Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд -что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну
Здравствуйте.
Моя ситуация следующая. Я 12 лет прожила с гражданским мужем, у нас есть общий ребенок. Муж скоропостижно скончался. Оставил завещание на меня. По закону образовалась обязательная доля несовершеннолетним детям. Моему ребенку (1/10) и сыну от второго брака (1/10). У меня 8/10.
На момент вступления в наследство его сыну от второго брака было 17 лет.
На текущий момент мне поступило уведомление о приемущественном праве выкупа 1/10 доли. По заведомо завышенной стоимости.
Я предложила и провела оценку 1/10 доли по 135-фз, что бы был реальная сумма переговоров, а не взята с потолка.
На встрече оценку эксперты высмеяли и сказали, что будут подавать на меня в суд
-что бы заставить продать всю квартиру целиком и выплатить рыночную стоимость 1/10 доли взрослому сыну.
Я обозначила, что такое быть не может и продать они могут толко свои 1/10 мне или третьим лицам.
Я хотела понять, если суд заставит меня выплатить компенсацию за 1/10 доли, но у меня не окажется нужной суммы по решению суда, что будет в этом случае? Я могу выкупить по той стоимости, что указана в оценке эксперта (рыночная стоимость 1/10)
Могут ли нас заставить продать квартиру и распределить денежные средства согласно долям ?
На встрече с собственником (взрослым сыном собственником 1/10 доли, оценку эксперта и стоимость высмеяли)
Здравствуйте.
Суд не заставит Вас выплачивать стоимость доли другому собственнику по иску такого собственника.
Максимум, что может сделать собственник, — это продать свою долю третьему лицу по той цене, которую он пожелает, если Вы в течение 1 месяца после получения уведомления не заключите с ним договор купли-продажи его доли.
Но повторюсь: заставить Вас купить у него долю он не может.
И потребовать в судебном порядке продажи квартиры он также не может.
Право обратиться в суд с требованием о признании доли незначительной есть у Вас (п. 4 ст. 252 ГК РФ):
«Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Вы можете провести оценку его доли, положить деньги на депозит суда и подать такой иск.
В процессе привести доказательства незаинтересованности собственника 1/10 доли в этом имуществе — такими обстоятельствами в чстности могут быть наличие у него другого жилого помещения или невозможность определить порядок пользования квартирой без нарушения прав уже проживающих в ней лиц с учётом её площади и характеристик.
В случае если иск удовлетворят, собственнику 1/10 будет перечислена рыночная стоимость его доли, а его право собственности на долю будет прекращено.
По вашему опыту, суд назначит компенсацию как 1/10 от стоимости квартиры или все же примет во внимание оценку эксперта, где есть понижающий коэффициент за неликвидность?
К сожалению, практика идёт по пути, что оценка доли должна производиться без понижающего коэффициента, то есть определяется рыночная стоимость квартиры, от которой берётся, как, например, в Вашем случае, 1/10.
Логика здесь такая, что у Вас была доля (только купля-продажа), после приобретения незначительной доли у Вас в собственности будет вся квартира, то есть произойдёт удорожание Вашего имущества, в то время как другой получит только стоимость доли с дисконтом на неликвидность. Вот пример судебной практики внизу (Определение Второго Кассационного суда общей юрисдикции № 88-6595/2020 от 10 июня 2020 года).
2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&number=1040937&delo_id=2800001&new=2800001&text_number=1