Здравствуйте.
Ситуация у вас прозрачная: кредитор, тем более в форме КПК под надзором ЦБ, дублирует функции приставов в своих интересах. Формально — это гражданско-правовые отношения, свобода договора. Но дьявол, как мы знаем, в деталях кроется.
По существу вопроса, сообщаю, что требование доверенности на снятие запретов при наличии у вас открытых долгов у приставов — это не «право на доверие», а способ кредитора гарантированно «забронировать» залог в Росреестре. Если пристав наложит арест в период регистрации, сделка зависнет. Кредитору это не нужно, он хочет иметь юридический рычаг, чтобы от имени должника (вас) обжаловать действия пристава или оперативно гасить конкретную задолженность для снятия обременения. Это правомерно, но только в рамках обеспечения обязательства.
Теперь о рисках, которые вы должны знать:
Процессуальная «форточка»: Доверенность на работу с ФССП — это не только снятие запретов. Это доступ к материалам всех ваших исполнительных производств. Кредитор увидит всю подноготную: кому еще вы должны и какие активы у вас пытаются найти. Эти сведения — прямой путь к досрочному взысканию, если в договоре есть пункт об «ухудшении финансового положения заемщика».
Регистрационный капкан: доверенность на «регистрационные действия» часто пишут широкими мазками. Если там проскочит право на расторжение договора залога или внесение изменений в записи ЕГРН без вашего участия, вы рискуете проснуться в объекте, который уже передан на реализацию по упрощенной схеме.
Вы фактически даете оппоненту право выступать от вашего имени. В суде, если до этого дойдет, будет крайне сложно доказать, что представитель по доверенности действовал против вашей воли, если полномочия были прописаны четко.
Работать с кооперативом можно, но доверенность должна быть «хирургической». Никакого общего представительства. Только конкретный объект, конкретный номер записи в ЕГРН и жесткий запрет на передоверие. Срок — строго до момента фактической регистрации залога.
Я бы на вашем месте сначала вычистила текст доверенности от любых общих формулировок, а уже потом ставила подпись. Решайте сами.
Получив бесплатную юридическую консультацию, и в ответ закрыв вкладку, Вы обесцениваете работу.
Надеюсь на взаимное уважение, и поэтому если мой ответ был Вам полезен, пожалуйста, отметьте его кратким отзывом и поставьте «+» — это займет всего секунду.
P.S. Если Вам потребуется помощь в подготовке документов или более детальный разбор ситуации, Вы можете нажать на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, Антонина.
Владислав, считаю своим долгом предосеречь, так как коллега пишет, что кооператив «сможет снять запрет». Помните, что на практике пристав — это не менеджер по продажам, с которым можно «договориться». Его действия строго регламентированы Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно статье 64 и статье 80 указанного закона, запрет на регистрационные действия — это мера принудительного исполнения или обеспечения, направленная на понуждение должника к выплате.
На основании ч. 4 ст. 47 ФЗ-229, судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства и отмене всех ограничений (включая запреты на недвижимость) только в следующих случаях:
— Фактическое исполнение требований (полное погашение долга, ст. 47 ч. 1 п. 1).
-Исполнение за счет солидарного должника..( если в ваших исполнительных производствах нет созаемщиков (например, бывшего супруга по общему кредиту), то фраза «исполнение за счет солидарного должника» к вам отношения никакого не имеет, также исходя из практики аналогичных случаев, сообщаю, что она в вашем случае не будет применяться.
-Возвращение исполнительного документа взыскателю (например, по его заявлению), что в вашей ситуации тоже крайне маловероятно.
Коллеги разъясняют, что кооператив «сможет участвовать в процессе снятия». В реальности, согласно ст. 313 ГК РФ (Исполнение обязательства третьим лицом), кредитор действительно может оплатить ваш долг без вашего согласия, если вы уже допустили просрочку перед ФССП.
Но никто не сообщил, что когда кооператив погасит долг, пристав закроет производство на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ-229, но эта сумма моментально падает на ваш «счет» в кооперативе уже под их огромные проценты. Вы меняете государственную пошлину и исполнительский сбор на коммерческий долг под залог жилья.
Статья 119 ФЗ-229 прямо говорит: любые действия по снятию ареста возможны только при устранении оснований, его вызвавших. Основание здесь одно — долг. Нет оплаты — нет снятия!
С уважением, Антонина.