Развожусь с мужем Двое несовершеннолетних детей Квартира куплена

Здравствуйте Ксения!

Ситуация сложная, и раздел имущества будет происходить с учетом всех обстоятельств. 

1. Раздел квартиры. Поскольку квартира куплена в браке на общие средства с использованием маткапитала, она является совместной собственностью супругов, а дети имеют выделенные доли. При разводе вы с мужем имеете право на равные доли в супружеской части (по 1/2 от той доли, которая принадлежит супругам), если иное не установлено договором или судом. Доли детей (выделенные благодаря маткапиталу) не подлежат разделу между супругами и остаются за детьми.

2. Определение места жительства детей. Если дети выражают желание жить раздельно и оба родителя не против, это можно оформить соглашением об определении места жительства детей, которое затем утверждается судом. Если согласия нет, вопрос будет решать суд, исходя из интересов каждого ребенка, с учетом их мнения (с 10 лет мнение учитывается обязательно). Ваш переезд сам по себе не является решающим фактором против вас.

3. Ваши права на квартиру. Вы остаетесь собственником своей доли. Даже проживая отдельно, вы имеете право:

На проживание в ней (хотя на практике это сложно).
На получение денежной компенсации за свою долю, если суд примет решение о сохранении квартиры за одним из супругов (чаще за тем, с кем остается больший из детей, или кто выплачит компенсацию).
На часть средств от ее продажи, если будет принято решение о продаже и разделе вырученных денег.
4. Как будет делиться на практике? Суд будет учитывать интересы детей, проживающих с каждым из родителей. С высокой вероятностью квартира может быть оставлена тому родителю, с которым остается больше детей (или ребенок, чьи интересы суд сочтет более уязвимыми), но с обязательной выплатой компенсации второму супругу за его долю. Если дети делятся поровну, аргументов для передачи квартиры одному из супругов меньше, но суд все равно будет исследовать все обстоятельства.

Здравствуйте, Ксения.

При разводе раздел общей квартиры, купленной в браке с использованием материнского капитала, будет осуществляться с учетом прав обоих супругов и детей.

Поскольку квартира была приобретена в браке и в ней вложены средства материнского капитала, доли в ней должны быть выделены обоим супругам и обоим детям. 

Желание детей проживать с тем или иным родителем учитывается судом при определении места жительства детей.

Варианты раздела:

— Квартира может быть разделена на отдельные доли, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

— Если выдел доли в натуре невозможен или приведет к существенному ущербу, суд может обязать одного из супругов выплатить другому денежную компенсацию за его долю.

— В случае невозможности раздела или выплаты компенсации, квартира может быть продана, а вырученные средства разделены между собственниками пропорционально их долям.

Здравствуйте, Ксения!

 
Благодарю за ваш вопрос. Давайте разберем, как будет происходить раздел квартиры, приобретенной в браке с использованием материнского капитала, а также вопросы проживания детей с разными родителями.

 
Совместная собственность супругов
Квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в случае развода (ст. 34 СК РФ).
Влияние материнского капитала
Согласно ФЗ № 256-ФЗ и правилам использования материнского капитала:
жилье должно быть оформлено в долевую собственность родителей и детей;
доли детей определяются равными, независимо от того, с кем они проживают после развода;
средства материнского капитала не могут быть полностью отнесены к доле одного из родителей.
Раздел имущества
Доли супругов в совместно нажитом имуществе обычно равные;
Доли детей учитываются отдельно и должны быть выделены в долевую собственность;
Если стороны не приходят к соглашению, вопрос решается в суде, который может:

определить доли в натуре;
обязать выплатить денежную компенсацию при невозможности раздела в натуре.
Определение места жительства детей
Суд учитывает мнение детей, достигших 10 лет, их привязанность к родителям и интересы каждого ребенка (ст. 65 СК РФ);
Раздельное проживание родителей с детьми (вы живете отдельно 8 месяцев) может учитываться как показатель устойчивого режима проживания и ухода за ребенком.
Права на квартиру при проживании отдельно
Ваше проживание вне квартиры не лишает вас права собственности;
Вы сохраняете право на долю и на участие в решении вопросов пользования квартирой, включая возможность получить компенсацию, если ребенок проживает с другим родителем.
 
Квартира разделяется между вами, бывшим супругом и обоими детьми.
Доли детей не зависят от того, с кем они проживают после развода.
Ваше отдельное проживание учитывается при определении порядка пользования квартирой, но не влияет на право собственности.
Рекомендации и действия:
Попробуйте заключить соглашение о разделе долей добровольно, заверив его у нотариуса;
Если соглашение не достигнуто, обратитесь в суд, указав:

доли детей по материнскому капиталу;
совместные доли супругов;
факт отдельного проживания и место жительства каждого ребенка;
Суд может определить, кто из родителей будет пользоваться квартирой, а также распределить денежную компенсацию при невозможности раздела в натуре.
Практический совет:
Зафиксируйте в письменном виде место проживания каждого ребенка;
Сохраните все документы о материнском капитале, ипотеке и платежах;
При необходимости привлеките юриста для составления искового заявления и расчета долей.
 
Если консультация была полезна, пожалуйста, оставьте отзыв — это помогает нам делать ответы максимально практичными и точными

Здравствуйте, Ксения.

Ваша ситуация действительно сложная, но с правовой точки зрения решаемая. Отвечу на ваши вопросы по порядку, основываясь на нормах семейного и гражданского законодательства.

### **1. Правовой статус квартиры и изначальное распределение долей**

Квартира, купленная в браке с использованием материнского (семейного) капитала, имеет особый правовой режим.

**Важно понимать следующее:** Средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и сами по себе разделу не подлежат. Однако жилье, приобретенное с их использованием, должно быть оформлено в **общую долевую собственность всех членов семьи** — обоих родителей и всех детей (включая первого, второго и последующих) .

Таким образом, ваша квартира изначально не является просто совместной собственностью супругов. Она уже разделена на доли, где дети являются полноценными сособственниками.

**Как распределяются доли?** Закон устанавливает, что средства маткапитала делятся между всеми членами семьи поровну. Однако это не значит, что каждый получит равную долю в самой квартире.

**Расчет выглядит так:**
*   Часть стоимости квартиры, оплаченная материнским капиталом, делится поровну между всеми членами семьи (в вашем случае на четверых).
*   Оставшаяся часть стоимости, оплаченная из общих средств супругов или кредита, является их совместной собственностью и по умолчанию делится поровну между мужем и женой .

**Наглядный пример:** Если квартира стоила 8 млн рублей, а маткапитал составил 800 тыс. рублей (10% стоимости), то:
*   Эти 10% делятся на 4 человек = **каждому (вам, мужу и двум детям) по 2.5%**.
*   Остальные 90% (7.2 млн руб.) — это совместная собственность супругов, и каждому из вас принадлежит по **половине**, то есть по 45%.
*   **Итоговые доли:** У вас и у мужа по 47.5% (45% + 2.5%), у каждого ребенка по 2.5% .

### **2. Учет желания детей и определение их места жительства**

Совершеннолетние дети не имеют права собственности на имущество родителей и не участвуют в его разделе. Однако в вашей ситуации дети уже являются собственниками своих долей, которые **не подлежат разделу между вами и супругом** .

Желание детей остаться с разными родителями — это вопрос определения их **места жительства** после развода. По закону, если родители не могут договориться полюбовно, этот вопрос решает суд, исходя из интересов каждого ребенка. Суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, отношения между ребенком и братьями/сестрами, нравственные качества родителей, режим работы, жилищные условия и другие обстоятельства. Мнение ребенка, достигшего 10 лет, учитывается в обязательном порядке.

Таким образом, возможность раздельного проживания детей с разными родителям законодательством предусмотрена, но требует судебного решения, если согласия нет.

### **3. Как будет делиться квартира при разводе?**

При разделе имущества в вашем случае предметом спора будут **только доли, принадлежащие лично вам и вашему мужу** (те самые 47.5% у каждого в нашем примере). Доли детей остаются неприкосновенными .

У вас есть три основных пути:

1.  **Соглашение о разделе имущества.** Вы с мужем можете договориться о судьбе квартиры и оформить это в виде нотариального соглашения. Например, один из вас может выкупить долю другого, либо вы договоритесь о продаже всей квартиры с последующим разделом выручки с учетом детских долей (на что потребуется согласие органов опеки).
2.  **Судебный раздел.** Если договориться не удается, раздел происходит в суде. По общему правилу, доли супругов признаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Однако суд **имеет право отступить от начала равенства долей**, в том числе исходя из интересов несовершеннолетних детей .

    В вашем случае, если суд определит, что оба ребенка остаются жить с вами, это может стать веским основанием для увеличения вашей доли в совместном имуществе супругов. Однако если дети живут раздельно, этот аргумент теряет свою силу. Судебная практика в таких ситуациях неоднозначна, и увеличение доли — это право, а не обязанность суда .

3.  **«Размен» или выделение доли в натуре.** Если квартира позволяет сделать перепланировку на два изолированных жилых помещения с отдельными входами, теоретически можно выделить доли в натуре. Но на практике это сложно и дорого.

### **4. Влияние вашего раздельного проживания в течение 8 месяцев**

Согласно пункту 4 статьи 38 СК РФ, имущество, нажитое каждым из супругов **в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений**, может быть признано судом собственностью каждого из них. Факт раздельного проживания и ведения раздельного хозяйства (что вам нужно будет доказать) может повлиять на то, какое имущество будет признано общим.

Однако это в большей степени касается нового имущества, приобретенного за эти 8 месяцев. На квартиру, купленную ранее, когда семья вела общее хозяйство, этот факт, скорее всего, не окажет существенного влияния при разделе, но может учитываться судом в рамках оценки общей картины взаимоотношений.

### **Краткий алгоритм ваших действий:**

1.  **Уточните документальный статус.** Закажите выписку из ЕГРН, чтобы точно знать, как оформлена квартира: в совместную собственность супругов или уже в долевую на всех членов семьи. Если доли детям не выделены, их необходимо оформить в первую очередь.
2.  **Определитесь с детьми.** Постарайтесь с мужем достичь соглашения о месте жительства каждого ребенка. Если не получается — будьте готовы решать этот вопрос в суде.
3.  **Попытка досудебного соглашения.** Обсудите с мужем все варианты судьбы квартиры (выкуп доли, продажа, сохранение долей в натуре) и попробуйте заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.
4.  **Обращение в суд.** При отсутствии согласия подавайте иск о расторжении брака, определении места жительства детей и разделе общего имущества.

**Резюме:** Вы имеете право на свою супружескую долю в квартире, которая будет выделена из общей массы после обязательного учета долей детей. Желание детей жить раздельно повлияет в первую очередь на решение вопроса об их месте жительства, а не на механизм раздела долей родителей. Наиболее вероятный и законный исход — это либо выкуп одной долей другой, либо продажа всей квартиры с распределением средств пропорционально долям всех собственников (включая детей, с обязательным участием органов опеки).