По документам там числится дом, но его там нет, как быть?

Здравствуйте.

Чтобы начать строительство на участке, вам нужно решить два ключевых вопроса:

Уточнить границы участка (провести межевание).

Снять с кадастрового учёта несуществующий дом.

С уважением, Александр.

Амина, а как вы могли купить земельный участок у граждан, которые пропали без вести? Вы бы не смогли надлежащим образом оформить сделку без их участия либо их представителей по доверенностям.

Если в ЕГРН зарегистрирован жилой дом, но его физически нет, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он составил АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ, который подтверждает прекращение существования жилого дома, и который сдается в МФЦ. Также кадастровый инженер может выполнить межевой план, которым устанавливаются границы земельного участка.

Здравствуйте, Амина!

1. Снимаем несуществующий дом с кадастрового учета

Это необходимо сделать в первую очередь. Пока дом числится в реестре, построить на его месте новый будет невозможно, и налог на недвижимость будет начисляться по старым данным .

Акт обследования: Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выедет на место, осмотрит участок, зафиксирует отсутствие дома и составит акт обследования. Это официальный документ, подтверждающий, что объект недвижимости прекратил свое существование .

Подача заявления: С актом обследования и паспортом вы (или ваш представитель) подаете заявление о снятии объекта с кадастрового учета.

Это можно сделать:

• Лично в любом отделении МФЦ .
• Онлайн на сайте Росреестра (потребуется электронная подпись).

ак как у дома было несколько собственников, заявление должны подать все. Если кто-то из них (например, пропавшие без вести) не может этого сделать, этот вопрос придется решать отдельно (см. пункт 3).

2. Проводим межевание (определяем границы участка)

После того как с домом будет покончено, можно заняться участком. Для межевания вам также понадобится кадастровый инженер. Он проведет геодезическую съемку, согласует границы с соседями и подготовит межевой план. Готовый межевой план вместе с заявлением подается в Росреестр для уточнения границ вашего участка.

3. Решаем проблему с пропавшими сособственниками

Это самый сложный момент. Земля находится в долевой собственности у 6 человек, включая двух пропавших без вести. Чтобы провести межевание, а в будущем и строительство, вам нужно «выделить» свою долю или согласовать действия с остальными.

Для этого есть несколько путей:

Если пропавшие числятся без вести пропавшими: Вам необходимо обратиться в суд. Суд может признать их безвестно отсутствующими (ГК РФ). Над имуществом такого лица назначается опека. Опекун (из органов опеки) сможет участвовать в сделках от его имени.

Если есть надежда, что они вернутся: Можно попробовать договориться с остальными тремя собственниками о выделе вашей доли в натуре (ст. 252 ГК РФ) или о подписании соглашения о порядке пользования участком, чтобы начать строительство. Но это не решит проблему с регистрацией права на новую постройку.

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ): Это долгий путь. Если вы будете добросовестно, открыто и непрерывно владеть всем участком как своим собственным в течение 15 лет, вы сможете обратиться в суд за признанием права собственности. Но это не ваш случай, если вы хотите строить сейчас.

Что делать вам:

Наймите кадастрового инженера. Это ключевой специалист на первом этапе. Он поможет и со снятием дома, и с межеванием. Выбрать инженера можно по рейтингу на сайте Росреестра .

Подайте документы на снятие дома с учета через МФЦ. Попробуйте собрать подписи всех доступных сособственников. Если это невозможно, сразу переходите к шагу 3.

Обратитесь к юристу для решения проблемы с пропавшими сособственниками.

Вам необходимо подать заявление в суд:

• Либо о признании двух собственников безвестно отсутствующими (если они официально признаны пропавшими без вести).
• Либо о выделе вашей доли в натуре и признании за вами права собственности на конкретную часть участка, чтобы в дальнейшем строить там дом уже как единоличный собственник земли.

Необходимые документы (основные):

Ваш паспорт.
Выписка из ЕГРН на земельный участок.
Документы, подтверждающие ваше право собственности на долю (договор купли-продажи).
Акт обследования от кадастрового инженера (для снятия дома).
Документы, подтверждающие факт отсутствия пропавших сособственников (справки из военкомата, МВД).

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в подготовке документов в суд, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.