Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бывший муж хочет продать свою квартиру, он собственник, в квартире прописаны 3 несовершеннолетних ребёнка, 2, 3, 4 года
Здравствуйте.
Бывший муж хочет продать свою квартиру, он собственник, в квартире прописаны 3 несовершеннолетних ребёнка, 2,3,4 года. Сможет ли он её продать? Мне с детьми что делать?
Здравствуйте Татьяна! Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Если квартира была приобретена мужем до брака или получена в дар/по наследству, она является его единоличной собственностью.
К сожалению, общая норма пункта 2 статьи 292 ГК РФ гласит:
«Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
Это означает, что новый покупатель сможет через суд выписать (снять с регистрационного учета) и выселить вас и детей как членов семьи «бывшего» собственника.
Для защиты интересов детей (2, 3 и 4 года) рекомендую предпринять следующие шаги:
Проверка маткапитала: Если маткапитал вкладывался, а доли не выделены — срочно подавайте иск о понуждении к выделу долей и наложении ареста (запрета на регистрационные действия) на квартиру.
Определение места жительства детей: Если судом или соглашением место жительства детей определено по адресу этой квартиры, выписать их будет значительно сложнее.
Обращение в органы опеки: Напишите заявление в ООиП о том, что отец намерен продать единственное жилье детей, нарушая их права. Хотя формально их согласие не нужно, их участие в суде в качестве третьего лица будет весомым аргументом.
Иск о сохранении права пользования: Вы имеете право требовать в суде сохранения за детьми права пользования жилым помещением на определенный срок (например, до достижения совершеннолетия или на несколько лет для поиска жилья) на основании ст. 292 ГК РФ и п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Вывод:
Ситуация сложная: по букве закона (ст. 209 и 292 ГК РФ) собственник имеет преимущество, но по духу закона (защита детства) суды часто встают на сторону детей. Ваша главная задача — доказать, что продажа сделана «в никуда» и направлена на ухудшение положения детей.
Важно: Если вы сейчас разводитесь или делите имущество, обязательно заявите ходатайство о наложении обеспечительных мер (запрет на продажу) в рамках этого процесса.
Надеюсь мой ответ был для вас полезен.Благодарю за обратную связь в отзыве.