Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли, часть дома перевести в нежилое и открыть там магазин?
Здравствуйте.У меня в собственности помещение ( жилое), раньше был сельский магазин. Площадь 240 кв.м. Возможно ли, часть дома перевести в нежилое и открыть там магазин? Категория земель позволяет открытие магазина.Вопрос в самом помещении, т.к. в одной половине мы хотим жить, а вторую большую часть под ведение комерческой деятельности
Здравствуйте, Галина!
Краткий вывод: Перевести часть вашего жилого помещения в нежилое для магазина возможно, но только при соблюдении строгих требований к техническому состоянию, отдельному входу и согласованию с органами местного самоуправления. Это не автоматическое право — решение принимает муниципалитет.
Правовая логика:
ЖК РФ, ст. 22–23: допускают перевод жилого помещения в нежилое при соблюдении требований к перепланировке, санитарным, противопожарным и техническим нормам, а также с учётом интересов соседей.
Градостроительный кодекс РФ, ст. 37: вид разрешённого использования земельного участка должен позволять коммерческую деятельность, что в вашем случае подтверждается категорией земли.
Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006: регулирует требования к жилым помещениям при переводе в нежилое.
Практическое значение:
Нужен отдельный вход в нежилую часть.
В переводимой части не должно быть зарегистрированных жильцов.
Помещение должно соответствовать требованиям для магазина (санитарные, пожарные, планировка).
Решение о переводе принимает местная администрация, после чего изменения регистрируются в ЕГРН.
Риски и последствия:
Отказ муниципалитета, если помещение не соответствует нормам.
Необходимость перепланировки и согласования с проектной документацией.
Нарушение правил пожарной безопасности или санитарных норм грозит штрафами и запретом деятельности.
Если нужно, могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий.
Ссылка на поддержку консультации: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/