Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Комнаты раздельные, кухня, туалет и ванная тоже раздельные
Здравствуйте! Трехкомнатная квартира два собственника совместная долевая собственность. Приватизировали в 1992 году. В разводе с 2012 года. Комнаты раздельные, кухня, туалет и ванная тоже раздельные.
Задача: выделить долю через суд 50% и самое главное можно ли присвоить комнате отдельный кадастровый номер в этом же иске? Это Необходимо для продажи комнаты моему сыну в ипотеку.
адача: выделить долю через суд 50% и самое главное можно ли присвоить комнате отдельный кадастровый номер в этом же иске?
Добрый день!
Реально выделить долю в квартире с присвоением другого адреса/номера и кадастрового номера не получится, т.к. в общей собственности остаются места общего пользования (кухня, коридор, санузел).
Далее продолжу.
В разводе с 2012 года.
Здравствуйте.
Если брак расторгнут, значит это уже не совместная собственность, а общая долевая.
При этом если выделить долю в натуре Вы конечно можете — согласно ст. 252 ГК РФ
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
А вот что касается
можно ли присвоить комнате отдельный кадастровый номер в этом же иске?
То тут можно сказать, что в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
34) жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении;
35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
Здравствуйте.
Задача: выделить долю через суд 50% и самое главное можно ли присвоить комнате отдельный кадастровый номер в этом же иске? Это Необходимо для продажи комнаты моему сыну в ипотеку.
Из обычной квартиры коммунальную не сделать, т.е. чтобы комнаты стали отдельными объектами.
Теоретически можно разделить квартиру на две квартиры, но нужно, чтобы у каждой были свои изолированные кухня, коридор, санузел, отдельный вход.
На практике такое сделать бывает возможно в редчайших случаях, например, в старых одно-двухэтажных домах и то при ряде условий.
Если у Вас обычный МКД, то это практически нереально.
совместная долевая собственность
Собственность не может быть одновременно и долевой и совместной — это разные виды общей собственности.
Долевая — когда определены доли, например, 1/2, 1/3 и т.д.
Если доли не определены, тогда собственность совместная (супружеская).
Статья 244 ГК РФ Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поэтому сперва нужно определиться какая у Вас — что сейчас в ЕГРН указано? Можете приложить выписку?
Здравствуйте. Совместная
Тогда Вам нужно со вторым собственником заключить соглашение о разделе имущества и определении доли.
Если второй собственник не согласен, тогда подавать заявление в суд о разделе и определении доли.
После того, когда доля будет определена — сможете продать эту долю (но не комнату) сыну.
При этом обратите внимание, что у второго собственника будет преимущественное право покупки, т.е. сначала нужно будет предложить купить долю ему.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Если по заключению строительно-технической экспертизы можно переоборудовать квартиру с выделением каждому из долевых собственников кухни (2 кухни), отдельного выхода и коридора (2 выхода и 2 коридора), а также 2 санузла (по одному каждому), то тогда вариант выдела Вашей доли будет возможен в силу ст. 252 Гражданского Кодекса РФ.:
При обращении в суд с иском о выделе своей доли представляйте заключение специалиста/эксперта о возможности переоборудования и перепланировки, и тогда будет возможно поставить на кадастровый учёт Вашу выделенную долю с последующей продажей.