Договор аренды был до 21.04 в договоре есть пункт, что залог возвращается если: предупредили за 30 дней при расторжении договора, но после конца договора, договор продлевается автоматически

Вы не соблюли условие о предупреждении за 30 дней, и это даёт арендодателю аргументы, чтобы не возвращать залог и спорить по поводу продолжения отношений.

1. Что значит ваш вариант (не предупредили заранее)

·         Если в договоре чётко указано:
«залог возвращается, если вы предупредили за 30 дней при расторжении договора»,
то при съезде в последний день без предварительного уведомления формально условие по возврату залога не соблюдено.

·         В таком случае арендодатель имеет право на основании договора удержать залог (если в тексте договора не прописано иное).

2. Автоматическое продление и ваши обязанности

·         Если договор предусматривает автоматическое продление при отсутствии уведомления о расторжении, то юридически договор считается продлённым, пока вы не заявите об отказе и не прекратите пользование.

·         Если вы фактически выехали и ключи вернули, но не уведомили заранее, арендодатель может:

считать, что вы прекратили договор по факту,

но упрекать в нарушении условия о 30‑дневном предупреждении.

3. По вопросу ЖКХ после 21.04

·         Если вы действительно вышли 21.04 и никто из вас после этого не пользовался квартирой, оплата ЖКХ за период после 21.04 на вас возлагаться не должна, даже если договор «формально продлён»:

обязанность по оплате услуг ЖКХ обычно прекращается с момента, когда вы перестали пользоваться помещением, а не формально с даты расторжения.

·         Если в договоре нет прямого пункта, что вы обязаны платить за ЖКХ после возврата квартиры, требование доплатить — спорно и в суде его часто отклоняют, если вы докажете, что вы уже не проживаете.

4. Что вы можете сделать сейчас

1.      Изучите договор внимательно

есть ли пункт:

§  «закончился срок — договор расторгается автоматически»;

§  или «продлевается, если не уведомили за 30 дней».

если в договоре нет прямого запрета выехать в последний день, можно спорить, что вы не обязаны предупреждать заранее, а только должны были уплатить арендную плату за фактический срок.

2.      Соберите доказательства

факт выезда 21.04:

§  акт передачи квартиры,

§  скриншоты/переписка,

§  показания свидетелей,

§  фотографии квартиры без вашего имущества.

3.      Напишите вежливую, но жёсткую претензию

в ней:

§  вы признаёте, что не предупредили за 30 дней, но выплатили всю арендную плату за срок договора,

§  указываете, что квартира возвращена 21.04 и вы не пользовались помещением после этой даты,

§  требуете вернуть залог, ссылаясь на:

§      отсутствие ущерба имуществу,

§      отсутствие долга по аренде,

§      то, что вы фактически прекратили пользование.

просите отказаться от требования оплаты ЖКХ за период после 21.04.

4.      Если ответа нет или отказывают

можно подать в суд по месту нахождения квартиры иск:

§  о возврате части залога либо о возврате полностью,

§  с указанием, что вы действовали добросовестно, уплатили аренду, не нанесли вреда, и автоматическое продление не повлекло фактического пользования.

5. Практический совет

·         Если вы хотите максимально мягко, можно договориться:

чтобы арендодатель вернул часть залога (например, за минусом символического ущерба или “за нарушение условия о 30 днях”),

а вы тем самым закроете тему без суда.

·         Если вы настаиваете на полном возврате, лучше подать иск, но при этом заранее подготовить все доказательства факта выезда и отсутствия ущерба.