Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Без этого он не готов подписывать акт, без акта теперь нельзя переоформить договор и вернуть газоснабжение в дом
Продаём частный дом в Краснодарском крае. Сами живём в Москве. Дом принадлежит моей матери (основание - договор дарения от покойной бабушки). В станице проводили работы по воде и нескольких улицах случилась авария, каким то рандомным образом и потому, что у нас никто не проживает, газовая служба перекрыла нам газ.
Теперь, чтобы его включить, необходимо переделать договор обслуживания на нового собственника, то есть на мою мать.
Кроме прочего, год назад, когда сломался котёл, его поменяли и не оформили это как положено. Сейчас, когда решили все это сделать, пожарники при осмотре помещения отказался подписывать акт, мотивиоуя отказ тем, что в доме все сделано не по схеме (котёл действительно по какой - то причине перенесли из кухни, где он должен быть согласно плану газоснабжения, в отдельное помещение + ему не понравился дымоход, сказал, что нужно все переделывать, дымоход и менять полностью проект). Без этого он не готов подписывать акт, без акта теперь нельзя переоформить договор и вернуть газоснабжение в дом.
Напоминаю, что мы не живём там и заниматься всем этим дистанционно крайне затруднительно. Я ещё молчу, что все это выливается в совсем другие суммы.
Дом планировалось продать, уже есть покупатель.
Вопрос : можно ли продать дом, оформить сделку на сам дом и участок, без переоформленного на мою мать договор с газовой службой? Сделать дисконт покупателю, с условием, что он занимается всем этим самостоятельно (покупатель проживает в станице). Все документы передать, естественно.
Здравствуйте,
Да, можно. Здесь чисто договорные Ваши отношения с Покупателем, если он готов взять все это на себя с учётом предоставления от Вас дисконта, прописываете это в ДКП и подаёте документы на регистрацию права собственности от Вас к Покупателю. Только обязательно пропишите Вашу ситуацию в Договоре, что Покупатель в курсе в каком состоянии он приобретает дом и согласен с этим.
Ст 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается..
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон..
А так, в целом, на переход права собственности это не влияет, Росреестр переход права зарегистрирует.
Здравствуйте.
Продать дом при таких обстоятельствах Вы можете, поскольку отсутствие договора с обслуживающей организацией не является основанием для ограничения права распоряжения таким объектом.
Но следует обязательно в договоре купли-продажи оговорить эти моменты, указав, что покупатель уведомлён о том, что:
- На момент заключения договора газоснабжение жилого дома фактически прекращено.
- Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) не перезаключён на текущего собственника.
- Покупатель осведомлён о несоответствии фактического расположения газового котла текущему проекту газоснабжения и об отказе контролирующих органов в подписании акта осмотра дымоходов.
- Покупатель принимает на себя все риски и расходы, связанные с приведением газового оборудования в соответствие с нормативами и возобновлением газоснабжения.
- Цена договора установлена с учётом данных обстоятельств (дисконта).
Это исключит возможность предъявления к Вам иска со стороны покупателя, связанного с ненадлежащим качеством проданного ему объекта недвижимости (ст. 475 ГК РФ):
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если недостатки будут оговорены продавцом, то покупатель не сможет заявить вышеуказанные требования.
Правда в обязательном порядке нужно указать все эти моменты в ДКП, чтобы во первых была добросовестность с вашей стороны в рамках ст 10 гк.
А во вторых чтобы вам потом эту сделку не оспорили