Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Еще вопрос как правильно его отправить, чтобы использовать для суда?
Продажа квартиры с использованием мат капитала на двоих детей от разных отцов, и одновременная покупка квартиры большей площадью и лучше по классу жилья с выделением долей соответственно.
Отец старшего ребенка не выходит на связь, не можем получить его согласие. Вариант только через суд. Просьба расписать последовательность действий получения согласия на сделку через суд без согласия отца первого ребенка. Напишите формулировку запроса согласия отца на конкретную сделку, планирую сегодня заехать на почту и отправить. Еще вопрос как правильно его отправить, чтобы использовать для суда?
Здравствуйте, Наталья!
Прежде всего, Вам необходимо иметь в виду, что согласно ч. 1 ст. 21
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Соответственно, если в отчуждаемой квартире имеются доли несовершеннолетних детей, то прежде всего необходимо обратиться в опеку с заявлением о предоставлении такого разрешения.
Далее продолжу.
Приветствую Вас Наталья.
Да, во-первых -по закону для сделки купли-продажи жилья, где собственниками являются несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а не лично отца (если он не является сособственником). Однако опека обязана запросить мнение обоих родителей.
В силу норм ст. 37 ГК РФ распоряжение имуществом подопечного осуществляется с предварительного разрешения органа опеки.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/
Соглсно ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Если отец не лишен родительских прав, опека требует его согласие (или учет его мнения), так как сделка затрагивает интересы ребенка.
Просьба расписать последовательность действий получения согласия на сделку через суд без согласия отца первого ребенка.
1)Вам нужно доказать суду или опеке, что вы предприняли все меры для связи. Поэтому — официальное уведомление отца нужно. Заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по последнему известному адресу регистрации отца. Сохраните чеки и опись.
2)Обращение в органы опеки. Подайте заявление на сделку. Если опека откажет из-за отсутствия согласия отца, требуйте письменный отказ. Этот отказ будет основанием для обращения в суд.
3)В дальнейшем возникнет необходимость инициировать судебное разбирательство в порядке КАС РФ с целью признания незаконным решения органа опеки. Позиция будет строиться на том, что оспариваемый отказ носит формальный характер и принят без учета фактических обстоятельств, подтверждающих соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних и реальное улучшение их жилищных условий при совершении планируемой сделки
Напишите формулировку запроса согласия отца на конкретную сделку, планирую сегодня заехать на почту и отправить.
«Я, (Ваше ФИО), уведомляю Вас о намерении совершить сделку по продаже квартиры (адрес, кадастровый номер), где собственником доли является наш общий ребенок (ФИО, дата рождения), с одновременной покупкой благоустроенного жилого помещения (адрес нового жилья) площадью (указать площадь), что существенно улучшает жилищные условия ребенка.
Прошу Вас в срок до (дата) предоставить письменное согласие на данную сделку для органов опеки и попечительства либо сообщить о своих возражениях.
Отсутствие ответа в указанный срок будет расценено как необоснованное препятствование интересам ребенка».
При этом, поскольку по смыслу ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, то опека, разумеется, потребует согласия второго родителя.
В отсутствие данного согласия опека вынесет решение об отказе в предоставлении Вам разрешения на отчуждение квартиры, в которой есть доли несовершеннолетних.
Впоследствии Вам необходимо будет обращаться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения органа опеки, с обоснованием того, что отказ решение об отказе вынесено по формальным основаниям и в действительности, отчуждение квартиры направлено на улучшение жилищных условий несовершеннолетних детей и осуществляется в их интересах.