Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 И правомерно ли требует он оплату КУ за 2 месяца вперед?
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Хочу купить место в подземно-пристроенном паркинге многоквартирного дома ЖК. Застройщик ЖК мне прислал условия продажи:
1 - 100% оплата
2 - Рассрочка на год с первым взносом 50%, платежи квартальные или ежемесячные
3 - Вступительный взнос 10 000 рублей (единоразово)
4 - Коммунальные платежи 3 000 рублей (вносятся за 2 месяца вперед)
У меня вопрос:
1) Законно ли требует застройщик ЖК вступительный взнос 10000 руб.?
2) И правомерно ли требует он оплату КУ за 2 месяца вперед?
Спасибо
Добрый день, Антон!
Требования застройщика противоречат нормам Жилищного и Гражданского кодексов РФ.
Если вы покупаете машино-место по договору купли-продажи (ДКП) или договору долевого участия (ДДУ), никаких «вступительных взносов» закон не предусматривает. Вы оплачиваете только стоимость самого объекта и государственную пошлину за регистрацию права собственности.
Кооперативная схема: Такое требование законно только по кооперативной схеме, т.е. если паркинг оформлен как Гаражно-строительный кооператив и вы приобретаете место путем вступления в члены кооператива (паевой взнос). В этом случае «вступительный взнос» идет на уставную деятельность организации.
Если застройщик просто добавляет этот взнос к стоимости по ДКП, это можно расценить как навязывание платных услуг (нарушение Закона о защите прав потребителей).
Требование оплаты КУ за 2 месяца вперед также неправомерно.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у собственника только с момента возникновения права собственности (после регистрации в Росреестре) или с момента передачи объекта по акту приема-передачи.
Рекомендую Вам проверить форму договора: Если это ДДУ или ДКП, требуйте исключить пункты о вступительном взносе и авансе по коммунальным услугам.
Сошлитесь на ст. 153 ЖК РФ (по коммунальным услугам) и отсутствие законных оснований для взносов вне рамок гаражно-строительного кооператива.
Если застройщик все таки настаивает, вы можете оплатить эти суммы, а затем вернуть их через суд или жалобу в Роспотребнадзор как неосновательное обогащение.
Желаю Вам удачи!!!