Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: могу ли я единолично пойти и потребовать эту выплату не дожидаясь расселения?
Добрый день. Купили квартиру в аварийном доме когда он уже был признан таковым. Стоит на расселение до 28 года. Т.к. новое жилье нам не положено, хотим потребовать выплату по договору купли-продажи. Вопрос: могу ли я единолично пойти и потребовать эту выплату не дожидаясь расселения?
Добрый вечер. Вы безусловно можете потребовать выплату выкупной стоимости квартиры до момента расселения, не дожидаясь его.Право собственника на получение выкупной стоимости жилья в аварийном доме не зависит от включения дома в программу переселения.Так по закону, проживание в аварийном жилье, представляющем угрозу жизни и здоровью, является достаточным основанием для удовлетворения требований собственника. Администрацией установлен срок расселения до 2028 года, однако это не является препятствием для требования выплаты.
Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,
гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, размер выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. При этом на таких граждан не распространяется возможность заключения соглашения о предоставлении им не выкупной стоимости, а другого жилого помещения.
Если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не вошел в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник изымаемого жилого помещения вправе претендовать только на получение денежного возмещения. Размер такого возмещения рассчитывается в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения.
Так же судебная практика показывает, что право на получение выкупной стоимости жилья в аварийном доме не зависит от включения дома в программу переселения. Проживание в аварийном жилье является достаточным основанием для удовлетворения требований собственника.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Если остались вопросы обращайтесь в мой чат.
Здравствуйте.
Компенсацию за изымаемое жилое помещение можно требовать после того, как администрация примет решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для муниципальных нужд.
Вообще порядок расселения аварийных домов следующий:
1. Сначала межведомственная комиссия признает дом непригодным для проживания, по ее заключению местная администрация выносит соответствующее постановление с указанием срока отселения жильцов (п. 49 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»)
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения,… принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции...
При этом эти сроки установлены прежде всего для собственников жилых и нежилых помещений в этом доме, на них ложится обязанность осуществить снос или иные мероприятия, связанные с состоянием дома (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ)
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
2. Если собственники в установленный срок отселения не осуществляют снос или реконструкцию аварийного дома, администрация принимает решение об изъятии земельного участка, на котором возведен дом и направляет всем собственникам жилых помещений проект соглашения о возмещении.
3. Собственник может согласиться с выкупной ценой и подписать проект, либо не согласиться и тогда администрация подаст иск о прекращении права собственности на жилое помещение с выплатой собственнику компенсации, размер которой будет установлен судом.
До момента издания постановления об изъятии земельного участка под аварийным МКД у собственника нет оснований требовать компенсацию, так как у него до срока отселения никто имущество не забирает.
Чтобы ускорить сроки отселения собственник может обжаловать в судебном порядке постановление администрации в части срока отселения, при этом нужно доказывать, что конструкции дома представляют непосредственную опасность для проживающих, но это непросто и требует проведения доростоящей судебно-строительной экспертизы.
Здравствуйте, Анастасия!
Возмещение за жилое помещение в МКД признанном аварийном, осуществляется в порядке ст.32 ЖК РФ.
В отношения жилого помещения, приобретенного после признания дома аварийным, размер возмещения рассчитывается, исходя из рыночной стоимости жилого помещения и доли земельного участка, на котором расположен дом.
При этом рассчитанный размер возмещения не может превышать стоимость приобретения аварийного жилого помещения,
Исходя из чего Вы должны понимать, что возмещение за аварийное жилое помещение может быть в размере «выплат по договору купли-продажи», если они не превышают вышеуказанную рыночную стоимость.
При этом сроки выплаты возмещения и условия изъятия жилого помещения определяются соглашением между органом местного самоуправления и собственником жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения,,,
ст.32 ЖК РФ
На практике, иакое соглашение направляется органом местного самоуправления собственникам жилого помещения, в пределах установленного срокеа расселения.
Из анализа ст.32 ЖК РФ можно сделать вывод, что определения сроков отселения, заключения соглашения с собственников жилого помещения отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления.
могу ли я единолично пойти и потребовать эту выплату не дожидаясь расселения?
Требовать это Ваше право.
Поэтому конечно можете требовать выплаты возмещения.
Но, с учетом срока расселения до 2028 г. и отсутствия соглашения с администрацией, Ваше требование вряд ли будет удовлетворенно.
За исключением случая, когда жилое помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния.
В этом случае, получив отказ органов местного самоуправления в выплате возмещения.
Вы вправе требовать его выплаты в судебном порядке.
Как пример из судебной практики, когда суды удовлетворили требование о выплате возмещения собственнику дома, установив, что проживание в нем предоставляет опасность для жизни и здоровья.
Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления, не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа, в том числе в части разумности установления такого срока, особенно в случае, когда стоит вопрос угрозы жизни и здоровью.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Таким образом, техническое состояние многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, установление обстоятельств опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан является значимым обстоятельством по настоящему делу.
Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 декабря 2025 г. по делу N 8Г-21743/2025[88-21359/2025]
Если остались вопросы либо потребуется помощь в подготовке документов, пишите в мой чат на сайте.
Кнопка перехода в чат по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/2485704/
Собственник, желающий получить выплату до фактического переселения, может инициировать этот процесс путем обращения в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы, ответственный за жилищную политику и жилищное строительство, или в Департамент городского имущества города Москвы.
Что касается налогообложения, то в соответствии с пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), доходы в виде возмещения за изымаемое жилое помещение не подлежат налогообложению НДФЛ. Однако, если собственник приобрел жилье после признания дома аварийным, размер выплаты возмещения не может превышать стоимость приобретения такого жилья (часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ). В случае, если дом включен в региональную программу переселения, собственник имеет право выбора между жильем и выкупной ценой. Если выбран выкуп, то для лиц, приобретших жилье после признания дома аварийным, размер возмещения ограничивается стоимостью приобретения (часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ).
Я выше писал что, судебная практика подтверждает ваше право на получение возмещения, даже если бы дом не был включен в программу переселения, при наличии угрозы жизни и здоровью. Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014). Так что с правовой точки зрения, у вас твердая и обоснованная позиция. Желпю вам удачи.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Остались вопросы? пишите в чат.., обсудим.