Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли по суду каким-то образом отобрать квартиру?
Здравствуйте! Осенью умерла моя бабушка, в возрасте 87 лет. После себя она оставила большой долг (под сто тысяч) за коммунальные услуги. У нее с ЖКУ был длительный конфликт. Мы с бабушкой жили в разных городах. Вмешиваться в ее дела было нельзя. Она считала, что ЖКУ ее обманывает и насчитывает ей несуществующие платежи.
Мы не знаем, есть завещание или нет, но есть вероятность, что в силу возраста и сложного характера, отписать квартиру она могла кому угодно. да и интерес у посторонних людей к ней был большой. Долги за коммунальные услуги до оглашения завещания, мама погашать не хочет т.к. сама давно уже является пенсионеркой и для нее эта сумма долга непомерно большая. Моя мама является единственной дочерью бабушки. Заявление на принятие наследства она написала через нотариуса в своем городе.
Ждать вступления в наследство еще несколько месяцев, но управляющая компания присылает извещения, что будет подавать в суд. Сразу после похорон, мы сообщили ЖКУ лично, что бабушка умерла, и в квартире никто жить не будет.
Неделю назад, после получения извещения о судебных претензиях мы связались с управляющей компанией снова, напомнили, что квартира еще не унаследована и в ней никто не проживает. Маме сказали, чтобы мы не обращали внимание на предписания, но извещения с угрозой суда, все равно могут приходить.
Какие последствия в этой ситуации могут быть?
Обязана ли мама погасить долги перед управляющей компанией до вступления в наследство?
Могут ли по суду каким-то образом отобрать квартиру?
Можно ли погасить долги за коммунальные услуги после вступления в наследство, если мама унаследует квартиру?
Маме сказали, чтобы мы не обращали внимание на предписания, но извещения с угрозой суда, все равно могут приходить. Какие последствия в этой ситуации могут быть?
Добрый день!
При принятии наследства нотариус не уведомил маму о наличии завещания? Может, завещания и нет?
Здравствуйте!
Если мама приняла наследство, путем подачи заявления об этом нотариусом в предусмотренном законе порядке, то она, как наследник также несет ответственность по долгам наследодателя, но в пределах унаследованного имущества, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ.
Вы также пишите, что
. После себя она оставила большой долг (под сто тысяч) за коммунальные услуги.
Ждать вступления в наследство еще несколько месяцев, но управляющая компания присылает извещения, что будет подавать в суд.
Что конкретно прислала Управляющая компания?
Поскольку сумма требования до 500 000 рублей, то Управляющая компания может обратиться с заявлением о вынесении судебного приказа, если задолженность еще не была взыскана судебным решением/судебным приказом с бабушки.
Если после оформления права собственности в порядке наследования будет подан судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, то наследницу — маме необходимо будет подавать возражение относительно исполнения судебного приказа в течение 10 дней со дня получения копии судебного приказа. Если срок ею будет соблюден, то судебный приказ подлежит отмене.
В соответствии со ст. 129 ГПК РФ
1. При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Но в дальнейшем, после отмены судебного приказа, Управляющая компания, как взыскатель, может обратиться с исковым заявлением о взыскании указанной задолженности с мамы.
Мама может в возражениях на эти исковые требования ссылаться на пропуск срока исковой давности, если срок исковой давности по каким-то периодам пропущен.
Так, можно уменьшить сумму требования.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»
Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).
Здравствуйте Ирина!
Обязана ли мама погасить долги до вступления в наследство?
Нет, до принятия наследства мама не обязана погашать долги за коммунальные услуги. Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя только после принятия наследства. До этого момента требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, а не к лично наследникам.
https://base.garant.ru/10164072/a78bd6dd46fb5e2be08c33ac50a26487/
Принятие наследства происходит через подачу заявления нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя (ст. 1153 ГК РФ). После подачи заявления мама считается принявшей наследство, но это не означает автоматического возникновения обязанности по оплате долгов до оформления прав на имущество.
Могут ли отобрать квартиру через суд?
Отобрать квартиру через суд только из-за долгов по коммунальным платежам нельзя. Квартира может быть изъята в судебном порядке только в случае, если она является предметом залога (например, если на неё был оформлен ипотечный кредит) или если наследник не выполнит решение суда о взыскании долга и будет возбуждено исполнительное производство. Однако даже в этом случае сначала будет взыскана сумма долга в пределах стоимости имущества, и только если долг превышает стоимость квартиры, возможно обращение взыскания на само имущество. Но это крайне редкий случай, так как коммунальные долги редко превышают стоимость недвижимости.
Важно: если квартира будет признана выморочным имуществом (если никто не примет наследство), то ответственность по долгам перейдёт на муниципальное образование или государство (в зависимости от ситуации).
Скажите, пожалуйста, мама (если она унаследует квартиру) хочет ее продать, не ожидая три года. Есть ли какие-то льготы для пенсионеров, чтобы не уплачивать 13% налога?
Если завещания нет, а мама своевременно подала заявление нотариусу о принятии наследства, то наследство считается принятым с момента смерти наследодателя в силу ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ:
А вместе с наследством мама приняла и долги наследодателя.
далее продолжу.