45 ЖК РФ, что нужно зарегистрировать собрание в автоматизированной системе за 10 дней до проведения собрания, у

Здравствуйте.

Отвечаю строго по ЖК РФ и практике.

 
1. Нужно ли «регистрировать собрание в системе»

Нет, это не общее требование закона.

Основание:

ст. 45 ЖК РФ

Закон предусматривает:

— очное / очно-заочное / заочное собрание

— уведомление собственников

— оформление протокола

Обязанность проводить собрание через ГИС ЖКХ возникает только если выбран такой способ или это прямо предусмотрено (например, электронное голосование).

Если вы проводили обычное собрание:

→ требование УК про «обязательную регистрацию в системе» — не универсально и часто неправомерно

 
2. Может ли УК признать собрание недействительным

Нет, не может.

Основание:

ст. 46 ЖК РФ

— решение общего собрания может быть признано недействительным

→ только судом

Управляющая компания:

— не является органом, который «отменяет» собрание

— она может только:

• не исполнять решение

• оспаривать его в суде

 
3. Ваша ситуация (ключевой момент)

Вы пишете:

— более 50% подписей есть

— нового председателя не выбрали

Это означает:

— кворум есть

— собрание состоялось

Но:

— по вопросу выбора председателя → решение не принято

 
4. Самое важное для вас

Вы хотите уйти с должности.

Здесь нюанс:

ЖК РФ не содержит чёткого механизма «увольнения» председателя совета дома.

Но по практике:

— вы можете подать заявление о сложении полномочий

 
5. Что делать правильно (практика)

Чтобы себя защитить:

Зафиксировать:

— протокол собрания

— отсутствие нового председателя
Направить:

— уведомление в УК

— уведомление собственникам

с формулировкой:

→ «слагаю полномочия с ___ даты»

 
6. Важный риск

Пока новый председатель не выбран:

— формально вы можете считаться действующим

— но фактически вы уже отказались от функций