Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не прихватизировал квартиру
в нашем городе была обувная фабрика ,которая выдавала комнаты своим сотрудникам .моей маме фабрика выдала 2 комнаты ,там же и сейчас мы прописаны я ,моя сестра ,мой сын ,и сын сестры .прошло много времени мама эти комнаты не приватизировала по каким то своим причинам .в декабре 2025 года мама умерла ,все эти долгие годы она оплачивала коммуналку .когда мы пришли к нотариусу она сказала что в 2023 году администрация города забрала себе эти комнаты и нам нужно что то написать в суд .вопрос 1 каким образом администрация забрала эти комнаты без нас и мы оплачивали коммуналку и там прописаны несовершеннолетние дети ? 2 .как выяснить это ведь администрация должна была через суд это сделать ?.3.какой иск нам подать ? и к кому что бы эти комнаты стали нашими и провести приватизацию
Здравствуйте, Вероника!
Спасибо за ваш вопрос и доверие к сообществу. Ситуация, которую вы описали, действительно является непростой и требует внимательного рассмотрения с точки зрения актуального законодательства и сложившейся судебной практики.
В рамках открытого форума мы можем обозначить лишь общие правовые принципы и подходы, которые регулируют подобные споры. Однако каждый случай уникален, и его исход зависит от множества деталей: наличия и содержания конкретных документов, доказательств, сроков, действий сторон и иных нюансов, которые сложно полностью оценить в публичном обсуждении.
Для всестороннего анализа вашей ситуации, оценки перспектив и разработки чёткого плана действий необходима детальная консультация с изучением всех имеющихся у вас материалов (документов, переписки и т.д.).
Я готова оказать вам профессиональную помощь в данном вопросе. Для предметного разговора и конфиденциального обсуждения стратегии прошу обратиться в личные сообщения.
Для подготовки ответа требуется некоторое время, поэтому ниже я дополню ответ по интересующему Вас вопросу.
Администрация не могла просто «забрать» комнаты без судебного решения или иного законного основания, и ваше постоянное проживание, оплата коммуналки и наличие несовершеннолетних — это сильные аргументы в вашу пользу.
Основная проблема в том, что эти комнаты остались муниципальной собственностью из-за неприватизации. После смерти мамы унаследовать можно только то, что ей принадлежало — право пользования по договору соцнайма не наследуется. Однако закон защищает права проживающих. Вот что вам нужно сделать.
1. Выясните, что именно сделала администрация!
Это самый важный и срочный шаг. Без понимания конкретных документов вы не сможете действовать.
· Запросите официальную информацию: Обратитесь в администрацию города с письменным запросом. Укажите адрес комнат и ФИО вашей мамы. Запросите:
· Копию решения, на основании которого комнаты «забрали» в 2023 году (например, решение о переводе фонда, о расторжении договора найма).
· Копию любого уведомления, которое якобы направлялось вашей маме.
· Закажите выписку из ЕГРН: Сделайте это онлайн через портал Госуслуги или в МФЦ. Выписка покажет, кто числится собственником комнат сейчас и когда это право было зарегистрировано.
2. Как вернуть право на комнаты и приватизировать их (план действий)
Ваш путь будет зависеть от того, удалось ли маме хоть что-то начать в плане приватизации. Используйте этот план как ориентир.
Шаг 1: Сбор документов и оценка ситуации
Соберите все, что связано с проживанием:
1. Свидетельство о смерти матери.
2. Ваши паспорта и свидетельства о рождении детей.
3. Выписки из домовой книги, подтверждающие вашу постоянную регистрацию (прописку) в комнатах на протяжении всех лет.
4. Квитанции об оплате коммунальных услуг за несколько лет (подтверждают ваше фактическое принятие наследства как общего имущества семьи ).
5. Любой сохранившийся документ на вселение (ордер, справка с фабрики, старый договор найма).
6. Ответы из администрации и выписка из ЕГРН (см. пункт 1).
Шаг 2: Определение стратегии и подача иска
Здесь возможны два основных сценария. Они представлены ниже в виде сравнительного списка для наглядности.
Сценарий А: Мама не начинала приватизацию
· Суть спора: Требуется признать за вами право на комнаты как за законно проживающими.
· Ваши действия: Попытайтесь сначала письменно обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма с вами (как с членом семьи прежнего нанимателя). Отказ даст основание для иска.
· Какой иск подавать: Иск о признании права пользования жилым помещением и/или о признании отказа администрации незаконным. Цель — закрепить за вами право жить в комнатах на законных основаниях. После этого можно будет приватизировать их уже от своего имени.
Сценарий Б: У вас есть доказательства, что мама начала процесс приватизации
· Суть спора: Комнаты можно включить в наследственную массу.
· Необходимое условие: Доказательства, что мама подала заявление о приватизации и документы, но не успела завершить. Устные намерения или выдача доверенности без подачи заявления недостаточны .
· Какой иск подавать: Иск о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Это самый прямой путь стать собственником.
Шаг 3: Участие в суде
· Ответчик: Администрация города (собственник).
· Ваши главные аргументы:
· Постоянная регистрация и фактическое проживание на протяжении десятилетий.
· Оплата коммунальных услуг (фактическое принятие наследства).
· Наличие несовершеннолетних детей, зарегистрированных в комнатах — суд особо учитывает их интересы.
· Отсутствие вам каких-либо законных уведомлений о прекращении права пользования.
Ключевые выводы
1. Приватизация напрямую после смерти мамы невозможна, так как она не была собственником. Но ваше право проживания и ваши действия по содержанию комнат защищены законом.
2. Первоочередная задача — получить из администрации документы, которые объясняют их действия в 2023 году.
3. Главный путь к собственности — через суд. В зависимости от доказательств по шагу приватизации мамой, вы будете выбирать один из двух описанных исков.
4. Сроки важны. Общий срок исковой давности — 3 года. Поскольку вы узнали о проблеме в декабре 2025 года, у вас есть время, но действовать нужно быстро.
Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных делах, особенно учитывая сложность ситуации и наличие несовершеннолетних детей. Юрист поможет правильно составить запросы в администрацию и подготовить исковое заявление.