В общей совместной собственности(без выделения долей) находится земельный участок и жилой дом

Здравствуйте, Сергей. 

Пользование долевой собственностью по общему правилу производится с согласия долевых собственников в силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ. 

Соответственно необходимо получение согласия второго собственника.

Либо в судебном порядке этот вопрос придётся решать.

Причем с учётом необходимости поддержания сохранности имущества супругов в суде у Вас высокие шансы получить положительный результат. 

С уважением! Г. А. Кураев 

Здравствуйте, Сергей!

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, в силу вышеприведенной нормы Вы не можете устанавливать камеры на земельном участке, который находится в общей собственности, без согласования данного вопроса со вторым собственником земельного участка.

В противном случае, то есть, в случае, если Вы установите камеры без согласования со вторым собственником, данный собственник вправе будет потребовать устранения нарушений его права.

Так, согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То есть, он будет вправе требовать от Вас демонтажа установленных в отсутствие его согласия камер видеонаблюдения.

Здравствуйте, Сергей.

Второй собственник против.

 В силу части 1 статьи 253 ГК РФ,

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Так что, без совместной договоренности Вы не сможете установить на участке и на жилом доме камеры.

Здравствуйте, Сергей.

Понимаю ваше желание обезопасить себя и свое имущество, особенно когда второй собственник не идет навстречу. Однако в ситуации с общей совместной собственностью закон защищает интересы всех совладельцев, и игнорировать мнение второго собственника нельзя.

С учётом актуальной судебной практики 2026 года и разъяснений Верховного Суда РФ, установка видеокамер на общем имуществе без согласия второго сособственника является незаконной. Давайте разберем почему.

Юридическая суть проблемы
У вас с другим собственником общее имущество, причем без выделения долей (совместная собственность). Это значит, что вы сообща владеете и пользуетесь участком и домом .

Требуется согласие всех собственников. Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Установка камер видеонаблюдения на фасаде дома или на участке — это элемент пользования имуществом. Поскольку вы не достигли согласия со вторым собственником (он против), ваши действия будут расценены как нарушение его прав.
Нарушение права на частную жизнь. Даже если камеры направлены только на улицу и не заходят внутрь дома, они могут фиксировать территорию общего пользования, где второй собственник имеет законное право находиться. Сбор информации о его передвижениях и действиях без его согласия может быть квалифицирован как вмешательство в частную жизнь, что запрещено ст. 24 Конституции РФ и ст. 152.2 ГК РФ. Второй собственник вправе требовать демонтажа камер на основании ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).
Риски при самовольной установке. Если вы установите камеры без согласия, второй собственник может:

Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом и демонтаже камер.
Потребовать компенсации морального вреда за нарушение неприкосновенности частной жизни.
Обратиться в полицию с заявлением о нарушении тайны частной жизни (ст. 137 УК РФ), что может повлечь штраф до 200 000 рублей.
Что можно сделать в этой ситуации?
Ситуация не безвыходная. Есть несколько путей решения, но все они требуют юридически грамотного подхода.

Попытаться договориться. Предложите второму собственнику компромисс: например, установить камеры только на вашей части участка (если фактически вы пользуетесь разными частями), или подписать соглашение о порядке пользования общим имуществом, где будет прописано право на установку камер для обеспечения безопасности обоих собственников.
Обратиться в суд для определения порядка пользования. Если договориться не получается, вы вправе подать иск об определении порядка пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ). В суде вы сможете обосновать необходимость установки камер (например, для защиты от краж или вандализма). Если суд сочтет ваши доводы убедительными, он может разрешить вам установить камеры на определенных условиях, даже против воли второго собственника. Однако это длительная процедура, и гарантии положительного решения нет— суд будет оценивать соразмерность ваших требований и степень ущемления прав другого собственника.
Раздел имущества. Самый радикальный, но эффективный способ — реальный раздел дома и участка (выдел долей в натуре). После раздела каждый становится единоличным собственником своей части и вправе устанавливать на ней любые камеры без согласования с кем-либо. Но это возможно только технически (если дом можно разделить на изолированные части) и также решается через суд.
Почему важно действовать правильно
Установка камер без согласия второго собственника — это гарантированный конфликт, который вы с высокой вероятностью проиграете в суде. Вас обяжут демонтировать оборудование и, возможно, компенсировать моральный вред и судебные расходы.

Чтобы я мог помочь вам разработать стратегию с учётом всех деталей вашей ситуации (планировка участка, отношения с соседом, ваши цели), подготовить проект соглашения о порядке пользования или исковое заявление, напишите мне в личные сообщения или продолжите диалог здесь, в чате. Я подготовлю для вас персональный алгоритм действий и необходимые документы.

Если моя консультация оказалась Вам полезной, можете поддержать меня по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4310577/
Если остались вопросы или появились новые — пишите в личные сообщения для более развернутой консультации и составления НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ!
С уважением, Дмитрий Филимонов!