Она сейчас проживает со своим сожителем в доме, ипотеку платить не хотят

Уважаемый Роман!
Рассмотрев изложенную Вами ситуацию, понимаю серьёзность проблемы, связанной с отказом бывшей супруги исполнять ипотечные обязательства, при том что она фактически пользуется жилым домом совместно с иным лицом. Ниже привожу правовую оценку и возможные варианты защиты Ваших законных прав и интересов.

 
Поскольку ипотечный кредит был оформлен в период брака, а Вы и бывшая супруга являетесь созаемщиками, обязательства по кредитному договору носят солидарный характер (ст. 323 ГК РФ). Это означает, что банк вправе требовать погашения кредита в полном объеме как с Вас, так и с нее, независимо от того, кто фактически проживает в доме.

Жилой дом, приобретённый в браке с использованием ипотечного кредита и средств материнского капитала, является общей совместной собственностью супругов с обязательством последующего выделения долей детям (ст. 34, 39 СК РФ; ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Фактическое проживание бывшей супруги с сожителем не освобождает её от исполнения кредитных обязательств.

В случае если Вы единолично исполняете ипотечные платежи, у Вас возникает право регрессного требования к бывшей супруге о взыскании с неё части уплаченных за неё сумм (п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Раздел ипотечного жилья возможен:

по соглашению сторон с согласия банка;
либо в судебном порядке, при обязательном привлечении банка к участию в деле, поскольку объект находится в залоге (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»).
Также Вы вправе требовать:

определения порядка пользования жилым домом;
компенсации за исключительное пользование домом бывшей супругой;
либо продажи дома с погашением ипотеки и разделом оставшихся средств, если совместное владение невозможно.
 
Бывшая супруга обязана участвовать в погашении ипотеки наравне с Вами, независимо от того, что кредит оформлен на Вас.
Отказ бывшей супруги платить ипотеку является нарушением её обязательств, а фактическое проживание с иным лицом правового значения не имеет.
При оплате ипотеки за неё Вы вправе:

взыскать с неё половину уплаченных сумм в судебном порядке;
требовать компенсацию за пользование домом.
Для защиты прав рекомендуется:

продолжать платежи, чтобы избежать просрочек и санкций банка;
зафиксировать фактическое проживание бывшей супруги и её сожителя;
направить бывшей супруге письменную претензию;
обратиться в суд с требованиями о взыскании регрессных платежей, разделе имущества и (при необходимости) продаже дома.
Вопросы, связанные с материнским капиталом и долями детей, подлежат обязательному учету и не могут быть проигнорированы при разделе имущества.
 
Если данная консультация помогла Вам разобраться в ситуации и определить дальнейшие шаги, прошу Вас оставить отзыв — это поможет другим людям своевременно получить квалифицированную юридическую помощь.

С уважением,
Рафаэль Фанисович

Доброе утро. Ваша проблема решается а судебном порядке. Вам нужно грамотно составить исковое заявление в суд с требованием: о разделе общего имущества бывших супругов, признании кредитных обязательств общим долгом и взыскании денежных средств( которые вы уже оплатили самостоятельно). Далее в будущем имея решение суда у вас будут безусловные основания требовать от бывшей оплаты задолженности по ипотеке непосредственно вам, но в пределах исковой давности 3 года. То есть если упрощённо если не будет погашать ипотеку банку, а вы будете платить и за неё и за себя, то она будет должна вам и можно с неё взыскивать долги хоть каждый год, хоть один раз в три года. В любом случае ипотека должна погашается целиком а не только ваша доля.

Если требуется помощь в составлении искового заявления обращайтесь в личный чат, с удовольствием вам помогу.

С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.