Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас мы планируем съезжать, и тут назрел вопрос, кто несет ответственность за возгорание?
Добрый день!
Ситуация следующая.
Арендую помещение гаража-автосервиса на три помещения. Два из них использую активно, третье пустует. Помещения находятся в гаражном кооперативе постройки восьмидесятых годов, все старое и дряхлое, в том числе и электропроводка. В том помещении, которым не пользуюсь недавно загорелась электропроводка к находящемуся на стене светильнику и электровытяжке. Еле успели потушить. Обгорели стена и часть потолка. Выяснили, что не сработал автомат экстренного выключения электричества в щитке.
Сейчас мы планируем съезжать , и тут назрел вопрос, кто несет ответственность за возгорание?
Повторюсь , помещением не пользовались совсем, ничего не включали и не трогали с момента заезда. Да и возгорание заметили даже не мы, а соседи прибежали с огнетушителями.
У арендатора имеется мой депозит, и я думаю, что он не захочет его отдавать.
Договор аренды очень простой и короткий. Ничего подобного там не прописано совсем.
Николай, добрый день.
Краткий вывод:
При описанных вами обстоятельствах ответственность за возгорание с высокой вероятностью лежит на арендодателе, а не на вас как на арендаторе. Оснований автоматически удерживать депозит у него нет — только при доказанности вашей вины.
Правовая логика по ситуации:
Вы указываете, что помещение, в котором произошло возгорание, вами фактически не использовалось, электроприборы не включались, вмешательства в проводку или оборудование не было. Причиной стало возгорание старой электропроводки и несрабатывание автомата защиты.
В таких случаях ключевое значение имеет источник пожара. Если он возник из-за износа электросети и неисправности защитной автоматики, то речь идёт о недостатках самого помещения и инженерных сетей. Их исправность и безопасность относятся к зоне ответственности собственника, если иное прямо не переложено на арендатора договором. Вы пишете, что договор простой и подобных обязанностей на вас не возлагает — это принципиально.
Сам по себе факт аренды не означает, что арендатор отвечает за скрытые дефекты электропроводки, тем более в помещении, которое не эксплуатировалось. Отсутствие вашего участия в обнаружении пожара также не говорит о вине — важна именно причина возгорания, а не то, кто его заметил.
Практические последствия и риски:
Арендодатель вправе удержать депозит только в счёт ущерба, причинённого по вашей вине. Если причиной пожара была техническая неисправность проводки и автомата, удержание депозита будет неправомерным.
На практике решающими становятся:
акт или заключение о причине возгорания (даже внутреннее, от электрика или обслуживающей организации);
отсутствие в договоре обязанности арендатора отвечать за состояние электросетей;
отсутствие доказательств того, что вы что-то подключали или вмешивались в электрику.
Без этих доказательств у арендодателя слабая позиция в случае спора.
Уточняющий момент:
Подскажите, пожалуйста, фиксировалось ли возгорание каким-либо актом (МЧС, кооператив, электрик) и есть ли в договоре пункт об ответственности арендатора за инженерные сети? Эти детали напрямую влияют на защиту ваших интересов.
Если нужно — могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/