Какие ещё есть варианты и подводные камни в данной ситуации?

Добрый день, Таисия. Согласно закону (ФЗ «О прожиточном минимуме» и ЖК РФ), доход совершеннолетнего сына не должен учитываться, если он ведет раздельное хозяйство.Письменно запросите у администрации основание отказа в предоставлении равнозначного жилья. С этим отказом и документами из опеки (о долях детей) нужно идти в прокуратуру. Прокуратура очень активно защищает интересы несовершеннолетних в делах об аварийном жилье.
Вам должны предложить жилье, не меньшее по площади, чем текущее. Количество комнат должно быть сохранено (если вы собственники). Однокомнатная вместо многокомнатной — нарушение ст. 32 ЖК РФ.

Здравствуйте.

На основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.2007 № 185‑ФЗ вы имеете следующие права при переселении из аварийного жилья:

Выбор способа обеспечения жилищных прав:

получение равнозначного благоустроенного жилья в собственность (в том же населённом пункте, либо в другом с вашего письменного согласия);
денежная компенсация (выкупная цена), включающая:

рыночную стоимость изымаемого жилья;
стоимость доли в праве на общедомовое имущество и земельный участок;
возмещение расходов на переезд и иных убытков (при наличии).
Равнозначность предоставляемого жилья: новое помещение должно быть не меньше по общей площади, чем изымаемое (количество комнат не регламентируется).
Защита прав несовершеннолетних: при предоставлении нового жилья или выплате компенсации должны быть обеспечены жилищные права всех несовершеннолетних членов семьи (в т. ч. новорождённой дочери).
Оспаривание условий переселения:

если вы не согласны с размером компенсации, вправе заказать независимую оценку и оспорить сумму в суде;
при неправомерном отказе в предоставлении жилья обжаловать решение органа местного самоуправления в судебном порядке.

По вопросу учёта дохода старшего сына:

Согласно жилищному законодательству, членами семьи собственника признаются проживающие совместно с ним супруг, дети и родители (ст. 31 ЖК РФ). Если старший сын:

ведёт отдельное хозяйство;
не проживает в аварийном жилье (либо не зарегистрирован в нём);
финансово независим,
его доход не подлежит учёту при определении нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий.

С уважением, Александр.

Здравствуйте, Таисия!

Собственнику   аварийного  жилого помещения   обязаны  выплатить возмещение,  к которое    включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества МКД,  а также убытки, связанные  с  изъятием (ст.32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение     предоставляется взамен   собственнику   аварийного по соглашению  с органом местного самоуправления. 

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

ст.32 ЖК РФ 

При  этом  органы государственной власти субъекта РФ   вправе устанавливать для собственников жилых помещений, признанных  аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры   при условии, что на дату признания МКД   аварийным  у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма.