Котельная является объектом повышенной опасности. Невозможность её своевременного обслуживания из-за ограничения доступа создает угрозу жизни и здоровью жильцов, сохранности их имущества.
Ранее, [дата], нами была направлена досудебная претензия собственнику (копия прилагается), однако ответа не последовало (либо получен отказ).

Нарушаются нормы: ст. 36, 39, 44 Жилищного кодекса РФ; Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (правила содержания общего имущества).

Просим:

1.Провести внеплановую проверку указанных фактов.
2.Выдать предписание собственнику помещения № [номер] ФИО о прекращении нарушений: освобождении помещения котельной и обеспечении свободного доступа к нему.
3.Привлечь нарушителя к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ (нарушение правил пользования жилыми помещениями).
4.Проинформировать нас о результатах проверки и принятых мерах.
Приложения:

Копия коллективной претензии.
Доказательства (фото, видео, переписка с требованиями оплаты).
Копии документов, подтверждающих статус котельной (из УК, ТИЦ).
Копии документов о собственности заявителей.
Дата, подписи, контакты.

 
3. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД
Подается в районный суд по месту нахождения дома, если предыдущие меры не помогли. Рекомендуется консультация с юристом перед подачей. Госпошлина: имущественный иск, не подлежащий оценке (требования неимущественные) – 300 руб. (п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

В [Наименование районного суда]
Адрес суда: [__________]

Истцы:
[Список всех истцов-собственников с полными ФИО, адресами, телефонами]

Ответчик:
[ФИО собственника котельной полностью]
Адрес: [адрес его квартиры]
Тел.: [если известен]

Цена иска: [если заявлено требование о компенсации, указать сумму; если нет – «требования неимущественного характера»]
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о защите права общей долевой собственности, устранении препятствий в пользовании общим имуществом и взыскании компенсации

Мы, истцы, являемся собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: [адрес дома]. Ответчик, [ФИО ответчика], является собственником квартиры № [номер] в том же доме.

Помещение котельной, расположенное в квартире ответчика, в соответствии с техническим паспортом БТИ, заключением управляющей компании [название УК] от [дата] № [номер], а также на основании п. 1, 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491), является общим имуществом собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

Однако ответчик, злоупотребляя своим правом, с [примерная дата начала нарушений] осуществляет следующие противоправные действия:

1.Самовольно занял помещение котельной, использует его для хранения личного имущества.
2.Препятствует свободному доступу в котельную истцов, представителей управляющей и ресурсоснабжающей организаций для проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта оборудования, что подтверждается [указать доказательства: акты от УК, письма, свидетельские показания].
3.Выдвигает к истцам незаконные требования о выплате денежных средств за «пользование» котельной, что подтверждается [скриншотами переписки, аудиозаписями].
Досудебный порядок урегулирования спора нами соблюден. [Дата] ответчику была направлена коллективная претензия (копия с отметкой о вручении прилагается), однако нарушения не устранены, требования не выполнены.

Действиями ответчика нам, как сособственникам, причинены существенные неудобства, нарушено наше право на пользование общим имуществом. Кроме того, его поведение создает угрозу безопасности всего дома, поскольку блокирует доступ к инженерному оборудованию.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 247, 304 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

1.Обязать ответчика, [ФИО ответчика полностью], устранить нарушения прав истцов как сособственников общего имущества, а именно: освободить помещение котельной, расположенное в его квартире № [номер] по адресу: [адрес], от личного имущества, не связанного с её эксплуатацией, и не препятствовать свободному доступу в указанное помещение истцов и уполномоченных организаций для целей осмотра, обслуживания и ремонта.
(Опционально) Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию за пользование чужим имуществом (общим имуществом) за период с [дата начала нарушений] по дату фактического исполнения решения суда в размере [указать расчетную сумму, например, исходя из рыночной арендной ставки за аналогичные тех. помещения].
2.Взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы в размере [сумма госпошлины и, при наличии, расходов на юриста].
Приложения:

Копии искового заявления для ответчика и суда.
Квитанция об оплате госпошлины.
Копии документов, подтверждающих право собственности истцов на помещения в МКД (выписки из ЕРГН).
Документы, подтверждающие статус котельной как общего имущества (справка УК, техплан БТИ).
Копия коллективной претензии и почтовая квитанция о её вручении (или уведомление).
Доказательства нарушений (фото, видео, переписка, акты о невозможности доступа от УК).
Расчёт суммы компенсации (если заявлено требование п. 2).
Иные документы, подтверждающие обстоятельства по делу.
«_» __________ 20 г. _________________ /[Подписи всех истцов]/

Ставь отзыв или лайк