Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие последствия юридические для моего ИП?
Сдаю как ИП помещение коммерческое, заказчику 4 года назад был выслан договор, подписанный с нашей стороны. Арендатор его не подписал, я это не заметила -пропустила, так как он начал аккуратно и в срок платить арендную плату. И платит по сей день. Напомнила про договор. Ответил , что такой цитирую...."дырявый договор" подписывать он не будет. За аренду продолжает аккуратно платить. Пятый год. Появился долг за электроэнергию. Он должен ее оплатить, пока я не пишу ему об этом. На письма о договоре он не отвечает и протокол разногласия не шлет. Чем мне грозит данное действие? Какие последствия юридические для моего ИП? А если я захочу закрыть компанию, налоговая попросит договор с ним...а если он откажется платить электричество электроэнергию и т.д. в общем жду резолюцию
Здравствуйте,
Благодарю за обращение. Ситуация, которую вы описали, действительно сложная, но разрешимая. За 15 лет адвокатской практики я сталкивался со спорами подобного характера и могу уверенно сказать: исход напрямую зависит от деталей и грамотно выстроенной позиции.
Общие принципы, о которых пишут в открытых источниках, в вашем случае — лишь фон. Без глубокого анализа бумаг и обстоятельств давать гарантии или строить стратегию несерьёзно.
Как мы будем действовать: Для того чтобы дать вам предметный ответ и понять реальные перспективы, необходимо в рамках конфиденциальной встречи (очно или онлайн) изучить все имеющиеся у вас документы и последовательно восстановить ход событий. На основе этого я подготовлю для вас чёткий план действий с оценкой рисков и вероятных исходов.
Для предметного разговора и конфиденциального обсуждения стратегии прошу обратиться в личные сообщения.
Уже сейчас вы можете оставить положительный отзыв по ссылке в профиле: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/349230/
Также вы можете выразить благодарность, поддержав мой труд по ссылке: pravoved.ru/lawyer/349230/#feedbacks
Факт оплаты аренды 4 года подтверждает существование договора, но отсутствие подписи создаёт риски: сложнее взыскать долги за коммунальные услуги и доказать условия. Направьте арендатору акт сверки и претензию с требованием оплатить электроэнергию — это укрепит вашу позицию.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Добрый день!
Отсутствие неподписанного договора аренды не освобождает арендатора от оплаты арендной платы и коммунальных платежей. Осуществляя платежи по договору аренды арендатор фактически согласился со всему условиями такого договора, но важно доказать факт направления договора арендатору. Счета на оплату нужно по прежнему выставлять, в т.ч. и за коммунальные услуги, акты передавать и почаще подписывать акты сверок. Ну а если не будут платить то написать и направить претензию и обратиться в суд, а если неплатежи станут регулярными направить уведомление об освобождении помещения.
Другой момент, что длительный договор аренды должен быть зарегистрирован в Росреестре. Согласно ст. 164 ГК РФ, оформление в Росреестре сделки, которая подпадает под условия регистрации, обязательно — иначе соглашение считается недействительным. Но есть нюанс: арендатор и арендодатель должны исполнять и следовать условиям даже незарегистрированного договора аренды. Ни одна сторона не может ссылаться на «незаключённость» сделки из-за отсутствия регистрации. А вот для всех остальных лиц такого договора якобы не существует. Об этом говорится в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73.