И получиться ли мне вообще продать свою долю, если вторая не оформлена?

Яна, здравствуйте.

Ситуация у вас непростая, но вполне типовая для нотариальной практики. Давайте разберем ее по пунктам, основываясь на нормах Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

1. Что будет с долей брата, если он пропустит 6 месяцев?

Если ваш брат не подаст заявление нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти бабушки, он пропустит срок вступления в наследство.

Однако это не означает, что его доля автоматически перейдет к вам. Здесь возможны три варианта развития событий:

· Вариант А (Фактическое принятие): Если брат на момент смерти бабушки жил вместе с ней в этой квартире и был там зарегистрирован (прописан), то он считается фактически принявшим наследство, даже если не ходил к нотариусу. В этом случае нотариус все равно включит его в наследство, но для выдачи свидетельства ему нужно будет подать заявление. Если он не подаст, нотариус приостановит выдачу свидетельства вам.
· Вариант Б (Восстановление срока через суд): Если брат не жил в квартире, пропустит срок, но потом (даже через год или несколько лет) решит вступить в наследство, он может пойти в суд. Если суд сочтет причину пропуска уважительной (например, тяжелая болезнь или беспомощное состояние — хотя суды часто идут навстречу, но «алкоголизм» не всегда считается уважительной причиной, если только не подтверждено медицинскими документами), суд восстановит ему срок.
· Вариант В (Отказ в восстановлении): Если брат не обратится в суд или суд откажет ему в восстановлении срока, то он утрачивает право на наследство. Но его доля не переходит к вам автоматически, а признается выморочной. Выморочное имущество переходит в собственность государства (муниципалитета).

Вывод:
Нотариус прав в том, что они будут ждать. Просто так, «через суд», вы не можете забрать его долю. Чтобы претендовать на его долю, вам нужно, чтобы либо он написал отказ в вашу пользу (но он пьющий и вряд ли пойдет к нотариусу), либо чтобы суд признал его недостойным наследником (что доказать сложно), либо чтобы суд отказал ему в восстановлении срока, и тогда доля отойдет государству (а не вам).

2. Могу ли я вступить в наследство на его долю?

Нет, не можете. Вы наследуете только свою законную 1/2 по завещанию. Пока ваш брат жив и не лишен наследства по решению суда, вы не имеете права «присвоить» его долю. Если он пропустит срок и не восстановит его, его доля станет выморочной и отойдет к государству. Вы станете собственником 1/2 доли, а собственником второй 1/2 станет, например, администрация города/района.

3. Платежи за квартиру (коммунальные услуги и долги)

Это самый болезненный вопрос, и вы правы, что беспокоитесь об этом.

· До вступления в наследство: Обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит на собственнике. Собственник умер — это ваша бабушка. Формально до 6 месяцев у квартиры нет хозяина.
· Наследники отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ). Это значит, что долги по квартплате, которые накопились при жизни бабушки, после вступления в наследство лягут на вас и брата пропорционально вашим долям (по 1/2).
· Текущие платежи (после смерти): Платежи, которые начисляются после смерти бабушки, также должны оплачиваться, иначе нарастет огромный долг. Если платить будете только вы, а брат — нет, то:
  1. Управляющая компания подаст в суд на обоих собственников (после того, как вы получите свидетельство) или будет взыскивать долг с наследства.
  2. Вы сможете взыскать с брата его половину оплаченных вами сумм, но только после того, как он официально станет собственником (получит свидетельство). Если он не станет собственником (доля отойдет государству), то взыскивать придется с государства/муниципалитета, что очень сложно.

Что делать?
Пока вы не собственник, вы не обязаны по закону платить, но если не платить, долг будет расти, и он ляжет на наследников.

· Рекомендуется оплачивать хотя бы текущие платежи, чтобы избежать отключения услуг и огромных пеней. Сохраняйте все чеки.
· После получения свидетельства о праве на наследство (на вашу 1/2), вы сможете требовать от второго сособственника (брата или государства) компенсации ваших расходов по оплате ЖКХ за период после открытия наследства.

4. Продажа доли

Продать свою 1/2 долю можно.
Но есть важный нюанс (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки):

1. Поскольку ваш брат (или другой собственник) является сособственником, вы обязаны предложить ему выкупить вашу долю. Для этого вы направляете ему официальное письменное уведомление с указанием цены.
2. Если в течение месяца он не ответит или откажется, вы можете продавать долю постороннему лицу.
3. Проблема: Продать 1/2 долю в квартире, где проживает (или имеет долю) неблагополучный человек, очень трудно. Покупатели редко соглашаются на долевую собственность с чужими людьми. Скорее всего, цена вашей доли будет значительно ниже половины рыночной стоимости квартиры.
4. Если второй собственник — государство, процесс продажи также усложняется.

Резюме и рекомендации

1. Вступайте в наследство на свою половину. Получите свидетельство у нотариуса через 6 месяцев. Бездействие брата не должно мешать вам получить ваше.
2. По поводу доли брата: Вам нужно понять, прописан ли он в квартире (жил ли там с бабушкой). Если да — он уже «фактический наследник». Если нет — есть шанс, что он пропустит срок. Но расслабляться рано: он может подать в суд и восстановить его даже через год, если докажет, что был болен или не знал о смерти (хотя суды сейчас редко восстанавливают сроки «алкоголикам», если те не лежали в больнице).
3. Платежи: Платите сами, чтобы не копить долг. Копите чеки. После вступления в наследство вы сможете потребовать эти деньги с нового собственника второй доли (брата или государства) пропорционально его доле.
4. Продажа: Вам будет крайне сложно продать квартиру целиком, пока не решен вопрос с долей брата. Максимум, что вы сможете сделать — продать свою долю (с дисконтом). Лучший, но почти фантастический вариант — договориться с братом, чтобы он продал вам свою долю за небольшие деньги (или хотя бы дал согласие на продажу всей квартиры).

Важно: Продолжайте общаться с нотариусом. Если у вас есть подозрения, что брат может «объявиться» и создать проблемы, вы можете после 6 месяцев подать иск в суд о признании его не принявшим наследство и признании права собственности за вами (если доля не отходит государству), но это сложный судебный процесс, лучше проконсультироваться с юристом лично.

С уважением, Дмитрий Кибалин. 
Если Вы довольны ответом, поставьте, пожалуйста +
За данный ответ вы можете меня отблагодарить любой суммой, для чего перейдите по ссылке pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4366477/