Может ли новая управляющая начислять комуналку по нежилому помещению бнз договора:?

Здравствуйте!

Да, такая ситуация возможна. По российскому законодательству обязанность оплачивать содержание общего имущества и коммунальные ресурсы возникает не из договора с управляющей компанией, а из самого факта владения помещением в многоквартирном доме. Это прямо следует из статей 153, 154 и 158 Жилищного кодекса РФ. Поэтому даже если отдельный договор между собственником нежилого помещения и новой управляющей компанией ещё не подписан, начисления за коммунальные услуги и содержание дома могут производиться.

Обычно новая управляющая компания начинает управлять домом на основании решения общего собрания собственников или по результатам конкурса. С этого момента она получает право начислять платежи всем собственникам помещений в доме, включая владельцев нежилых помещений. При этом начисления должны быть обоснованы: по утверждённым тарифам, показаниям приборов учёта или нормативам.

Если начисления выглядят завышенными или неясно, за что именно выставлен счёт, собственник имеет право запросить расчёт и расшифровку платежей. Это обычная практика и вполне законное требование.

Понимаю, что подобные ситуации часто вызывают вопросы и раздражение, особенно когда всё происходит без объяснений. Но в большинстве случаев сама по себе обязанность платить действительно возникает независимо от наличия подписанного договора.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.