Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли обратиться к юристу лично?
Добрый день, у меня есть бизнес точнее помещение которыйе я арендую у другого человека, данный бихнес только начал развиватся именно мое, и там накопился долг за плату по аренде и ком. Услугам. Я плачу за него по мере возможности где то 20-30 в месяц. Больше я выдедить к сожалению туда не могу, и теперь они грозаться судом есть я не выплачу хотя бы 30-40% от суммы, хотя сами знают что оно можно сказать пустует... Подскажите пожалуйста что можно сделать в акой ситуации? И что может назначить мне суд если все таки что то будет. Так же хочу добавить что оплата по данному бизнесу ввходит очень огромная, счетчики мне снимать не дают, даже доступ они закрыли на замок, смпаривала у многи с такой же деятельностью у всех выходило намношо меньше по платежам. Ну например 1200 килловат в сутки намотало вчера, хотя все было выключено не понимаю как такое влзможно. Доступ они не дают к счётчикам, пишут показания сами.
На вопрос почему вы не можете показать мне счетчик внятно не отвечают. Просто данный хозяин уже был в конфликте где он оказался не прав с моей знакомой, но мне лично по началу он был толтко в положительную сторону дорбый, веселый, понимающий. Стоит ли обратиться к юристу лично?
Здравствуйте, Ксения!
Спасибо за ваш вопрос и доверие к сообществу. Ситуация, которую вы описали, действительно является непростой и требует внимательного рассмотрения с точки зрения актуального законодательства и сложившейся судебной практики.
В рамках открытого форума мы можем обозначить лишь общие правовые принципы и подходы, которые регулируют подобные споры. Однако каждый случай уникален, и его исход зависит от множества деталей: наличия и содержания конкретных документов, доказательств, сроков, действий сторон и иных нюансов, которые сложно полностью оценить в публичном обсуждении.
Для всестороннего анализа вашей ситуации, оценки перспектив и разработки чёткого плана действий необходима детальная консультация с изучением всех имеющихся у вас материалов (документов, переписки и т.д.).
Я готова оказать вам профессиональную помощь в данном вопросе. Для предметного разговора и конфиденциального обсуждения стратегии прошу обратиться в личные сообщения.
Для подготовки ответа требуется некоторое время, поэтому ниже я дополню ответ по интересующему Вас вопросу.
Добрый день!
Ваша ситуация требует внимательного анализа договора аренды и соблюдения законодательства. Основные проблемы связаны с накоплением долга, доступом к счётчикам и возможными судебными последствиями. Рекомендуется обратиться к юристу для защиты ваших прав и разработки стратегии действий
Что можно сделать до суда
Изучите договор аренды. Проверьте, какие условия прописаны относительно оплаты аренды и коммунальных услуг. В договоре должны быть чётко указаны:
порядок и сроки оплаты;
кто несёт ответственность за коммунальные платежи;
последствия просрочки платежей;
права и обязанности сторон в случае возникновения споров
Попытайтесь договориться с арендодателем. Если есть возможность, проведите переговоры и предложите план погашения долга с учётом ваших финансовых возможностей. Можно обсудить реструктуризацию долга, снижение арендной платы на период трудностей или другие варианты компромисса.
Оспаривайте некорректные показания счётчиков. Если вы подозреваете, что арендодатель завышает показания, зафиксируйте это в письменной форме. Направьте ему претензию с требованием предоставить доступ к счётчикам для независимой проверки или пригласить представителя ресурсоснабжающей организации. В претензии укажите, что вы не признаёте достоверность текущих показаний.
Проверьте законность действий арендодателя. Если он ограничивает доступ к помещению или предпринимает другие меры давления, это может быть нарушением ваших прав, если такие действия не предусмотрены договором.
Соберите доказательства. Сохраняйте все переписки, квитанции, акты и другие документы, которые могут подтвердить вашу позицию. Например, если помещение действительно пустует, это может быть аргументом в споре о снижении арендной платы.
Что может назначить суд
Если дело дойдёт до суда, арендодатель может предъявить следующие требования:
Взыскание задолженности по арендной плате и коммунальным услугам за период просрочки
Начисление пени или неустойки, если это предусмотрено договором
Расторжение договора аренды в случае систематической просрочки платежей.
Выселение из помещения после расторжения договора.
Суд может учесть обстоятельства дела, например, если помещение не использовалось по назначению из-за действий арендодателя или по независящим от вас причинам, это может стать основанием для снижения суммы долга или отказа в части требований
не забывайте ставить + о моей работе
Здравствуйте, Ксения!
В данном случае нужно выводить вопрос с правовое поле, готовить и направлять письменную претензию арендодателю.
укажите -
Признание долга и ваше намерение его погасить.
Требование предоставить беспрепятственный доступ к приборам учета (счетчикам) для снятия контрольных показаний и проведения проверки. Ссылайтесь на то, что показания явно завышены, и вы не можете их проверить.
Требование предоставить детализированные расчеты задолженности с приложением оригиналов счетов от ресурсоснабжающих организаций (чтобы убедиться, что вам не выставляют общие по дому счета).
Предложение о переговорах по реструктуризации долга (например, утвердить график платежей) или о расторжении договора с взаимным зачетом (например, вы освобождаете помещение, а долг списывается или выплачивается символически).
Данные вопросы лучше решать через юриста.
- За более подробной консультацией и для подготовки документов можете написать мне в чат — перейти в чат
- Также есть возможность отблагодарить - отблагодарить юриста!
- Мои отзывы - смотреть отзывы
Добрый день! Ситуация тревожная: закрытый доступ к счётчикам — серьёзное нарушение. Срочно фиксируйте всё: переписку, фото замков, запросы о доступе. Это станет доказательством при оспаривании завышенных платежей в суде. Суд может взыскать долг, но вы сможете заявить встречный иск о необоснованной сумме коммунальных платежей.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Что делать с долгом и угрозой суда?
Если арендодатель решит подать в суд, процесс обычно включает несколько этапов. Ваше участие и действия на каждом из них критически важны.
· Досудебный этап: Арендодатель должен направить вам письменное уведомление, дающее время (например, 10 дней) на погашение задолженности. Если вы не заплатите, он может подать жалобу в суд.
· Получение повестки: Если дело дошло до суда, вы получите повестку с датой слушания. Ни в коем случае не игнорируйте ее .
· Подготовка к суду: Соберите все документы: договор аренды, квитанции об оплате (даже частичной), вашу переписку с арендодателем о долге и проблемах со счетами.
· В суде: Вы можете попытаться договориться о плане платежей прямо в здании суда до слушания. Если соглашения нет, вы будете защищать себя в суде. Судья примет решение на основе доказательств.
Как действовать с подозрительными счетами за коммунальные услуги.
Ситуация с недоступными счетчиками и неадекватными показаниями — серьезный аргумент в вашу пользу. Согласно типовым нормам, арендодатель не имеет права блокировать доступ к приборам учета или самовольно отключать коммунальные услуги в качестве меры воздействия .
Ваши шаги:
1. Соберите доказательства: Сфотографируйте закрытый на замок щиток со счетчиками. Зафиксируйте факт, что все электроприборы были выключены, но счетчик показал огромный расход (1200 кВт). Сохраните все счета.
2. Направьте официальный запрос: Напишите арендодателю письменное требование (заказным письмом с уведомлением) предоставить беспрепятственный доступ к счетчикам для сверки показаний и копии оригинальных квитанций от ресурсоснабжающих компаний. По закону он обязан предоставлять такие документы .
3. Подайте жалобу: Если доступ не предоставят или объяснения будут неубедительными, обратитесь с жалобой в местный орган, контролирующий коммунальные службы или в государственную жилищную инспекцию. Это может заставить арендодателя пойти на уступки.
Что может решить суд?
Если суд удовлетворит иск арендодатора, может быть вынесено решение о:
· Взыскании с вас всей суммы задолженности по аренде и коммунальным услугам.
· Вашем выселении из помещения.
· Взыскании судебных издержек.
Чтобы этого избежать, важно активно защищаться, используя собранные доказательства по коммунальным платежам.
Стоит ли обращаться к юристу лично?
Да, это крайне рекомендуется. Ваша ситуация — именно тот случай, когда консультация юриста необходима.
Чем поможет юрист:
· Проанализирует договор аренды: Определит, законны ли условия оплаты коммунальных услуг и нет ли в договоре спорных пунктов.
· Оценит перспективы суда: Подскажет, насколько сильны ваши аргументы по поводу завышенных счетов.
· Поможет с переговорами: Может выступить посредником для соглашения о реструктуризации долга.
· Подготовит документы для суда: Грамотно составит вашу позицию и представит доказательства.
· Подаст встречный иск: При наличии оснований (например, если доказано завышение счетов) можно требовать компенсации.
Как найти помощь:
· Поищите юридические клиники при университетах или некоммерческие организации, оказывающие бесплатную или льготную правовую помощь предпринимателям и арендаторам .
· Обратитесь в коллегию адвокатов вашего региона для консультации с узким специалистом по арендным спорам.
Одновременно предлагаю рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды с непосильными платежами и поискать другое помещение для вашего бизнеса.