8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И как быть, если эта практика оплаты будет повторяться?

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения заключен между двумя ООО, за первый месяц аренды пришла арендная плата от директора ООО как от физ лица. В назначении платежа он указал что это арендная плата по договору. Достаточно ли этого комментария в назначении платежа? Какие письма или доп соглашения мы можем документально составить и подписать, чтобы это было грамотно, (ведь договор заключен с ООО, а не с физ лицом) и не считалось необоснованной выгодой для нашего ООО, которое является арендодателем. И как быть, если эта практика оплаты будет повторяться?

, Пользователь, г. Москва
Елена Максимова
Елена Максимова
Юрист, г. Вологда

Здравствуйте! Договор аренды заключён между двумя юридическими лицами, и платежи должны поступать от арендатора (ООО) как юридического лица, а не от его директора как физического лица. Да нужно  оформить дополнительное соглашение к договору аренды. В нём можно прописать, что арендная плата может вноситься не только от имени арендатора (ООО), но и от имени его директора как физлица, с указанием реквизитов его счёта. В соглашении следует чётко указать, что такие платежи считаются исполнением обязательства по договору.

Пример формулировки:

«Стороны договорились, что арендная плата может вноситься не только от имени Арендатора (ООО „Название компании“), но и от имени его директора (ФИО директора) как физического лица. Платежи, поступающие от директора, считаются исполнением обязательства по настоящему договору».

Если дополнительное соглашение оформить сложно, можно направить арендатору письмо с просьбой подтвердить, что платёж от директора считается исполнением обязательства по договору. В письме следует указать номер договора, дату платежа, сумму и реквизиты платежа. Арендодатель может ответить встречным письмом с подтверждением. Эти документы помогут в случае споров.

1
0
1
0

Здравствуйте.

Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, ситуация с оплатой аренды третьим лицом за арендатора требует четкой правовой фиксации, поскольку в силу статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основным механизмом здесь выступает пункт 1 статьи 313 ГК РФ, согласно которому кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. С точки зрения налогового контроля и во избежание рисков по статье 54.1 Налогового кодекса РФ (пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы), одного комментария в назначении платежа недостаточно, так как он не подтверждает наличие гражданско-правового поручения между ООО и его директором.

Без надлежащего уведомления от ООО-арендатора полученные вами денежные средства формально могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение по смыслу статьи 1102 ГК РФ, что обязывает лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество, возвратить его потерпевшему.

Для легализации данных платежей и исключения претензий  вам необходимо документально подтвердить волеизъявление арендатора путем получения официального письма-уведомления о возложении исполнения обязательств на директора как на физическое лицо в порядке статьи 313 ГК РФ.

При систематическом повторении такой практики целесообразно заключить дополнительное соглашение к договору аренды, опираясь на принцип свободы договора согласно статье 421 ГК РФ, прописав в нем право арендатора привлекать третьих лиц для осуществления платежей. Это обеспечит прозрачность расчетов в рамках требований Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем...» и подтвердит добросовестность вашего ООО как налогоплательщика.

Получив бесплатную юридическую консультацию, и в ответ закрыв вкладку, Вы обесцениваете работу.

 Надеюсь на взаимное уважение, и поэтому если  мой ответ был Вам полезен, пожалуйста, отметьте его кратким отзывом и поставьте «+» — это займет всего секунду.

P.S. Если Вам потребуется помощь в подготовке документов или более детальный разбор ситуации, Вы можете нажать на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, Антонина.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
И как вы вообще понесли убытки, если вы товар так и не купили, а деньги Вам были возвращены?
Здравствуйте! 9 февраля 2026 года на Яндекс Маркете купил товар (Дрель-Шуруповерт) за 5391 рубль. Вообще цена товара на Яндекс Маркете была 10180 рублей, но мне удалось ее уменьшит за счет: 1. Скидка на товары - 2647 рублей (то есть в карточке стоимость товара была указана уже с учетом этой скидки, то есть 10180-2647=7533 рублей) 2. Мой промокод от Яндекс Маркета - 700 рублей 3. Скидка баллами Яндекс Плюса - 1141 рубль 4. Скидка по карте Яндекс Пей - 301 рубль. Итоговая цена: 5391 рубль. Однако 10 февраля магазин отменил заказ в одностороннем порядке. Деньги и мои баллы вернулись мне на счет. Сам товар исчез из каталога продавца. Однако был похожий товар с немного другой комплектацией, но стоимостью 10 тысяч рублей. Однако меня это не устроило. Покопавшись в законах, я решил, что имею право: 1. Получить оплаченный товар на условиях заключенного договора. ИЛИ 2. В случае невозможности поставки — возместить убытки в размере разницы между ценой договора (5391 руб.) и текущей рыночной стоимостью аналогичного товара на день удовлетворения требования. Я отправил досудебную претензию заказным письмом с описью вложения по почте на юридический адрес продавца. Спустя 10 дней после прибытия в отделение почты продавца, продавец так и не забрал претензию. Тогда 4 марта 2026 я подал иск в мировой суд по месту прописки. Вот текст искового заявления: 09.02.2026 мною на маркетплейсе «Яндекс Маркет» был оформлен и оплачен заказ №000000000 (товар: Бесщеточная ударная дрель-шуруповерт ЗУБР ДБУ-65-21 в следующей комплектации: дрель-шуруповерт — 1 шт., аккумулятор — 1 шт., зарядное устройство — 1 шт., бита — 1 шт., скоба крепления — 1 шт., руководство по эксплуатации — 1 экз.)) на сумму 5 391 руб. Факт оплаты подтверждается электронным чеком. Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ №2463, договор купли-продажи считается заключенным с момента выдачи чека или подтверждения заказа. Однако 10.02.2026 Ответчик в одностороннем порядке отменил заказ, указав причиной «проблему у продавца». Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств. По закону Ответчик обязан передать товар по цене, указанной в договоре. На момент нарушения обязательств (10.02.2026) цена аналогичного товара составляла 7 533 руб (10 180-2 647)., что подтверждается данными «Яндекс Маркета». Таким образом, действиями Ответчика мне причинены убытки в размере разницы цен: 2 142 руб. (7 533 - 5 391). 11.02.2026 мною была направлена досудебная претензия (РПО №45786247), которая прибыла в место вручения 16.02.2026, но была проигнорирована Ответчиком. Десятидневный срок на удовлетворение требования истек 26.02.2026. На основании изложенного, руководствуясь Законом «О защите прав потребителей», ПРОШУ: 1. Взыскать с ООО «АБВ» убытки в размере 2 142 руб. 2. Взыскать почтовые расходы в размере 641,64 руб. 3. Взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя (1% в день от суммы убытков) за период с 27.02.2026 по день фактического исполнения обязательства. 4. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 5. Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. Приложения: 1. Копия электронного чека об оплате. 2. Скриншот страницы заказа со статусом «Отменён» и ценой товара. 3. Копия досудебной претензии. 4. Копия почтовой квитанции об отправке претензии и описи вложения. 5. Скриншот (03.03.2026) отслеживания досудебной претензии (№11114411). 6. Оригинал почтового чека и описи вложения об отправке копии настоящего иска Ответчику. Однако мировой судья оставил заявление без движения. Никаких официальных бумаг я еще не получал. Мне по телефону позвонил делопроизводитель и сказал: "Где вы взяли цену товара 7533 рубля? И как вы вообще понесли убытки, если вы товар так и не купили, а деньги Вам были возвращены? Вы неправильно составили заявление". Что мне делать?
, вопрос №4894494, Равиль, г. Миасс
Наследство
В тот момент я занимаясь похоронами отца и опещив от наглости "брата" который не спросил как помочь с
Здравствуйте, получил деньги по гибели отца на СВО(от соц защиты 1млн и гос выплату в размере 4млн), отец ушёл из семьи и не платил алименты когда я был маленьким, я совершенно летний, когда был в школе отец знакомил меня с мальчиком приблезительно моего возраста и обозначал его как брата, примерно пол года назад со мной связалась двоюродная сестра отце и сказала что он пропал на СВО, перед новым годом через военкомат и военную часть нашли я нашёл отца, оформил документы и только в тот момент объявился "брат" со словами "Привет, мне нужны документы что бы доказать отцовство". В тот момент я занимаясь похоронами отца и опещив от наглости "брата" который не спросил как помочь с похоронами, а сразу решил перейти к получению выгоды, я не дал ему документы, получил все выплаты положил на вклад и спокойно продолжил жить. Сейчас пришло извещение о возбуждении судебного дела о устоновдении родства. Если я купил квартиру на эти деньги и допустим "брат" докажет отцовство чем мне это грозит. Ещё есть такой нюанс что я ребёнок рождённый в браке и отец вписан в свидетельство о рождении, а моего "брата" в свидетельстве вписан другой человек и он всю жизнь проходил с другой фамилией, так ещё есть вариант того что он мог быть усыновлён тем человеком который вписан в свидетельство, как в практике относятся к получению наследства от "2х отцов"?
, вопрос №4894133, Константин, г. Москва
Гражданское право
Я самозанятый, клиент - руководитель ООО (об этом я узнал только сейчас) За октябрь и ноябрь оплата со стороны клиента была успешно проведена
В сентябре 2025 года ко мне обратился клиент на оказание разовых услуг по доработке существующего сайта. После выполнения работ и их оплаты, со стороны клиента было выдвинуто предложение продолжить сотрудничество с помесячной оплатой моих услуг. (20 тыс. рублей в месяц) Формат оплаты - постоплата в первых числах следующего месяца. Договор мы не заключали, все договоренности были в рамках чата в телеграм. Я самозанятый, клиент - руководитель ООО (об этом я узнал только сейчас) За октябрь и ноябрь оплата со стороны клиента была успешно проведена. Оплата происходила через перевод по СБП с обычной карты клиента на мою. В декабре от клиента поступила дополнительная задача по сайту, которую я оценил в 24 тыс. рублей. В чате я озвучил эту стоимость, клиент на нее согласился. В декабре я внес на сайт изменения, которые входили в рамки ежемесячной оплаты, и выполнил дополнительные задачи. Сообщил клиенту об этом, он с результатами работы согласился, замечаний и доработок не озвучил. В январе 2026 года от клиента не поступил платеж за предыдущий месяц работы и не была оплачена дополнительная задача. Я об этом сообщил 12 января, уточнил, когда будет оплата. 20 января клиент отправил сообщение, что планирует провести оплату в конце января. В конце месяца оплата не поступила. 13 февраля клиент написал еще один ответ, что надеется оплатить в течение недели. На текущий момент долг все еще имеется. Планирую финально написать сообщение о том, что долг все еще не оплачен. Далее - отправить досудебную претензию и обратиться в суд для взыскания. Вопрос такой: если клиент руководитель ООО, работа выполнялась на сайте компании, но оплата происходила с личной карты. Входе переписки не было оговорено, что я взаимодействую с ООО. Т.е работа происходила между двумя физ.лицами, как я это понимаю. Должен ли я взыскивать долг с физ.лица или с ООО? Как выяснилось, что на текущий момент у ООО есть несколько судов, где в сумме взыскивают около 10 млн. рублей. Предполагаю, что в этом и есть причина отсутствия платежа.
, вопрос №4893964, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
Учусь на повара-кондитера, студентка, нужно пройти медкомиссию для медкнижки на практику, что будет, если я куплю штампы о прохождении врачей?
учусь на повара-кондитера,студентка,нужно пройти медкомиссию для медкнижки на практику,что будет,если я куплю штампы о прохождении врачей?
, вопрос №4893856, дина, г. Москва
Доверенности нотариуса
И обязательно ли этот документ должен быть нотариально заверен?
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста... кухонный гарнитур в моей квартире, уже установленный и встроенная в него техника может супругами дариться совершеннолетнему сыну по договору дарения или это делается другим каким то нормативно-правовым актом? И обязательно ли этот документ должен быть нотариально заверен?
, вопрос №4893623, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 19.03.2026