Могу ли я продать квартиру, погасить из полученных средств кредитную задолженность и взять новую ипотеку на квартиру?

Здравствуйте.

Да, в целом такая схема возможна по закону, но есть несколько важных юридических условий, от которых зависит результат.

Первое. Продажа квартиры, находящейся в ипотеке.

Такую квартиру можно продать, но только с согласия банка-залогодержателя.

На практике используется один из стандартных вариантов:

покупатель гасит остаток ипотеки напрямую банку, после чего снимается обременение и оформляется переход права;

или оформляется сделка с одновременным погашением кредита через аккредитив/ячейку.

То есть продать ипотечную квартиру можно, это обычная практика.

Второе. Погашение долга по кредитной карте.

Из полученных средств вы вправе погасить любые долги, ограничений нет.

Юридических препятствий здесь нет.

Но важен кредитный рейтинг.

Если есть просрочка по кредитной карте:

банк увидит это в кредитной истории;

это может снизить шанс на новую ипотеку;

иногда требуют сначала полностью закрыть просрочку и подождать несколько месяцев.

Третье. Получение новой ипотеки после продажи.

Это возможно, если одновременно выполняются условия:

закрыта текущая просрочка;

стабильный подтверждённый доход;

приемлемая кредитная история после погашения долга;

есть первоначальный взнос.

Сам факт того, что раньше была просрочка, не запрещает выдачу новой ипотеки,

но решение принимает банк по рисковой модели.

Четвёртое. Риск отказа.

Главный практический риск в том, что:

квартиру продадите;

долги погасите;

а новую ипотеку банк всё равно может не одобрить.

Это нужно учитывать заранее.

Поэтому обычно сначала:

проверяют кредитную историю;

получают предварительное одобрение новой ипотеки;

и только потом продают текущую квартиру.

Итог по-честному.

Схема «продать ипотечную квартиру → закрыть долги → взять новую ипотеку»

законна и реально применяется,

но ключевой фактор — одобрит ли банк новый кредит после просрочек