Могу ли я требовать получить пропуск без вступления в кооператив и вообще зачем мне вступать в гск и получать книжку, если я являюсь собственником и гаража и земельного участка под ним

Здравствуйте! Требовать беспрепятственный проезд вы можете, но платить 5 тысяч «за развитие» и вступать в члены ГСК вы не обязаны.

Однако здесь есть юридические тонкости, которые зависят от статуса земли и полномочий кооператива.

1. Правомерно ли требовать вступление в члены ГСК?

Нет, это незаконно (принуждение к членству).

Согласно ст. 11 Федерального закона № 66-ФЗ (О ведении гражданами садоводства и огородничества… — применяется по аналогии к гаражным кооперативам, если устав ГСК не противоречит ГК РФ), членство в кооперативе является добровольным.

Вы являетесь собственником гаража и земли. Это ваше частное имущество. ГСК — это всего лишь форма объединения владельцев для управления общим имуществом. Тот факт, что ваш гараж территориально находится внутри территории, которую кооператив обслуживает, не обязывает вас становиться членом этой организации.

2. Законно ли требование платить 5 000 рублей за пропуск?

Скорее всего, нет, если это требование ставят условием для проезда.

Взимание платы за выдачу пропуска (если это не компенсация фактической себестоимости изготовления ключа/карты, что обычно стоит 200-500 руб.) является злоупотреблением.

· Если вы не член ГСК, вы не обязаны платить «вступительные», «целевые» или «членские» взносы.

· Однако, как собственник, вы обязаны участвовать в содержании общего имущества (дороги, шлагбаум, охрана, электричество сетей общего пользования), если вы этим имуществом пользуетесь.

3. Почему они так делают и какова их логика?

Обычно правление ГСК рассуждает так: «Дороги, электричество и шлагбаум принадлежат кооперативу как юрлицу. Вы не член — значит, мы не обязаны вас пускать».

Но это заблуждение. Если дороги и шлагбаум находятся на земле общего пользования (которая принадлежит кооперативу на праве собственности или аренды), либо являются общим имуществом ГСК, вы, как собственник гаража, расположенного внутри этой территории, имеете право проезда (сервитут). Без проезда вы не можете пользоваться своей собственностью, что противоречит ст. 209 ГК РФ.

4. Что вам нужно сделать (пошаговая инструкция)

Чтобы избежать конфликтов, но и не платить лишнего, действуйте так:

Шаг 1. Определите статус земли общего пользования (дороги и шлагбаум)

Вам нужно посмотреть:

· Ваш кадастровый план. Если ваш участок граничит с землей, которая принадлежит ГСК на праве собственности или аренды — у них есть формальный аргумент.

· Однако чаще всего проезды (дороги) находятся на муниципальной земле. Если дороги муниципальные, ГСК не имеет права перекрывать их шлагбаумом и требовать плату за проезд. В этом случае вы можете подать жалобу в прокуратуру на незаконное ограничение доступа.

Шаг 2. Заключите договор о пользовании инфраструктурой

Вы имеете право не вступать в ГСК, но обязаны компенсировать затраты на содержание общего имущества (охрана, уборка снега, ремонт дорог, свет на столбах вдоль проезда).

Подойдите к председателю и скажите, что хотите заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры.

В этом договоре вы:

· Не платите 5 000 (это явно «вступительный» взнос для членов).

· Платите ежемесячную плату, соразмерную членским взносам (или чуть выше, так как для индивидуальных собственников закон иногда допускает повышенную плату за услуги).

· Получаете на руки ключ от шлагбаума.

Шаг 3. Если отказывают в заключении договора.

Если председатель говорит: «Или вступай, или не въедешь», это является нарушением ваших прав.

Ваши действия:

1. Направьте заказным письмом с уведомлением в адрес правления ГСК заявление (в двух экземплярах) с требованием обеспечить доступ к вашему имуществу и предоставить проект договора о пользовании инфраструктурой.

2. Если доступ перекрыт физически (шлагбаум) или ключи не выдают — вызывайте полицию (участкового) по факту самоуправства (ст. 19.1 КоАП РФ) или препятствия в проезде.

3. Жалоба в прокуратуру (самый действенный метод). В жалобе укажите, что ГСК, пользуясь отсутствием договоренностей, блокирует доступ к частной собственности, что является нарушением ст. 304 ГК РФ (устранение препятствий в пользовании имуществом).

Резюме:

1. Вступать в члены ГСК вы не обязаны. Это ваше право, а не обязанность.

2. Платить 5 000 «на развитие» — это незаконное требование, если вы не вступаете в кооператив. Это похоже на вступительный взнос.

3. Пропуск (доступ) вам обязаны предоставить либо бесплатно (если дороги муниципальные), либо после заключения договора на обслуживание инфраструктуры (если дороги и шлагбаум являются собственностью ГСК).

4. Платить взносы на содержание дорог и охрану вы должны (иначе вы будете пользоваться услугами кооператива бесплатно за счет членов, что тоже несправедливо), но размер этой платы должен быть оговорен в договоре, а не в уставе кооператива для членов.

Если председатель не идет на диалог, пишите заявление в прокуратуру. В практике рассмотрения таких споров прокуратура обычно встает на сторону собственника, которому препятствуют в доступе к его имуществу.