Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я приватизировать квартиру на себя и ребенка или нет?
Здравствуйте. В 2016 году нам дали квартиру по переселению из аварийного жилья. Аварийная квартира была в собственности на двоих , меня и моей тети. Квартира не большой площадью но 2-х комнатная. В момент переселения второго собственника не было и договор найма оформили на меня и моего несовершеннолетнего ребенка, квартира 1-комнатная. Приватизация была сделана в старой квартире тетей когда мне было 13 лет. Себе и ребенку сделала прописку в 2022г. Решила ее приватизировать т.к. другого жилья не имею, но мне отказали. Говорят что я должна делать мену и искать второго собственника. Что договор найма был срочный и временный, но в договоре этого не указано. Могу ли я приватизировать квартиру на себя и ребенка или нет?
Здравствуйте, Ирина.
Прикрепите договор у вопросу.
Если у Вас заключён обычный Договор социального найма согласно статьи 60 Жилищного кодекса РФ на Вас и ребёнка, то нет препятствий для приватизации квартиры, поскольку Вы с ребёнком не участвовали в приватизации.
Здравствуйте Ирина,
Аварийная квартира была в собственности двух человек — вас и тети. При переселении в новую квартиру (по адресу, где теперь вы живёте) оформлен был договор найма жилья на вас и ребёнка, но квартира ещё не в вашей собственности, а муниципальная.
Договор найма, оформленный на вас и ребёнка, действительно предполагает право на проживание, но не всегда автоматически даёт право приватизации. Если договор срочный и временный (что, как вы говорите, не указано в договоре), то договор не позволяет приватизировать жильё. Но само по себе то, что договор не содержит условия о срочности, не обязательно переводит его в бессрочный.
Для муниципального жилья, полученного по программе переселения из аварийного жилья, обычно заключают бессрочные договоры найма, и жильцы имеют право на приватизацию в установленном законом порядке.
Основная сложность — тот факт, что аварийная квартира была в общей собственности (вашей и тети), и приватизация новой квартиры возможно рассматривается как замена долей. Но поскольку тётя не участвовала в подписании договора нового жилья и не зарегистрирована там, органы мунупалитета могут требовать правомерное оформление перехода собственности или замену собственника по соглашению сторон (то есть «мену» или продажу, уступку доли), прежде чем разрешить приватизацию.
Почему отказано в приватизации?
Вам говорят, что нужно найти второго собственника и провести «мену» — то есть чтобы бывшая владелица аварийной квартиры (тетя) передала вам свои права или вы с ней официально оформили сделку на долю в новом жилье. Вероятно, чиновники считают, что право собственности на новую квартиру перешло ко всем прежним собственникам аварийной квартиры, и пока ваше с тётей право на новое жильё юридически не урегулировано, приватизация невозможна.
Ст. 60 ЖК РФ — право на приватизацию сохраняется
Вы имеете право на приватизацию по ст. 60 ЖК РФ, но реализовать его можно только при условии, что вы являетесь нанимателем жилья и нет препятствий со стороны совладельцев старого жилья. Если второй собственник по-прежнему защищает свои права, приватизация невозможна без их участия.
Что можно сделать?
Обсудить с тётей вопрос оформления перехода права собственности на новое жильё (например, уступка доли или дарение).
Если прийти к договорённости невозможно — обратиться в суд с целью признания нового жилья вашим единственным жилым помещением и установления права собственности.
Обратиться в администрацию с просьбой предоставить разъяснения по конкретному договору переселения и правам на приватизацию.
Консультация у юриста по жилищному праву или обращение в МФЦ с документами о переселении, чтобы получить полный перечень необходимых действий.
По несовершеннолетнему ребенку
Ребенок (ваш несовершеннолетний) также может быть собственником жилья при приватизации, обычно на детей выделяют отдельные доли. Это можно использовать в положительном ключе.
Итог:
Ваша приватизация невозможна без решения вопроса со второй собственницей аварийной квартиры. Либо необходимо согласие и оформление сделки с тётей, либо судебное решение. Договор найма временным или бессрочным не всегда решает вопрос, если право собственности не урегулировано.
Вы имеете право на приватизацию по ст. 60 ЖК РФ, но реализовать его можно только при условии, что вы являетесь нанимателем жилья и нет препятствий со стороны совладельцев старого жилья.
Это ошибочный ответ, не соответствующий законодательству.
Что значит препятствия со стороны совладельца?
Тетя уже участвовала в приватизации и не имеет права на повторную приватизацию.
Приватизация доли в аварийной квартире тётей означает, что она стала полноправным собственником своей доли на момент приватизации.
При переселении из аварийного жилья новое жильё предоставляется взамен сдаваемого аварийного жилого помещения.
Обычно по правилам переселения (постановления правительства, муниципальные программы) новое жильё либо оформляется в долевую собственность пропорционально старым долям, либо передаётся в соцнайм (или собственность) только тем лицам, которые зарегистрированы и участвовали в программе.
Если тётя приватизировала свою долю старой квартиры и не участвовала в договоре соцнайма новой квартиры, она сохраняет право на долю в новой квартире в порядке, согласованном программой переселения.
Если договор соцнайма новой квартиры оформлен только на Ирину и ребёнка, то их доля — это не вся квартира, а лишь часть, соответствующая доле, предоставленной им при переселении (или даже только временное пользование).
Муниципальные органы требуют от них урегулировать право собственности именно потому, что доля тёти не учтена в новой квартире — без её согласия приватизация всей квартиры на Ирину невозможна.
Уважаемая Ирина, здравствуйте!
Судя по представленному Вами договору, Вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма.
1.Право на бесплатную приватизацию жилья предоставляется гражданам РФ, занимающим жилые помещения по договорам социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
Это право установлено Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/
2. Этот договор заключен с Администрацией муниципального образования (Муниципальным образованием «Поселок Усть-Нера»), то есть с собственником муниципального жилищного фонда.
В тексте договора отсутствуют указания на срок, а также на то, что он заключен в связи с переселением из аварийного жилья.
Более того, в договоре прямо указана отсылка к «новому ЖК РФ» (п. 2.1) и содержатся все существенные условия, характерные для бессрочного договора социального найма, регулируемого ЖК РФ.
Например, договор предусматривает право на вселение членов семьи (п. 3.2.1), обмен (п. 3.2.3), сохранение жилья при временном отсутствии (п. 3.2.4) — это стандартные права нанимателя по социальному найму.
Отказ, мотивированный необходимостью «мены» и поиском второго собственника старой квартиры, юридически несостоятелен в контексте Вашего права на приватизациюнынешней квартиры.
Сделка по переселению из аварийного жилья была завершена предоставлением Вам нового жилого помещения по договору найма. Этот договор является самостоятельным правовым основанием для приватизации
С уважением, Дарья.
При этом, надо ещё изучать Решение о предоставлении жилья указана ли в нем Ваша тётя.