Мослифт реагирует, приезжают, что-то делают и ситуация повторяется

Здравствуйте.

Ну тут только вызывать УК, фиксировать факт не рабочего состояния лифта, набирать некоторое количество таких актов и обращаться к застройщику с требованием об устранении существенного недостатка.

В соответствии со ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Направляйте претензию застройщику, можно организовать несколько от разных лиц, поскольку Вы вправе воспользоваться одной из перечисленных в п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ мер ответственности подрядчика за выполнение им работ с ненадлежащим качеством, в том числе правом потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Здравствуйте,

А почему собственники не настаивают на том, чтобы УК действовала в их интересах? УК самостоятельно выбирали или как часто бывает, от Застройщика навязанная? Если от Застройщика, то ожидать действий, конечно, не придется. Тогда нужно действовать самим. 

У Вас уже на первая жалоба на то, что лифты ломаются постоянно. Мослифт что вообще говорит, какие заключения даёт? Нужно обратиться, получить по Вашим заявкам, которые были. При этом, дом на гарантии от Застройщика ещё, полагаю. Как давно сдан?

В силу ст 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Если гарантийный срок ещё не прошел, участники строительства или УК от их лица вправе предъявить Застройщику требования об устранении выявленных недостатков ( в данном случае, постоянно выходящего из строя лифтового оборудования). Если Застройщик никак не отреагирует, а скорее всего так и будет, тогда обращаться с иском в суд.

В суде, наверняка, придется ходатайствовать о проведении технической экспертизы и если по результатам экспертизы выясниться, что нужно будет полностью менять оборудование или требуется заменить часть оборудования, то суд обяжет Застройщика провести работы ( заменить оборудование) по гарантии.

Как пример, Определение ВС РФ.УК дошла до Верховного суда. Обязали Застройщика устранять дефекты 

Здравствуйте, Сергей!

Владельцем   лифтов  в МКД  является управляющая компания  

в отношении объектов в многоквартирном доме в случае, если собственниками помещений в многоквартирным домом выбран и реализован один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, — лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, утв. Постановление Правительства РФ от 20 октября 2023 г. N 1744

Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами   должен  осуществляться   специализированной организацией 

При этом владелец лифта   обязан обеспечить  содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию

5.10.2. Эксплуатирующая организация (владелец лифта — собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Постановление Госстроя РФ N 170

Поэтому    именно   УК      отвечает за соответствие лифтового оборудования требованиям ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов»   и содержание лифта в исправном  состоянии.  

Есть ли какие-то юридические механизма давления на обслуживающую организацию или застройщика и как деуствуют в этом случае? 

Требования к застройщику   в пределах срока   гарантийного срока   должна предъявить УК, если такие  полномочия       предусмотрены   договором управления   

В свою очередь собственники   помещений в МКД   за    необеспечение    содержание лифта в исправном состоянии  вправе обращаться  с претензией в УК,  обжаловать действия (бездействие) последней в    в ГЖИ либо в судебном порядке.