Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И второй вопрос, имеет ли юридическую силу приложение к договору, в примечании неверно указан номер и дата
Добрый день, вопрос по услугам ук в гараже-стоянке с объектами торговли.
Первое что интересует, может ли в одном объекте быть разный тариф за обслуживание (гараж одна стоимость за м2, коммерческие помещения другой)? Наша УК говорит что нет.
И второй вопрос, имеет ли юридическую силу приложение к договору, в примечании неверно указан номер и дата разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (указаны данные совершенно другого жилого дома), на основании этого разрешения расчитан тариф за обслуживание.
Здравствуйте, Елена.
Краткий вывод:
Разные тарифы на содержание для гаражей и коммерческих помещений в одном объекте допустимы, если они экономически обоснованы и утверждены надлежащим образом. Ошибка в реквизитах разрешения на ввод в эксплуатацию сама по себе не лишает приложение юридической силы, но может быть основанием для его оспаривания, если из-за этого неверно рассчитан тариф.
Далее — строго по праву и по вашим вопросам.
1. Разные тарифы для гаражей и коммерческих помещений
Может ли быть разный тариф?
Да, может. Закон не запрещает устанавливать разные тарифы для помещений разного назначения.
Ключевые нормы:
ст. 39, 156 Жилищного кодекса РФ — плата за содержание определяется исходя из состава и объёма услуг;
обязанность собственников нести расходы пропорционально доле, но не тождественно по тарифу, если услуги и нагрузка различаются.
В чём юридический критерий
Решающим является не «один объект», а:
разное функциональное назначение помещений (гараж / торговля);
разный объём и характер услуг (уборка, охрана, инженерные сети, интенсивность эксплуатации).
Судебная практика исходит из того, что:
для коммерческих помещений допустим повышенный тариф,
если УК доказывает повышенные расходы;
для гаражей — пониженный или иной тариф, если фактические услуги меньше.
Когда УК не права
УК не вправе утверждать, что:
«Разные тарифы невозможны в одном объекте»
Это не норма закона, а позиция самой УК.
Возможность разного тарифа прямо вытекает из принципа возмещения фактических затрат.
Но важно: тариф не может устанавливаться произвольно — он должен быть:
либо утверждён решением общего собрания собственников;
либо следовать из договора управления с расчётом и обоснованием.
2. Юридическая сила приложения с неверными реквизитами разрешения на ввод
Является ли приложение недействительным автоматически?
Нет.
Неверный номер и дата разрешения на ввод в эксплуатацию не делают приложение ничтожным автоматически.
По ст. 432 и 431 ГК РФ существенны:
предмет договора;
воля сторон;
возможность однозначно определить объект.
Если:
объект фактически существует;
стороны понимали, о каком объекте идёт речь;
услуги реально оказывались,
то формальная ошибка не лишает документ силы сама по себе.
Когда ошибка становится юридически значимой
Ошибка приобретает значение, если вы докажете, что:
тариф рассчитан исходя из характеристик другого объекта (другой дом, другой класс, другие нормативы);
УК ссылается именно на это разрешение как на основание тарифа;
из-за этого размер платы завышен.
В таком случае это:
основание для оспаривания тарифа;
и для требования перерасчёта.
Практические последствия и риски
Разные тарифы возможны, но:
УК обязана показать расчёт;
и правовое основание их утверждения.
Ошибка в приложении:
не «обнуляет» договор автоматически;
но даёт вам инструмент давления, если расчёт действительно неверен.
Простая ссылка УК «так нельзя» — юридически несостоятельна.
Один уточняющий вопрос (без него нельзя быть точным):
Тарифы утверждались решением общего собрания собственников или УК установила их самостоятельно по договору управления?
От этого напрямую зависит, можно ли признать тариф незаконным.
Если нужно — могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
Здравствуйте, Елена. Установление разных тарифов для гаражей и коммерции в одном здании законно и экономически обосновано. Согласно позиции Верховного Суда РФ и ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание должна соответствовать реальным расходам, которые для магазина и гаража всегда отличаются. Утверждение УК об обратном юридически несостоятельно.
Что касается приложения с неверными данными: документ, где тариф рассчитан на основе характеристик чужого дома, не имеет юридической силы в части этого расчета. Ошибка в номере разрешения на ввод — это существенное нарушение, которое позволяет признать приложение недействительным через суд или ГЖИ. Вы имеете право требовать перерасчета, так как тариф для вашего объекта фактически не был утвержден надлежащим образом. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.
По приложению, площадь на которую рассчитан тариф указана верно, не соответствует только номер и дата разрешения на ввод в эксплуатацию.