Здравствуйте, у нас квартира в долевой собственности, у меня 1/2, я там не проживала ни дня, с момента

Добрый день
Ситуация у вас классическая головная боль для тех, кто имеет долю, но не живет. Чувство справедливости подсказывает: «я не пользовалась не должна платить». Закон же говорит сложнее, но, к счастью, дает инструменты, чтобы не тащить на себе чужой долг. 

Короткий ответ: вы не обязаны платить за весь долг целиком, только за свою долю, и то только с момента, когда узнали о долге или вас начали привлекать к оплате. Долги, накопленные сестрой и мамой, можно разделить через суд.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате коммунальных платежей. Это значит, что вы должны платить 1/2 от начислений, но есть нюансы, связанные с моментом возникновения обязанности и фактическим проживанием.

Важный принцип: обязанность оплачивать коммуналку возникает у собственника с момента приобретения права собственности, независимо от факта проживания. Но! Если вы не заключали отдельного соглашения с сособственниками о порядке оплаты, а они жили и копили долг, то этот долг их зона ответственности, но лишь в части, превышающей вашу долю.

Надо ли платить за долги, которые накопили они? Коротко: за их долю — нет, за свою — да, но только с определенного момента.

Есть два вида долгов:

А. Текущие платежи. Это те суммы, которые начисляются ежемесячно. Вы обязаны платить 1/2 от них. Если вы не платили, у вас образуется свой долг.

Б. Долги прошлых лет (накопленные мамой и сестрой). Здесь ситуация интереснее. Суды часто исходят из того, что если вы не проживали и не пользовались квартирой, а долг накопили те, кто жил, то взыскивать этот долг с вас можно только в том случае, если вы знали об этом и соглашались. Но есть риск, что УК может взыскать долг с вас солидарно (то есть со всех собственников вместе), а вы потом будете взыскивать с сестры и мамы их часть.

Чтобы не платить за чужие долги, нужно:

Шаг 1. Потребовать раздела лицевых счетов (определения порядка оплаты).
Это ваш главный удар. Вы подаете иск в суд об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В иске просите:

— Установить, что вы оплачиваете 1/2 всех начислений.
— Обязать УК заключить с вами отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ.
После решения суда УК будет начислять вам только вашу половину, и вы будете видеть, что должны именно вы, а не за всех сразу.

Шаг 2. Заявить о применении срока исковой давности к старым долгам.
Если УК подаст на вас в суд о взыскании долга за прошлые периоды, вы можете заявить, что срок исковой давности (3 года) по требованиям, возникшим более 3 лет назад, истек. Это спишет все долги старше 3 лет.

Шаг 3. Доказать, что вы не пользовались квартирой.
В суде можно заявить, что вы не проживали, не потребляли коммунальные услуги (кроме отопления, которое считается общим), и поэтому ваша ответственность должна быть ограничена. Но это работает не всегда. Например, по отоплению и содержанию общего имущества вы обязаны платить всегда, независимо от проживания.

Не платите весь долг целиком, если УК требует с вас все. Платите только свою часть (1/2) текущих начислений, чтобы не копить свой долг.
Подавайте иск об определении порядка оплаты. Это разделит ответственность.
Если УК уже подала в суд о взыскании долга, обязательно участвуйте в процессе. Заявляйте о разделе долга, о сроке давности, о том, что вы не проживали. Просите суд определить ваш долг пропорционально вашей доле и только за последние 3 года.
Долги, накопленные мамой и сестрой, их долги. Если с вас попытаются взыскать их часть, вы имеете право требовать от сестры и мамы возмещения (регресса) после того, как заплатите.
Главное не затягивать. Чем дольше вы не платите вообще, тем больше долг и тем выше риск, что суд обяжет вас платить всё. Платите свою половину текущих платежей и параллельно решайте вопрос через суд.

За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/