8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

2 И правомерно ли требует он оплату КУ за 2 месяца вперед?

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Хочу купить место в подземно-пристроенном паркинге многоквартирного дома ЖК. Застройщик ЖК мне прислал условия продажи:

1 - 100% оплата

2 - Рассрочка на год с первым взносом 50%, платежи квартальные или ежемесячные

3 - Вступительный взнос 10 000 рублей (единоразово)

4 - Коммунальные платежи 3 000 рублей (вносятся за 2 месяца вперед)

У меня вопрос:

1) Законно ли требует застройщик ЖК вступительный взнос 10000 руб.?

2) И правомерно ли требует он оплату КУ за 2 месяца вперед?

Спасибо

, Антон, г. Москва
Руслан Шарафитдинов
Руслан Шарафитдинов
Юрист, г. Уфа

Добрый день, Антон!

Требования застройщика противоречат нормам Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
 Если вы покупаете машино-место по договору купли-продажи (ДКП) или договору долевого участия (ДДУ), никаких «вступительных взносов» закон не предусматривает. Вы оплачиваете только стоимость самого объекта и государственную пошлину за регистрацию права собственности.
Кооперативная схема: Такое требование законно только по кооперативной схеме, т.е. если паркинг оформлен как Гаражно-строительный кооператив и вы приобретаете место путем вступления в члены кооператива (паевой взнос). В этом случае «вступительный взнос» идет на уставную деятельность организации.
Если застройщик просто добавляет этот взнос к стоимости по ДКП, это можно расценить как навязывание платных услуг (нарушение Закона о защите прав потребителей).  
 
Требование оплаты КУ за 2 месяца вперед также неправомерно.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у собственника только с момента возникновения права собственности (после регистрации в Росреестре) или с момента передачи объекта по акту приема-передачи.
Рекомендую Вам проверить форму договора: Если это ДДУ или ДКП, требуйте исключить пункты о вступительном взносе и авансе по коммунальным услугам.
Сошлитесь на ст. 153 ЖК РФ (по коммунальным услугам) и отсутствие законных оснований для взносов вне рамок гаражно-строительного кооператива.
Если застройщик все таки настаивает, вы можете оплатить эти суммы, а затем вернуть их через суд или жалобу в Роспотребнадзор как неосновательное обогащение.

Желаю Вам удачи!!!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Какова судебная перспектива дела и вероятность удовлетворения иска?
Потребитель (я): заказала фигкрку. Продавец: Интернет-магазин 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Коллекционная и лимитированная вещь (99 экземпляров на мир). Товар приобретался в подарок. 3. ОПЛАТА Общая стоимость заказа составила 30 700 рублей, что подтверждается следующими платежами: · 06.05.2025 — предоплата (депозит) в размере 10 350 руб. · 01.09.2025 — доплата остатка в размере 20 350 руб. Также, исходя из логики продавца при расчете частичного возврата, в общую сумму моих расходов входили доставка из Китая до Москвы (5 000 руб.) и доставка по России (1 100 руб.), что подтверждается перепиской. Общая сумма фактических затрат — 36 800 руб. 4. ВЫЯВЛЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ (ПО ПОРЯДКУ ОБНАРУЖЕНИЯ) А. Отсутствие ножа (первый недостаток): · При первой приемке товара продавцом в Москве было установлено, что оригинальная упаковка вскрыта, а ключевой аксессуар (нож) похищен. · Продавец признал этот факт и предложил компенсацию в размере 50% от стоимости заказа (15 350 руб.), из которой позднее вычел доставку, оставив к выплате 9 250 руб. Б. Повреждение шлема (второй недостаток): · При вскрытии упаковки дома я обнаружила, что одна из частей шлема отломана. · Я сразу же сообщила об этом продавцу (переписка). Не получив от него никаких указаний, я аккуратно склеила деталь, чтобы фигурка не рассыпалась и сохранила товарный вид. Продавец был уведомлен о поломке, никаких решений не предложил. В. Отсутствие руки (третий, самый существенный недостаток): · При детальной сборке фигурки (уже после склейки шлема) я обнаружила, что в коробке отсутствует рука персонажа. Это делает фигурку не просто поврежденной, а некомплектной и непригодной для использования по назначению. · О данном недостатке я также немедленно сообщила продавцу. 5. ПОЗИЦИЯ ПРОДАВЦА И НАРУШЕНИЯ С ЕГО СТОРОНЫ ·Продавец утверждает, что «все было в порядке, кроме ножа», но видео у него нет. · Отказ в предоставлении документов: На мое законное требование предоставить документы, подтверждающие получение компенсации от транспортной компании (чтобы понимать, какие детали были заявлены как утраченные), продавец ответил отказом, сославшись на «коммерческую тайну», что неправомерно, так как информация касается моего заказа и моих денежных средств. · Продавец выдвинул условие: «Вы удаляете все отзывы, негативные посты и т.д. Далее отправляете мне статую, я принимаю и после этого делаю вам возврат». ·Продавец настаивает на том, что я должна была снимать видео распаковки в ПВЗ, и отсутствие такого видео, по его мнению, лишает меня права на возврат. 6. МОИ ДЕЙСТВИЯ И ТРЕБОВАНИЯ Я направила продавцу досудебную претензию с требованием: 1. Возврата уплаченной за товар ненадлежащего качества суммы в размере 36800 рублей. 2. Предоставления документов, подтверждающих получение компенсации от ТК. 7. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА, ИМЕЮЩИЕСЯ У МЕНЯ 1. Платежные документы: Скриншоты переводов и квитанция на общую сумму 30 700 руб. 2. Переписка с продавцом, где зафиксированы: · Признание факта кражи ножа. · Уведомление о поломке шлема. · Уведомление об отсутствии руки. · Отказ предоставить документы. · Предложение удалить отзывы в обмен на возврат (шантаж). · Расчет компенсации с выделением стоимости доставки (подтверждение общей суммы расходов). 3. Изображения фигурки, на которых видно отсутствие руки и ножа, а также повреждение шлема. 8. ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ 1. Подтверждается ли совокупностью доказательств факт передачи мне товара ненадлежащего качества? 2. Правомерен ли отказ продавца предоставить документы о компенсации от ТК под предлогом «коммерческой тайны»? 3. Имеет ли юридическую силу требование продавца о наличии видео распаковки в ПВЗ, и может ли оно служить основанием для отказа в иске?4.Не снижает ли мои шансы на успех тот факт, что я склеила поврежденный шлем, не уведомив об этом продавца?5.Какова судебная перспектива дела и вероятность удовлетворения иска?
, вопрос №4871122, Кристина, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Ничего не меняется.Обратилась с письменным заявлением в органы опеки об отказе от опеки.Через 2 недели пригласили ребенка на беседу
Являюсь попечителем 15 летнего подростка..В последние 3 месяца поведение изменилось: перестал посещать уроки, стал убегать из дома, неизвестно где ночует . На вопросы зачем так делает, отвечает: "Так надо" . Неоднократно разыскивала через полицию,ставила в известность опеку. Ничего не меняется.Обратилась с письменным заявлением в органы опеки об отказе от опеки.Через 2 недели пригласили ребенка на беседу. После беседы без моего участия, было объявлено,что мне откажут в снятии опеки. Потребовали обеспечить получение аттестата и поступления в СУЗ с общежитием.(подросток на уроках не присутствует,к ОГЭ не готовится.). Правомерны ли действия опеки?
, вопрос №4870853, Галина, г. Москва
Военное право
Хотел устроится в школу, дворником, но у меня была по молодости статья 158.2 ук РФ, прошло уже 22 года, как быть со справкой
Хотел устроится в школу, дворником, но у меня была по молодости статья 158.2 ук РФ, прошло уже 22 года, как быть со справкой! Будет ли там указана статья? И правомерно ли это? В случаи отказа?
, вопрос №4869216, Наталья, г. Москва
Трудовое право
Правомерно ли требование оплатить выходной день-9 марта согласно этому договору?
Здравствуйте! В договоре с частным детским садом есть пункт определяющий порядок оплаты: стоимость одного дня * на количество рабочих дней. Но не менее, чем за 21 день. Также есть пункт, где написано, что перерасчет за праздничные дни (официальные) не производится. Сейчас с нас требуют оплату за март за 22 дня-ссылаясь на пункт, что перерасчет за праздничные дни не производится. Хотя рабочих дней 21. Правомерно ли требование оплатить выходной день-9 марта согласно этому договору? Спасибо
, вопрос №4868865, Мария, г. Москва
Дата обновления страницы 27.02.2026