Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Папа жены (тесть) оформил кредит на себя, на недостающую часть квартиры, добавил процентов 30 своих денег, я добавил процентов 35 и примерно 25 процентов кредит оформленный на тестя
Здравствуйте. Подскажите пути решения, пожалуйста: Когда поженились с супругой было принято решение купить квартиру. Но кредитной истории не было, и банк нам не одобрял ипотеку. Было примерно 65% фин средств на покупку. Папа жены (тесть) оформил кредит на себя, на недостающую часть квартиры, добавил процентов 30 своих денег, я добавил процентов 35 и примерно 25 процентов кредит оформленный на тестя. Т.е я добавил свои, тесть добавил своих и взял кредит на себя. Но кредит всегда, целиком и полностью оплачивал я, передавая ему наличными деньгами. Квартира была оформлена на тестя. Кредит давно погашен и квартира осталась в собственности у тестя, он никак не переводил её ни на кого, всю технику покупал я, ремонт делал я за свой счёт... Квартира новая, в ней никто не жил, переехали в другой город. Сейчас на горозинте маячит развод, тесть, и его дочь естественно остаются с квартирой, а я ни с чем. Есть какая-то возможность доказать, что оплачивал я, ремонт делал я, и вкладывался в квартиру я. Чтобы претендовать на что-то? Или шансы ничтожны?
Здравствуйте, Валерий!
Прежде всего, к сожалению для Вас, могу сказать, что даже при наличии доказательств факта оплаты Вами кредита, Вы не сможете претендовать на долю от указанной квартиры, если они была оформлена на имя тестя и он сейчас является собственником квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Следовательно, если квартира покупалась тестем (документально) и собственником является именно он, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем, супруги не могут претендовать на ее раздел.
Есть какая-то возможность доказать, что оплачивал я, ремонт делал я, и вкладывался в квартиру я. Чтобы претендовать на что-то? Или шансы ничтожны?
Здесь нужно смотреть имеются ли какие-то документы, подтверждающие факт передачи Вами денежных средств, факт вложения Вами средств в квартиру и т.д.
В целом, если есть документальные доказательства, например, денежных переводов, то можно говорить о возможном взыскании с тестя в Вашу пользу неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 ГК РФ.
Однако, здесь тоже достаточно много нюансов и многое зависит от того, какую сумму передавали (переводили), с какой периодичностью, с каким назначением платежа и т.д.
Есть у меня заказы на дорогую бытовую технику (холодильник, посудомоечная машина, дорогая кухня, дорогая мебель, примерно 1,5 млн. Всё это заказывал и оплачивал я, часть заказов удастся восстановить. Вся техника эта и мебель находиться в его квартире… на эти суммы тоже невозможно претендовать?
Здравствуйте,
Вот «шансы ничтожны» здесь более подходящее, ежели на что-то претендовать.
Имущество изначально было оформлено на тестя, что уже говорит о том, что считать его совместно нажитым имуществом ( ст 34 СК РФ) нельзя. Делить Вам с супругой в случае развода нечего, Вы ничем не обладаете. Собственник -тесть.
Что касается передачи денег на оплату кредита, можно попробовать пойти по пути неосновательного обогащения в силу ст 1102 ГК РФ. Но однако, Вы должны доказать, что была договоренность, что квартиру тесть потом передаст (подарит) Вам, супругам. А они скажут на было такой договоренности. Либо тесть заявит, что передать в собственность на обещал, а вот пожить просто да. Получится, что деньги Вы просто дарили, занимались благотворительностью.
Ст 1109 ГК РФ
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Также и ремонт. Вы изначально знали, что делаете его в чужой квартире.
Если он изначально фигурировал как покупатель, то все что тут можно сделать — это попробовать взыскать с него денежные средства, переведенные в счет оплаты покупки.
Но и тут он будет ссылаться на ст. 1109 ГК РФ,
Он же как собственник в силу ст. 209 ГК РФ вправе распорядиться ей самостоятельно, то есть подарить ее Вам, продать, обменять итп.
Доказать, что была какая то иная договоренность, тут вряд ли возможно.
По крайней мере будет очень трудно при отсутствии каких то доказательств ее наличия
В частности