Вот хочу купить квартиру в ипотеку, если хозяин квартиры через год или три сделает банкротства, и не хочет вернуть деньги, такое бывает?

Какие варианты можно предпринять в моей сложившейся ситуации?: Я наследник после смерти мамы. Квартира оформлена на меня. В ней прописан брат. В своё время брат и я отказались от приватизации в пользу нашей мамы. Он имеет право там проживать, как я понимаю до смерти. Но... он не плати даже коммунальные платежи. Все долги пришли мне за 2,5 года с пеней. Пока оплатила без пени. Он обещает, что отдаст, но... не работает и не хочет работать, от всех теряется, никому не открывает и никого не пускает в квартиру. Я без проблем могу приехать и попасть в квартиру. Но я в другом городе(1300 км от него). Он меня заблокировал. С ним невозможно разговаривать. Показания счетчиков не подает. Поверку не могу пустить, т.к. далеко. Через 60 дней пишут, что если поверку не сделаю, не будут принимать показания. Эта квартира мне создает много проблем. Продать скорее всего не получится, т.к. во-первых, он там до смерти же может проживать??? Во-вторых, он не пустит ни риэлтора, ни покупателя зайти посмотреть квартиру. Я просто в растерянности, что и как мне дальше делать? Желания всю жизнь платить за неработающего лентяя нет. Но... Не платить нельзя. Потому что это отражается на моей личной жизни, когда на госуслуги приходит например цифра за 2 года 240 000 с пеней (коммунальные платежи)... Письма в инстанции по коммунальным платежам писала, чтобы мне расписали что и как начисляли. Ответы получила. Я просто в растерянности, как мне дальше поступать? Какие варианты можете предложить? Могу ли я продать эту квартиру или нет?