Какие гарантии он даёт?

Добрый день

ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

То есть, долг, обеспечивается залогом, и если долг в срок не вернуть, то можно забрать предмет залога реализовав его с торгов (к примеру) и тем самым получить долг.

Кроме того, залог на недвижимость регистрируется в качестве обременения, в связи с чем, должник не сможет его продать, пока не вернет долг.

Здравствуйте
Залог за квартиру — это сумма денег, которую арендатор передаёт арендодателю при заключении договора аренды. Он служит гарантией выполнения обязательств по договору и защищает интересы собственника жилья. 

Для чего нужен залог
Залог призван минимизировать риски для собственника квартиры. Он мотивирует арендатора соблюдать условия договора: своевременно оплачивать аренду, коммунальные услуги, бережно относиться к имуществу. Если арендатор нарушит обязательства, собственник может использовать залог для покрытия убытков. 

Гарантии, которые даёт залог
Залог обеспечивает собственнику следующие гарантии:

Возмещение ущерба имуществу. Если арендатор испортит ремонт, сломает мебель, технику или причинит другой вред квартире, собственник может удержать из залога средства на ремонт или покупку новых вещей. 
Компенсация долгов по ЖКУ. Если арендатор по договору обязан оплачивать коммунальные услуги, но не сделал этого, собственник вправе удержать сумму долга из залога. 
Возмещение ущерба третьим лицам. Если по вине арендатора пострадали соседи (например, из-за затопления), залог может пойти на выплату компенсации. 
Компенсация потери дохода при досрочном съезде арендатора. Если квартирант уезжает раньше срока, не предупредив собственника, или предупреждает за короткий срок, залог помогает компенсировать потери от простоя квартиры. 
Погашение задолженности по арендной плате. Если арендатор задерживает оплату или отказывается платить, собственник может зачесть залог в счёт арендной платы за последний месяц. 
Условия возврата залога
Если по окончании срока аренды квартира возвращена в том же состоянии, в котором была сдана, а у собственника нет претензий к арендатору, залог должен быть возвращён в полном объёме. Если же были нарушения, собственник вправе удержать часть или всю сумму залога в зависимости от размера ущерба. 

Важные нюансы
Размер залога определяется по соглашению сторон. Часто он равен арендной плате за один месяц, но может быть и другим. 
Залог вносится после подписания договора аренды, обычно вместе с оплатой за первый месяц. 
Условия о залоге должны быть прописаны в договоре аренды. В нём следует чётко указать, при каких обстоятельствах собственник вправе использовать залог, а также порядок его возврата. 
Арендатор вправе потребовать документальное подтверждение расходов, на которые был потрачен залог (например, кассовые чеки). 
Отличие от других платежей
Важно не путать залог с задатком или авансом. Задаток — это платёж, который вносится до подписания договора как гарантия заключения сделки. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остаётся у продавца, если по вине продавца — возвращается в двойном размере. Аванс — просто предоплата, которая должна быть возвращена, если сделка не состоялась, независимо от причин. 

Таким образом, залог — это инструмент защиты интересов собственника, который стимулирует арендатора соблюдать условия договора и компенсирует некоторые риски при их нарушении.