Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе
Здравствуйте, вопрос в следующем, заключила договор аренды рабочего места( мастер маникюра) в городе начались обстрелы ( перебои с водой электричеством, отоплением) по договору должна была предупредить арендодателя за 30 дней, иначе штраф,но в силу того, что произошли обстоятельства независящие от меня ( то есть постоянные перебои с водой, светом, электроэнергией) и сложная обстановка в городе, я съехала с рабочего места, не предупредив за 30 дней, как быть в такой ситуации, арендодатель требует заплатить штраф за неисполнением условия договора( предупредить в срок не позднее 30 дней)
Здравствуйте! Я искренне сочувствую вашей ситуации. Работать в условиях обстрелов и коммунального коллапса — это огромный стресс, и ваше желание обеспечить свою безопасность абсолютно понятно и оправданно.
С юридической точки зрения у вас есть сильные аргументы, чтобы не платить штраф. В российском праве (ГК РФ) ваша ситуация подпадает под понятия форс-мажора и невозможности исполнения обязательств.
Вот как стоит выстраивать защиту своих интересов:
1. Форс-мажор (Обстоятельства непреодолимой силы)
Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо освобождается от ответственности за неисполнение обязательств, если докажет, что это произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы.
Обстрелы и военные действия — это классический пример форс-мажора.
Перебои с ресурсами: Для мастера маникюра наличие воды и электричества — это критическое условие. Без них оказание услуги невозможно по санитарным нормам (СанПиН).
2. Существенное изменение обстоятельств
Согласно ст. 451 ГК РФ, договор может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Если бы вы знали, что в городе начнутся обстрелы и отключат воду, вы бы явно не заключали этот договор на таких условиях.
3. Непредоставление услуги со стороны арендодателя
Арендодатель обязан предоставить помещение, пригодное для использования по назначению.
Если в помещении нет света, воды и отопления, арендодатель сам нарушает условия договора (даже если это происходит не по его вине).
Вы не можете пользоваться «рабочим местом», так как оно фактически перестало существовать как функциональная единица.
Рекомендуемый план действий
Составьте письменный ответ (претензию): Не ограничивайтесь телефонными разговорами. Направьте арендодателю официальное письмо (можно ценным письмом с описью вложения или лично под подпись о получении).
В тексте укажите:«В связи с обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), выразившимися в регулярных обстрелах и отсутствии жизненно важных коммуникаций (свет, вода, тепло), исполнение договора стало невозможным».
Сошлитесь на то, что отсутствие воды и электричества не позволяет соблюдать нормы СанПиН, что делает невозможным ведение деятельности мастера маникюра.
Укажите, что требование штрафа в данных условиях является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ).
Соберите доказательства: Подойдут скриншоты новостей об обстрелах в эти даты, графики отключения воды/света или официальные сообщения от местных властей о ситуации в городе.
Важный нюанс: Штраф за «неуведомление» в судах часто признается незаконным, если само расторжение вызвано невозможностью пользоваться помещением. Арендодатель вряд ли пойдет в суд, так как судебные издержки будут выше суммы штрафа, а перспективы выигрыша в условиях обстрелов у него минимальны.
Чем я могу помочь вам сейчас?
Если хотите, я могу составить для вас образец текста ответа арендодателю, в который вы просто вставите свои данные и даты. Написать его для вас?