8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽
Вопрос решен

Здравствуйте, у меня в аренде небольшой магазин.Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену), сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?

Здравствуйте,у меня в аренде небольшой магазин.Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену),сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?

Уточнение от клиента
А могу ли я выкупить какую либо долю?
, Оксана, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Оксана.

При смене собственника Договор аренды не расторгается в силу статьи 617 ГК.

Верно ли я понял что собственник сменился у арендуемого Вами имущества?

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Условия Договора аренды также остаются прежними.

Даже вносить изменения в Договор аренды не обязательно.

Достаточно от нового владельца получить его реквизиты для перечисления арендной платы.

Запросите у нового владельца выписку из ЕГРН и его реквизиты

0
0
0
0

У собственника можете, но это если он Вам продаст.

Преимущественного права выкупа по общему правилу нет, если иное не предусмотрено Договором аренды.

У Вас ведь Договор аренды без права выкупа как я понимаю?

0
0
0
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 10

Оксана, добрый день.

Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену), сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?

 Договор аренды в данном случае все равно сохраняет свое действие. Если у помещения в результате его обмена появился новый собственник, то к нему перешли права арендодателя. 

Тут нужно будет заключить дополнительное соглашение о перемене стороны в договоре. Сам договор у Вас действует на прежних условиях.

Гарантии сохранения договора определены в ст. 617 ГК РФ 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

0
0
0
0
А могу ли я выкупить какую либо долю? Дополнить ответ Общаться в чате

 Только в том случае, если у Вас договором предусмотрено право выкупа.

Сам по себе факт обмена не влечет возникновения такого права.

Если в договоре такого условия не содержится Вы можете изменить договор по соглашению сторон. И при согласии нового арендодателя на изменение договора — у вас может возникнуть право выкупа. 

0
0
0
0
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Арендодатель без моего ведома сделал обмен (мену), сказал мне об этом уже после сделки.Какие мои права?

У Вас сохраняется право пользования недвижимым имуществом на правах его аренды, поскольку переход права собственности не влечет за собой расторжения договора аренды. 

Так согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ 

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

А могу ли я выкупить какую либо долю?

У Вас договором аренды предусмотрена возможность выкупа арендованного имущества? 

Так, если договором это предусмотрено, в соответствии со ст. 624 ГК РФ, что  арендованное имущество переходит в  Вашу собственность по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Вами всей обусловленной договором выкупной цены, то это возможно. 

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Москва
Нет, у меня аренда без права выкупа.
Пролонгация
Нет, у меня аренда без права выкупа. Пролонгация

 Тогда, как уже сказал приобрести долю Вы сможете если только по соглашению с арендодателем измените условия договора, включив него право на выкуп доли.

В ином случае у Вас нет возможности приобретения доли. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Что можно сделать с этой ситуацией я не знаю
Я стала собствинницей 1/2 доли в материнском доме по решению суда в 2010 году. В 2012 году, без моего ведома, произошла сделка купли-продажи между женой брата и моей мамой. Как позже стало мне известно из-за изменений в решении суда: там было сказано что в зал суда я не явилась и собственницей является только мама, при этом в сведениях о жилье была допущена ошибка не 47,3 кв.м, а 17,3 кв.м. По факту продажи деньги были обналичены и реально был куплен дом в деревне за меньшую сумму, и оформлен на брата, отца детей. Мамы нет вживых с 2018 года, дом приведен в нежилое состояние. Бывшая сноха ждет от брата (бывшего мужа) переоформления на свое имя деревенского дома, где и проживает. Брат отказывается переоформлять, требуя сначала вернуть мне дом моей мамы. Что можно сделать с этой ситуацией я не знаю
, вопрос №4879186, Татьяна, г. Саратов
Защита прав потребителей
Списали деньги в приложении rusgpt.com G DOMODEDOVO (1988 руб), без моего ведома и без моего согласия
Списали деньги в приложении rusgpt.com G DOMODEDOVO (1988 руб), без моего ведома и без моего согласия
, вопрос №4878689, Полина, г. Москва
Все
Здравствуйте я работаю на пункте выдачи заказов яндекс маркет
Здравствуйте я работаю на пункте выдачи заказов яндекс маркет при мне сегодня сотрудник несовершеннолетний украл телефон и меня объвеняют в соучастии что делать подскажите пожалуйста? Если ты дебил, знай что ты дебил, а не рассказывай тут в чате нашим людям, какой ты бедненький и как с тобой несправедливо все обошлись. А ты типо не причем. Не води мою команду за нос Я не кого не подставлял Это шутка была Они у меня не стажировалась даже Кто айфон заказывал на пвз? Я Ну и из кого ты сейчас дураков пытаешься сделать? Я пропустил что то интересное? Ген, в этом чате тебе уже все выше сказали Натворил ты хуйни, даже если и не хотел то есть телефон с твоих слов "открыли при тебе" Ген, вот честно, не неси хуйню Хотел купить айфон - покупай И закрывается вопрос во во Все серьёзно настроены Эта хуйня не проканает - я тебе серьёзно говорю То что мы по доброте душевной на твою хуйню закрывали глаза - это был подарок судьбы тебе Копы это не будут слушать Дядя пускай покупает Тетя Кто угодно ты пошутил, а проблем составил, пиздюкам, работадателям и мне с Федей Они мне это первое сказали Ген, ну тогда просто будь готов к последствиям Там все серьёзно настроены Ни я ни Леша в этом цирке принимать участие не будем если тебя подставили. Просто уясни раз и на всегда, что молчание золото. В этот раз ты избежишь всех проблем, никуда не денешься. Но в следующий раз в жизни, ты можешь подставить своих знакомых и себя горяздо сильнее, только из-за того, что обращаешься со словами как попало Я понял тебя я хотел и хотел начать настраивать Федю, (не как юриста, а как партнёра естественно) но после того как узнал правду, тут уже нам с Федей не место Я понял вас значит вы за них топите Меня вы слушать не хотите( блять, у меня кончились слова. Прости, но ты ничего не понял Я вам сказал что было на самом деле Позволь мне. Вся история с твоих слов выглядит как полная неправдоподобная хуйня, которая никак не стыкуется с действительностью, которая очень сильно сходится у всех в виде других аргументов против тебя. Как бы сильно ты не доказывал, что случилось, тут всё против тебя. Просто смирись, что въебался, и вывози это как взрослый человек. Жизнь штука несправедливая, нечестная, и за свои и порой не свои косяки приходится отвечать. блять, считаю это нужно сделать входным приветственным сообщением для новобранцев в пвз Да, пора обновить приветствие - это точно ну у нас уже вот армейский человек говорит уже, что это не порядок Окей если бы я был виноват я бы сказал начальству что произошло? Но как я понял что больше не кому помогать не буду пусть сами разъебуваются Как говорится не делай добра не получишь зла твоя проблема в том, что ты живешь не в объективной, а в своей реальности, это не всегда плохо. Но именно сегодня, это тебя подставило. Поэтому ты не способен оценить, виноват ты или нет это ты сейчас про мою команду? Нет ааа Я в общем плане Я не когда про тебя и твою команду не собираюсь плохо говорить Вы отличная команда ой бля, столько писал, а потом устал. Короче Ген, желаю удачи. Спасибо за теплые слова. Если что пока пиши в этот чат, но пожалуйста пиши ПРАВДУ, а не ощущения. Как ты понял, тут сидят не дураки. Поэтому просто так тут пизды никто никогда не тут не получал. Я сказал правду Лёша честно я не знаю что они там написали тебе про меня что наговорили Проблема в том, что твоя правда и объективная правда, это разные вещи про тебя никто не наговорил. Наоборот, твой новый работодатель, очень разнервничался. И для него данное событие это сильное переживание Так камеры они могут посмотреть что я там не виноват Ген, на 90% ты сам себя изобличил, больше чем ты сам, тебя никто не подставлял причем тут камеры. Главное что ты как подстрикатель, закладываешь идеи Это не идея а шутка была Я же им не говорил такое делать Понимаю, что в пустоту, но твой самый большой враг - это ты сам. Мы тебе каждый раз говорили, следи за своим языком - пиздатого в твоих речах ничего нет. Только беды это принесёт Не услышал... Я не могу нести ответственность за других сотрудников я обычный сотрудник который там работает я не администратор не кто просто там Так что ко мне должно быть ноль претензий Я вообще как пострадавший там мне тоже так казалось по началу Дать аккаунт другим работникам это инициатива Владислава Все Ген, прекращай, честно Ок Закапываешь себя еще сильнее ладно, я спать. Завтра на смену. Ген, ты пожалуйста подумай, просто подумай
, вопрос №4877847, Готово, г. Балашиха
Автомобильное право
Здравствуйте, мою жену лишили прав за передачу мне машину в нетрезвом виде
Здравствуйте, мою жену лишили прав за передачу мне машину в нетрезвом виде. А у неё не было никогда прав, она не получала их, мы это обжаловали. Нам отменили лишение прав. Оставили штраф 45000. И жена моя пошла учиться в автошколу. Сейчас она окончила её, пошла в ГИБДД, ей сказали, что она не может получить права. Только после того, как пройдёт срок оплаты штрафа-это год. Мы бы хотели узнать. Правда, это так или нет? В заключениях нигде этого не написано, не понимаем, что это за закон, что за запрет такой. Спасибо
, вопрос №4877635, Евгений, г. Москва
Дата обновления страницы 05.03.2026