Прошу подсказать по какому пути пойти?

Здравствуйте! Ситуация непростая, но вполне разрешимая. Суд, отказавшись рассматривать вопрос об однокомнатной квартире в рамках старого дела, формально поступил правильно, но это не тупик. Давайте разберемся, почему так вышло и какие у вас теперь есть варианты.

Почему суд отказал?

Судья в данном случае руководствуется нормами гражданского процесса. У вас было отдельное судебное дело, по которому вынесено решение о разделе двухкомнатной квартиры (81/100 и 19/100). Когда вы пытаетесь в рамках этого же дела (например, на стадии исполнения решения или путем пересмотра) решить вопрос с другой квартирой, суд не может этого сделать, так как это новые исковые требования по другому объекту недвижимости. Для однокомнатной квартиры нет судебного решения, и она не была предметом разбирательства в том процессе.

Ваши дальнейшие действия: два основных пути:

Учитывая, что у вас уже есть обоюдное желание урегулировать всё миром (вы договорились об обмене долями с компенсацией), лучший путь — процессуально правильно оформить эту договоренность.

ПУТЬ 1 (Рекомендуемый): Заключить отдельное мировое соглашение по однокомнатной квартире в новом судебном процессе.

Это самый надежный и чистый способ. Он заключается в следующем:

1. Инициируйте новый судебный процесс. Вам (или вашему бывшему супругу) нужно подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества — однокомнатной квартиры. В иске укажите, что имущество является совместным, и предложите свой вариант раздела (например, признать право собственности за каждым по 1/2 доли).

2. Заключите мировое соглашение. На первом же заседании вы можете заявить ходатайство об утверждении мирового соглашения. В тексте соглашения вы прописываете именно те условия, о которых договорились:

   · Бывшая жена передает вам свою 1/2 долю в однокомнатной квартире.

   · Вы в счет компенсации передаете (или уже передали) ей свою долю (19/100) в двухкомнатной квартире.

   · Указываете размер доплаты (компенсации), так как ваша доля в «двушке» существеннее.

   · Прописываете, что право собственности на однокомнатную квартиру переходит к вам единолично после выполнения всех условий.

3. Суд утвердит соглашение. Суд проверит, не нарушает ли оно чьих-либо прав, и вынесет определение об утверждении мирового соглашения. Это определение имеет силу судебного решения .

Почему это лучше: Суд не может отказать вам в праве заключить мировое соглашение по предмету спора. В рамках нового дела однокомнатная квартира является предметом спора, а значит, вы можете им распорядиться.

ПУТЬ 2: Объединить требования в один иск:

Этот вариант сложнее, так как требует пересмотра уже вынесенного решения, что дольше и проблематичнее.

· Теоретически можно было бы попытаться объединить требования по обеим квартирам в одно производство, но для этого нужно было заявлять их одновременно. Сейчас, когда по одной квартире решение уже вынесено и вступило в силу, объединить их задним числом практически невозможно.

Что важно учесть?

· Однокомнатная квартира — совместная собственность. Раз она куплена в браке, то по умолчанию доли супругов признаются равными. То, что она оформлена на вас, не дает вам автоматически преимущества. У бывшего супруга есть законное право на 1/2 долю.

· Ваша договоренность абсолютно законна. Обмен долей в разных квартирах с доплатой — это распространенная и разумная практика раздела имущества, когда выдел долей в натуре невозможен (например, в однокомнатной квартире). Суды обычно идут навстречу таким соглашениям, если они не ущемляют интересы сторон.

· Компенсация. Размер компенсации должен быть справедливым и, желательно, обоснованным (например, исходя из рыночной или кадастровой стоимости долей). Если вы уже передали деньги, это нужно зафиксировать в расписке или в тексте соглашения.

Краткий план действий:

1. Подготовьте исковое заявление о разделе однокомнатной квартиры (поручите это юристу или составьте сами, указав, что имущество совместное).

2. Одновременно подготовьте текст мирового соглашения, в котором пропишите обмен долями с компенсацией так, как вы договорились.

3. Подайте иск в суд. На заседании заявите, что пришли к мировому соглашению, и предоставьте его текст.

4. Получите определение суда об утверждении мирового соглашения. На его основании вы регистрируете право собственности на однокомнатную квартиру в Росреестре.

Резюме: Суд формально прав, отказываясь рассматривать «однушку» в старом деле. Вам нужно начать новое дело по разделу именно этой квартиры и в его рамках заключить мировое соглашение на ваших условиях. Это быстро, законно и надежно.