Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, у меня в аренде небольшой магазин.Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену), сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?
Здравствуйте,у меня в аренде небольшой магазин.Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену),сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?
Здравствуйте, Оксана.
При смене собственника Договор аренды не расторгается в силу статьи 617 ГК.
Верно ли я понял что собственник сменился у арендуемого Вами имущества?
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Условия Договора аренды также остаются прежними.
Даже вносить изменения в Договор аренды не обязательно.
Достаточно от нового владельца получить его реквизиты для перечисления арендной платы.
Запросите у нового владельца выписку из ЕГРН и его реквизиты
Оксана, добрый день.
Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену), сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?
Договор аренды в данном случае все равно сохраняет свое действие. Если у помещения в результате его обмена появился новый собственник, то к нему перешли права арендодателя.
Тут нужно будет заключить дополнительное соглашение о перемене стороны в договоре. Сам договор у Вас действует на прежних условиях.
Гарантии сохранения договора определены в ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
А могу ли я выкупить какую либо долю? Дополнить ответ Общаться в чате
Только в том случае, если у Вас договором предусмотрено право выкупа.
Сам по себе факт обмена не влечет возникновения такого права.
Если в договоре такого условия не содержится Вы можете изменить договор по соглашению сторон. И при согласии нового арендодателя на изменение договора — у вас может возникнуть право выкупа.
Здравствуйте!
Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену), сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?
У Вас сохраняется право пользования недвижимым имуществом на правах его аренды, поскольку переход права собственности не влечет за собой расторжения договора аренды.
Так согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
А могу ли я выкупить какую либо долю?
У Вас договором аренды предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества?
Так, если договором это предусмотрено, в соответствии со ст. 624 ГК РФ, что арендованное имущество переходит в Вашу собственность по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Вами всей обусловленной договором выкупной цены, то это возможно.
У собственника можете, но это если он Вам продаст.
Преимущественного права выкупа по общему правилу нет, если иное не предусмотрено Договором аренды.
У Вас ведь Договор аренды без права выкупа как я понимаю?