Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли ТСЖ, у которого свой спецсчет на кап
Может ли ТСЖ, у которого свой спецсчет на кап.ремонт, а не в фонде, использовать средства на кап.ремонт подьездов с заменой дверей и отопительных батарей, половой плитки и т.д., по решению собрания собственников.
Здравствуйте. Короткий ответ: не всегда. Решение общего собрания собственников — необходимое, но недостаточное условие. Главную роль играет то, относятся ли планируемые работы к капитальному ремонту по закону.
Ключевое ограничение: средства можно тратить только на капитальный ремонт
Средства фонда капитального ремонта (даже на спецсчете ТСЖ) имеют строго целевое назначение. Их нельзя тратить на текущий ремонт. Замена дверей, батарей и плитки в подъезде может быть как капитальным, так и текущим ремонтом .
Судебная практика однозначна: если жилищная инспекция или суд решат, что работы относятся к текущему ремонту, ТСЖ обяжут вернуть деньги на спецсчет .
Разбор ваших работ
Замена отопительных батарей (приборов отопления)
Статус: Капитальный ремонт.
Комментарий: Это часть ремонта внутридомовой инженерной системы отопления, которая прямо указана в законе (ст. 166 ЖК РФ).
Замена дверей в подъезде (входные группы)
Статус: Спорно, чаще текущий ремонт.
Комментарий: Замена входных дверей в подъезд может считаться ремонтом фасада или общедомового имущества, но суды часто относят это к текущему ремонту. Например, Верховный Суд РФ поддержал позицию, что установка входных дверей не входит в перечень работ по капремонту фасада.
Замена половой плитки в подъезде
Статус: Текущий ремонт.
Комментарий: Восстановление или замена отдельных участков пола и отделка в подъездах относятся к текущему ремонту согласно нормативным актам.
Два сценария использования средств
Сценарий 1: Вы платите минимальный взнос
Описание: Ваш взнос на капремонт равен минимальному размеру, установленному властями вашего региона.
Что можно оплатить: Только строго определенный законом перечень работ: ремонт крыши, фасада, фундамента, инженерных систем (электрика, тепло-, водо-, газоснабжение), лифтов, подвалов. Замена дверей и плитки в этот перечень не входит.
Риск: Тратить на эти работы нельзя. Банк может не пропустить платеж, а Госжилинспекция заставит вернуть деньги.
Сценарий 2: Вы платите взнос выше минимального
Описание: Собрание приняло решение повысить взнос.
Что можно оплатить: Часть средств, сформированную за счет превышения, можно потратить на любые услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества. Однако ремонт пола и замена дверей должны иметь признаки капитального, а не текущего ремонта.
Важные риски и запреты
Нельзя тратить на текущий ремонт. Даже если собрание приняло решение, суд признает его недействительным.
Двери. Суды часто относят замену отдельных дверей к текущему ремонту.
Плитка. Замена напольной плитки в подъезде — это почти всегда текущий ремонт.
Контроль. Банк проверит документы. Госжилинспекция может провести проверку.
Что делать?
Пригласите специалиста. Пригласите представителя управляющей организации или независимого эксперта для осмотра. Он должен подтвердить, что элементы (двери, полы) находятся в аварийном состоянии и требуют капитального восстановления, а не косметического ремонта.
Составьте смету. В смете должно быть четко обосновано, что работы носят капитальный характер.
Проведите собрание. В протоколе укажите: «Проведение капитального ремонта подъезда №… с заменой конструктивных элементов». Проголосовать должны не менее 2/3 голосов.
Проконсультируйтесь с ГЖИ. Направьте проект решения в жилищную инспекцию для предварительной оценки.
Оформляйте договор подряда. Обязательно с актами приемки работ по форме.
Вывод: Замена батарей — можно смело планировать. С заменой дверей и плитки нужно быть осторожными — высок риск, что это признают текущим ремонтом и заставят вернуть деньги.