Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

1150 ₽

Вопрос решен

Может ли супруга в этом случае не уплачивать налог с продажи?

Можно ли распределить доход от продажи квартиры в долевой собственности между супругами полностью на одного из супругов?

Супруг владел 1/2 доли в квартире с 2014 года, супруга владела 1/2 доли с 2021 года. В 2025 году супруги продали квартиру.

Налоговая требует с супруги налог с продажи, так как супруга владела 1/2 доли в квартире меньше 5 лет.

Между супругами было заключено соглашение о распределении дохода от продажи квартиры полностью на супруга (в простой письменной форме).

06 марта, 20:32, Валерия, г. Москва

налоговая супруги доли в квартире квартиры простой налог с продажи

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Супруг владел 1/2 доли в квартире с 2014 года, супруга владела 1/2 доли с 2021 года.

Добрый день!

Уточните основания возникновения права собственности супруги на 1/2 долю в 2021 году. Это был договор купли-продажи в период брака на общие доходы супругов, или иное основание? С этой даты у каждого супруга стало по 1/2 доле в квартире?

Как по договору купли-продажи в 2025 году был произведен расчет, в пользу кого, в равных долях?

06 марта, 20:36

Валерия

Клиент, г. Москва

Здравствуйте. Договор купли-продажи у третьего лица (не супруга). В период брака, на общие доходы.
По купле-продаже в 2025 году расчет был произведен так:
Стороны договорились считать существенным условием заключения настоящего Договора купли-продажи квартиры следующее: общая стоимость квартиры согласована сторонами и составляет сумму в размере 11 940 000 рублей (Одиннадцать миллионов девятьсот сорок тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производится в следующем порядке:
По предварительному Договору купли-продажи от 30.11.2024 был внесен задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. Сумма передана Продавцу путем перечисления на банковские реквизиты Продавца 30.11.2024. Данная сумма засчитывается в счет оплаты.
Передача оставшейся части денежных средств ПРОДАВЦУ, в размере 11 740 000 (одиннадцать миллионов семьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты стоимости квартиры осуществляются по Аккредитиву, открываемому Покупателем в день подписания сторонами настоящего Договора.
Аккредитив на супруга.
Продавец по договору оба супруга.

06 марта, 20:44

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Задаток перечислен кому из продавцов на банковский счет?

Аккредитив именной? На чьё имя?

06 марта, 20:49

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Между супругами было заключено соглашение о распределении дохода от продажи квартиры полностью на супруга (в простой письменной форме). Может ли супруга в этом случае не уплачивать налог с продажи?

Добрый вечер! Соглашение имело бы смысл если бы собственность была общей совместной а не долевой, как в Вашем случае. Поскольку собственность долевая решение налоговой правомерно, тут только уменьшать налоговую базу путем применения предусмотренных ст. 220 НК РФ налоговых вычетов. Либо больше информации нужно — на каком основании в 2021 году супругой приобретена доля, было ли на момент продажи у нее это единственное жилье в собственности

06 марта, 21:20

Валерия

Клиент, г. Москва

Здравствуйте, то есть этот пункт из письма Письмо ФНС России от 13.06.2012 № ЕД-4-3/9664@ не стоит брать во внимание?
Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

06 марта, 21:29

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

от пункт из письма Письмо ФНС России от 13.06.2012 № ЕД-4-3/9664@ не стоит брать во внимание?

нет т.к. он был актуален к действовавшей в то время редакции НК, а сейчас она поменялась

3) при реализации имущества, находящегося в общейдолевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)

06 марта, 21:42

Похожие вопросы

Семейное право

Если я участник СВО, есть несовершенно летний ребенок, не живу с женой более 5 лет, жена в Новосибирске, я прописан в том же городе, но явиться в суд не могу, какие есть выходы в этом случае?

Здравствуйте! Если я участник СВО,есть несовершенно летний ребенок ,не живу с женой более 5 лет ,жена в Новосибирске ,я прописан в том же городе ,но явиться в суд не могу ,какие есть выходы в этом случае ?

06 марта, 02:52, вопрос №4880368, Никита, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Может ли супруг претендовать на часть денежных средств этого сертификата?

Добрый день. Мой супруг был в браке. От первого брака у него четверо детей. С первой супругой они получили семейный сертификат, как многодетная семья, на несколько миллионов рублей. При разводе бывшая супруга забрала этот сертификат и хочет сейчас им воспользоваться для покупки квартиры. Может ли супруг претендовать на часть денежных средств этого сертификата?

05 марта, 13:14, вопрос №4879528, Ирина, г. Омск

1 ответ

Гражданское право

Что в этом случае можно сделать?

В свое время была куплена квартира с использованием средств мат. капитала. Были прописаны 4 человека. Муж, жена и двое детей. В последствии, после развода, муж съехал, выписался. Жена перестала платить за ЖКХ. Долги начали списывать со счетов бывшего мужа. В мае 2023 года муж оформил дарственную своей доли в этой квартире бывшей супруге. Но долги так и продолжают списывать с его счетов. Списали уже немалую сумму. Что в этом случае можно сделать? Ссылаются на то, что у ребёнка там имеется доля, ребёнок несовершеннолетний. Но отец платит алименты.

05 марта, 09:15, вопрос №4879346, Евгения Рахимова, г. Челябинск

-2 ответов

Пенсии и пособия

В этом случае возможно ли получить деньги по потере кормильца за эти 2 года

У моего сына умер отец . С нами не проживал . О его смерти узнали спустя года. Он плотил алименты. В этом случае возможно ли получить деньги по потере кормильца за эти 2 года

05 марта, 06:43, вопрос №4879279, Оксана, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Это клевета в чистом виде, можно ли за это привлечь к ответственности?

Проверка по 161 ФЗ - ограничили банковскую карту. Я являюсь самозанятым, оказываю маркетинговые услуги на фрилансе. С клиентом заключили договор, он подписан с моей стороны и отправлен клиенту. После чего получил перевод в качестве оплаты за услугу. Зафиксировал ее в приложении "Мой налог" чтобы удержались налоги. Далее услуга оказывалась 3 недели и была полностью оказана. В договоре указаны все обязанности - они выполнены. Но в договоре указан срок выполнения 4 недели на выполнение. После чего клиента не устроило качество и он счел, что деньги он заплатил зря. Далее, он подал заявление в банк - я совершил перевод мошенникам, верните деньги. И мою карту начали проверять по 161 ФЗ, ограничив все переводы и ее работоспособность. Тбанк Основание - проверка по ст. 9, п.11.6, 161-ФЗ. Подскажите, что указать в заявлении и куда его подавать? Работа выполнена полностью, заказчик хочет в 3 раза больше объем и еще назвав мошенником запросил возврат не официальным методом, а через банк. Это клевета в чистом виде, можно ли за это привлечь к ответственности?

05 марта, 04:20, вопрос №4879245, Денис, г. Самара

1 ответ