За много лет накопились долги за ЖКУ так как мой сын не оплачивает

Продажа и покупка более меньшой квартиры, а разницей оплатить ЖКУ может быть, или обмен на меньшую но он может отказаться выписываться и выписывать своего сына и тд.

 Добрый день!

 Вы вправе продать квартиру с зарегистрированными в ней сыном и внуком. Правда, цена за счёт зарегистрированных лиц будет с дисконтом. Но если найдутся такие покупатели, которые желают купить Вашу квартиру с дисконтом и заниматься выселением Вашего сына и снятием его и внука с регистрационного учета в судебном порядке, то такой вариант возможен.

 далее продолжу.

День добрый.

Как собственник, вы несете бремя содержания имущества.

Поскольку сын совершеннолетний и прописан там, он несет солидарную ответственность по долгам за коммунальные услуги. 

В силу ст. 31 ЖК РФ 

3.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Это значит, что приставы имеют право списывать деньги с любого из вас.

Подскажите пожалуйста, какие варианты выхода могут быть в данной ситуации. Продажа и покупка более меньшой квартиры, а разницей оплатить ЖКУ может быть, или обмен на меньшую но он может отказаться выписываться и выписывать своего сына и тд

Вы можете подать иск в суд об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально количеству проживающих.
Чтобы долги в будущем начислялись отдельно на вас и на сына. Это не разделит старый долг в 1 млн, но остановит рост вашей части долга.

Если вы уже оплатили часть долга через аресты счетов, вы имеете право взыскать с сына его долю (как правило, 1/2) через суд.

Вы можете подарить квартиру сыну. Долги по ЖКУ (кроме взносов на капремонт) не переходят на нового собственника автоматически — они остаются на том, кто был собственником в период их возникновения. 

 Прописать в договоре дарения, что Сын (Одаряемый) принимает на себя обязательство погасить задолженность. Однако для УК это не станет основанием перевести долг без их согласия.

Поскольку квартира в вашей собственности, вы имеете право ею распоряжаться. Но наличие прописанного несовершеннолетнего ребенка (внука) — главная сложность.
Вы можете продать квартиру даже с прописанными лицами. Новый собственник затем будет выписывать их через суд как «бывших членов семьи прежнего собственника".

Здравствуйте. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ, основная ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения. Даже если в квартире проживают другие лица, собственник несет субсидиарную ответственность. В вашем случае, поскольку вы являетесь собственником, все долги числятся за вами, и именно к вам будут предъявляться требования со стороны управляющей компании и ресурсоснабжающих. 

Договор дарения не переводит долги на нового собственника автоматически. Управляющая компания будет продолжать взыскивать их с вас.
Сын может продолжить не оплачивать, и новые долги будут уже его ответственностью, но старые – ваши.

Вы можете оформить сделку с дарениемм (ст.572 ГК) и обязательно удостоверить её у нотариуса( п. 3 ст. 574 ГК) 

Сделка с дарением будет наиболее оптимальным вариантом, однако, необходимо проверить нет ли запрета на регистрационные действия с вашей квартирой, поскольку, при наличии долга и исполнительного производства приставы могут наложить  ограничения. 

При этом, следует отметить, что при дарение не обязательно снимать с регистрационного учета, тех ктотпрописан в вашей квартире. 

Если сын не согласен добровольно выписаться и выехать, вам придется обращаться в суд с иском о выселении

Здравствуйте, Дмитрий.

У меня постоянно арестовывают счета, и тд. Квартира мне не нужна, хочу ему её и подарить, но долги за ней всё ровно за мной и останутся же, а это +- 1 мнл. рублей. Подскажите пожалуйста, какие варианты выхода могут быть в данной ситуации.

 Предлагаю Вам рассмотреть вариант с иициированием должником, собственного банкротства во внесудебном порядке (так называемое, «банкротство через МФЦ»).

Это — упрощенный порядок  банкротства.

Если производится арест счетов, то, предположу, что имеется исполнительный документ (вероятно, судебный приказ.

ГПК РФ Статья 121. Судебный приказ
 

1. Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

Для инициирования банкротства через МФЦ, необходимо наличие одного из 4х оснований закона. Каждое из этих оснований содержит несколько условий. Ознакомьтесь, пожалуйста: возможно, что — то Вам и подойдет.

Здравствуйте! 

Вы можете через суд разделить лицевые счета, квитанции будут приходить разные. Если сын не платит свою часть, арестовывать будут его счета, а не ваши. Продажа квартиры с долгами возможна, когда покупатель берет на себя обязательство погасить долг, а вы получаете остаток. Но для этого нужно согласие сына на выписку или судебное решение. Если вы просто подарите квартиру, долги за вами останутся. Вы как собственники имеете право подать иск о выселении и  подать иск о взыскании с сына уже уплаченных вами сумм за последние 3 года.