Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поступить в такой ситуации чтобы не начислили огромный долг
Я владелец нежилого помещения в многоквартирном доме. На помещение установлен индивидуальный прибор учета тепла за отопление. С момента окончания строительства помещения не использовалось. Обнаружили что на счётчике нет пломбы. Я регулярно оплачивала счета управляющей компании. мне ни разу не приходил счёт от поставщика тепла, требования заключения договора и какая компания этим занимается Я тоже не знаю так как живу совершенно в другом городе. Вопрос может ли поставщик тепла выставить мне счёт за несколько лет по оплате отопления? Должна ли я самостоятельно искать этого поставщика чтобы заключить договор? За 5 лет они ни разу не объявились . Радиатор отопления помещений нет. Но отопление системы предусмотрено. Как правильно поступить в такой ситуации чтобы не начислили огромный долг.
Здравствуйте! Выясните, кто является ресурсоснабжающей организацией для вашего дома. Эту информацию можно получить в управляющей компании, через ГИС ЖКХ.Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию с письменным заявлением. В заявлении укажите, что вы являетесь собственником нежилого помещения, сообщите о факте отсутствия пломбы и попросите разъяснить порядок дальнейших действий. Приложите документы, подтверждающие право собственности.
Запросите документы, связанные с вводом в эксплуатацию прибора учёта и его проверками. Это поможет установить, когда пломба была утрачена и кто в этом виноват.Если организация попытается начислить долг, требуйте документального подтверждения факта несанкционированного вмешательства и расчётов, основанных на законных методах. Проверьте, соблюдены ли процедуры, предусмотренные Правилами №354 и другими нормативными актами.Рассмотрите возможность заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, если его ранее не было. Это может упростить дальнейшее взаимодействие.
Здравствуйте, Наталья.
По общему правилу, согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки...
То есть, можно вести речь о безучетном потреблении ресурсов.
Вам нужно попытаться выяснить, были ли пломбы изначально установлены.
Возможно, у Вас есть акт ввода ИПУ тепла в эксплуатацию, подписанный застройщиком или УК при передаче помещения, и паспорт на этот счетчик?
Кто получатель платежей за тепло? Возможно, это и есть УК? С УК договор есть, что в нем указано по поводу тепла? В квитанциях про тепло что указано?
Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ, прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца со дня установки.
По акту приема-передачи эта обязанность лежала на Вас, но без паспорта и техдокументации Вы были объективно лишены возможности ее исполнить.
Юридически прибор считается не введенным в эксплуатацию.
Отсутствие пломбы и документов позволяет РСО квалифицировать это как бездоговорное/безучетное потребление.
За 5 лет они вправе взыскать долг за 3 последних года (срок исковой давности, ст. 196 ГК РФ).
Направьте заявление в ресурсоснабжающую организацию (ее название можно узнать в УК или ГИС ЖКХ), либо обратиться в ГЖИ.
Заключите договор теплоснабжения, проведите ввод прибора учета в эксплуатацию.
Ваша задача сейчас, это инициировать ввод прибора и договор сейчас, чтобы расчет пошел по показаниям, а не по нормативу с повышающим коэффициентом.
По радиаторам — это так изначально было предусмотрено, их не было, или был их демонтаж?
Было ли собрание собственников о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, Вам известно?
Без ответов на вопросы:
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/b487a4a1b3b62bb473d934b6491d61ebe102bc9d/
Вам должно было прийти уведомление от УК о необходимости заключения такого договора с ресурсоснабжающей организацией.
При этом:
То есть, если вовсе не платили за тепло, расчет может быть произведен исходя из случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования), отсутствие пломбы усугубит ситуацию.
Если же платежи за тепло были в УК, в квитанциях есть строка за отопление, можно говорить про оплату уполномоченному ресурсоснабжающей организацией лицу.
Если говорить о пломбах, то здесь два варианта развития событий:
Был ли счетчик вообще введен в эксплуатацию, была ли установлена на нем пломба когда-либо?
Это важный момент, поскольку есть судебная практика:
Согласно п. 3 «Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2021)
То есть, необходимо понимать, с чем связано отсутствие опломбировки такого счетчика. Если было бездействие, возлагать неблагоприятные последствия на Вас не смогут.
Про отсутствие пломбы есть Определение СКЭС ВС РФ от 29.05.2024 № 305-ЭС24-351 по делу № А41-11986/2023, похожее на Вашу ситуацию (во вложении).
Само по себе отсутствие пломбы это также не повод для применения расчетного способа определения объема потребленной тепловой энергии.
Ну и про 5 лет, здесь также обратите внимание на срок исковой давности, согласно ст. 196 ГК РФ, с Вас могут требовать оплату за 3 последних года, если Вы совсем не платили за тепло.
Итого, для начала разберитесь — было ли введение в эксплуатацию счетчика. Далее — что указано в акте ввода, чья вина в отсутствии оплобирования. После — поднимайте вопрос о заключении договора с РСО.
По пломбам занимайте позицию согласно приведенной мной практике.
Если оплат за тепло совсем не было — у Вас в любом случае спор по оплатам и по закону Вы должны, поскольку тепло потребляли, не оплачивали его. Здесь как договоритесь с РСО, но срок исковой давности — 3 года.
Если платили в УК, есть строка за тепло — вопросы по задолженности адресуйте УК.