Подскажите, что возможно сделать в данной ситуации?

Question

Здравствуйте. Ситуация следующая. В июле 2025 решил приобрести гараж. На сайте Авито было найдено объявление о продажи гаража. Встретились с продавцом, осмотрели гараж - всё устроило. Далее начались заморочки с документацией. Как выяснилось, что собственником гаража и земельного участка под ним был отец продавца. Началась процедура переоформления документов. В течение месяца документы были переоформлены и я уже с законным владельцем гаража через юриста стали оформлять сделку о передаче права собственности. Мною были переданы денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей по расписке. Деньги продавцом были получены. Выходим на сделку в МФЦ и выясняется, что продавец является должником в ФССП и на гараж наложено ограничение. Юрист без моего ведома подал в МФЦ заявление и приостановке сделки. С августа 2025 года и по настоящее время документы мне не переданы и делка не совершена. Я остался без денежных средств и права собственности на гараж и земельный участок. ПРодавец на контакт не выходит, последние пояснения его были такими - какая разница у кого в собственности гараж?! Обращался в правоохранительные органы - приходят отписки об отсутствии факта мошенничества. Круг замкнулся. Подскажите, что возможно сделать в данной ситуации?

Марина Карасева · Answer

Здравствуйте, что вы ждете столько времени? Подавайте заявление в суд и взыскивайте в судебном порядке ваши денежные средства. Ваш задаток должен быть возвращен вам, так как не по вашей инициативе сделка не состоялась. Сначала отправьте претензию продавцу, если он откажется возвращать деньги, обращайтесь в суд.

Александр Бударагин · Answer

Дарья, здравствуйте! и я уже с законным владельцем гаража через юриста стали оформлять сделку о передаче права собственности первый вопрос, юрист был с вашей стороны? Если да, то интересно как он упустил данный момент при проверке объекта перед продажей? выходим на сделку в МФЦ и выясняется, что продавец является должником в ФССП и на гараж наложено ограничение. оследние пояснения его были такими — какая разница у кого в собственности гараж?! у вас договор купли-продажи был составлен? Можете прикрепить для изучения были переданы денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей по расписке. что конкретно сказано в расписке? С августа 2025 года и по настоящее время документы мне не переданы и делка не совершена. В суд необходимо подавать, так как имущество вам не передано. Требуйте расторгнуть договор, вернуть деньги, также проценты за пользование чужими д/с и возмещение судебных расходов. ГК РФ Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. ПРодавец на контакт не выходит, Необходимо для начала направить ему заказным письмом с пометкой о вручении требование о возвращении денег в связи с невозможностью исполнения договора из-за обременения. Могу вам помочь составить претензию и иск в суд. Если мой ответ вам уже помог, отблагодарить юриста можно перейдя в его профиль. По всем доп вопросам в том числе для составления документов обращайтесь ко мне в личный чат.