8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽

Вопрос: можем ли мы выкупить БЕСПЛАТНО землю под строениями у государства на основании пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ.?

Здравствуйте, имеим в собственности с 90-х гг объекты недвижимости (нежилые) на земельном участке не принадлежащем нам. Земля федеральная. Раньше платили аренду за участок, но долгое время уже не платим ничего за него.

Вопрос: можем ли мы выкупить БЕСПЛАТНО землю под строениями у государства на основании пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ.?

, Оксана, г. Красногорск
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.9

Добрый день! Какие именно нежилые объекты на земельном участке? 

0
0
0
0
Оксана
Оксана
Клиент, г. Красногорск
склады

выкупить бесплатно точно нельзя. потому что выкупить это уже должна быть выкупная цена. А вы хотите получить право собственности бесплатно. 

в п 9.1 ст 3 137-Ф от 25.10.2001 гласит

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

то есть участок под нежилыми постройками должен был быть предоставлен на праве ПНВД или бессрочного пользования, был у вас такой документ? или был документ на аренду? 

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Оксана.

Вы, как собственник объектов недвижимости имеете право выкупа без торгов земельного участка под объектами недвижимости на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Как я понял из Вашего описания у Вас земля была в аренде.

Соответственно, речь о приватизации, то есть бесплатном получении земли в Вашем случае не идёт.

Подавайте на выкуп земли в случае отказа иск а суд.

Помогу Вам его составить и вести удалённо Ваше дело.

С уважением!  эксперт сайта Г. А. Кураев

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.8

Здравствуйте!

На основании п.9.1 ст.3  Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ  бесплатно можно получить землю только если соответствовать требованиям, указанным в данном пункте.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33764/30b3f8c55f65557c253227a65b908cc075ce114a/

Например, если подтвердить старым актом, свидетельством, договором или иным правоустанавливающим документом, что до 30 октября 2001 года  земельный участок был предоставлен гражданину.

Если не получится подтвердить, то придется выкупать землю. Такое право на приобретение земли в собственность под объектами недвижимости без торгов у Вас есть. Согласно ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 ЗК РФ.

Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться к о мне в чат. 

0
0
0
0
Лилия Суровцева
Лилия Суровцева
Юрист, г. Дубна
рейтинг 9.9

Здравствуйте!

По общему правилу бесплатно получить федеральный участок под нежилыми объектами по п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ нельзя, поскольку указанная норма регулирует не обычный выкуп земли под зданием, а специальный упрощенный порядок, когда участок считается уже предоставленным в собственность и право просто регистрируется без решения органа власти.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Но работает это только если участок был предоставлен до 30 октября 2001 года именно гражданину, а не организации, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, либо в старом документе вид права вообще не указан. И дальше воспользоваться этим могут тоже граждане, к которым перешло право собственности на стоящие на таком участке здания, строения или сооружения.

Поэтому главный вопрос, кому и на каком праве земля была предоставлена в 90-е.

Росреестр разъяснял legalacts.ru/doc/pismo-rosreestra-ot-30082022-n-14-7434-tg22-o-napravlenii-otvetov/, что норма может применяться и к участкам, предоставленным, например, для эксплуатации нежилого здания или производственного склада. Но субъект льготы все равно гражданин, а регистрация идет по ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которая тоже применяется только для граждан. Если участок в свое время давали юрлицу, либо сейчас заявителем будет юрлицо, п. 9.1 не применяется.

Значит, бесплатный вариант у Вас возможен только если подтвердить старым актом, свидетельством, договором или иным правоустанавливающим документом, что до 30 октября 2001 года участок был предоставлен гражданину. Если нынешний собственник здания тоже гражданин, он может подать на регистрацию, причем закон позволяет использовать не только свои документы, но и документы любого прежнего собственника этого здания на землю. Если же предоставляли организации, либо в цепочке собственников есть организация, тогда можно выкупить без торгов как собственнику здания по ст. 39.20 и 39.16 ЗК РФ. 

По п. 2, 3 и 4 Постановления Правительства РФ от 26.03.2015 N 279, для федеральной земли цена равна кадастровой стоимости, а пониженные ставки 60 % и 2,5 % предусмотрены лишь для специальных случаев, которые к обычным нежилым объектам не относятся.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Могу ли я бесплатно забрать просроченный товар, например коробку конфет, у которой закончился срок годности вчера?
Могу ли я бесплатно забрать просроченный товар, например коробку конфет, у которой закончился срок годности вчера?
, вопрос №4909038, Мирон, г. Челябинск
Трудовое право
Вопрос могу ли я сохранить отпуск по уходу за ребенком, со всеми выплатами, поменять местами основное место работы с местом где совмещаю?
Добрый день. Ушла в отпуск по уходу за ребенком с основного места работы. За время декрета вышла совместителем на другую работу. С сентября, когда ребенку будет 1,3 месяца на той работе, где совмещаю предложили стать основным сотрудником. Вопрос могу ли я сохранить отпуск по уходу за ребенком, со всеми выплатами, поменять местами основное место работы с местом где совмещаю?
, вопрос №4908478, Дарья, г. Москва
Недвижимость
Добрый день Меня зовут Роман У меня такой вопрос Могу ли я открыть продуктовый магазин в жилом доме который находится в селе На частном земельном участке
Добрый день Меня зовут Роман У меня такой вопрос Могу ли я открыть продуктовый магазин в жилом доме который находится в селе На частном земельном участке
, вопрос №4907777, Роман, г. Хабаровск
1150 ₽
Вопрос решен
Хищения
Правильно ли я действовал до сих пор?
31/01/2026 была проведена р2р сделка в Телеграм кошельке на сумму 32200руб, я получил деньги на Т-банк, после чего отправил валюту покупателю. Спустя 3 недели я оказываюсь в базе ЦБ России по 161 ФЗ (попался на треугольник). Не понимая, за что получил блокировку я пишу в ЦБ о том, чтобы меня вынесли из базы ( без предоставления от площадки, что не было жалоб по сделке), на что получаю ответ : Департамент информационной безопасности Банка России в связи с Вашим обращением сообщает следующее. Банк России рассмотрел заявление1 и проверил наличие сведений, представленных в заявлении, в базе данных. Указанная(ые) в таблице кредитная(ые) организация(и) плательщика направила(и) в базу данных информацию об ОБДС2 , по которой(ым) Вы являетесь получателем средств. Кредитная организация плательщика3 Идентификатор операции – номер запроса по ОБДС (для кредитной организации плательщика) Кредитная организация получателя4 Идентификатор операции – номер запроса по ОБДС (для кредитной организации получателя) АО «ОТП Банк» REQ-20260216-15557 АО «ТБанк» REQ-20260216-15578 Банк России запросил в соответствии с пунктом 2.2 Указания Банка России No 6748-У у указанных в таблице кредитной(ых) организации(й) информацию об обоснованности (необоснованности) включения в базу данных сведений, представленных в Вашем заявлении. От кредитной(ых) организации(й) АО «ОТП Банк» получена информация об обоснованности включения сведений, представленных в Вашем заявлении, в базу данных. В связи с этим Банк России на основании пункта 2.3 Указания Банка России No 6748-У принял мотивированное решение об отказе в удовлетворении заявления. Порядок действий для исключения сведений, представленных в заявлении, из базы данных: 1. В целях осуществления возврата суммы ОБДС плательщику Вы вправе в качестве получателя средств по ОБДС обратиться в указанные в таблице кредитные организации получателя, чтобы подать заявление(я) об отказе от зачисления денежных средств в размере суммы ОБДС через онлайн-банк, по телефону «горячей линии» или лично в отделении кредитной организации, указав представленный(е) в таблице номер(а) запроса(ов) по ОБДС (для кредитной организации получателя). 2. Если Вы осуществили возврат суммы ОБДС плательщику, Вы вправе в качестве получателя средств по ОБДС подать обращение в кредитную(ые) организацию(и) плательщика, указанную(ые) в таблице, указав представленные в таблице номер(а) запроса(ов) по ОБДС (для кредитной организации плательщика), в целях направления кредитной(ыми) организацией(ями) плательщика в Банк России информации об исключении сведений об указанной(ых) ОБДС из базы данных. Решение Банка России может быть обжаловано в суде (ч. 11.10 ст. 9 Федерального закона от 27.06.2011 No 161-ФЗ «О национальной платежной системе»). 3 +7 (495) 771-99-99 В период блокировки банковской карты, онлайн-банкинга и других электронных средств платежа Вы вправе воспользоваться денежными средствами и совершить банковские операции в отделении кредитной организации, если отсутствуют основания для ограничительных мер по другим причинам5 . Начальник Центра мониторинга и анализа информационной безопасности и киберустойчивости (на правах Управления) Департамента информационной безопасности Д.В. Корякин После этого отправляю запрос в свой банк (Т банк), что готов вернуть сумму платежа без подтверждения себя виновником в этой ситуации. Предоставлял все сведения по переводам ( также хотели наложить 115 ФЗ, но я подтвердил все документами и этого не произошло), наличие заработка, аккаунт на криптобирже, подтверждение всех сделок за тот период ( около 15 с оборотом ~300тыс руб). Ждал месяц ответа от своего банка по возможности вернуть средства, 19.03.2026 пишу им чтобы узнать на какой стадии находится процесс, получаю ответ " Подтверждаете ли вы согласие на возврат средств в размере 32200?" На что отвечаю "да". После этого сказали ждать 14 дней (до 04.04.2026) по возврату. Как я понимаю человек, который отправил жалобу, не отвечает на запросы банка по возврату денежных средств, поэтому придется ждать полный срок. Сегодня 30.03.2026 мой личный номер телефона был заблокирован, при обращении к оператору получил ответ , что он был заблокирован "на основании постановления начальника полиции ОМВД России по Усть-Лабинскому району ГУ МВД РОССИИ по Краснодарскому краю от 09.02.2026 ( я там не живу, но думаю по этой же ситуации ), написал заявление - обращение в МВД по Усть-Лабинскому району, чтобы узнать за что была блокировка. У меня есть подтверждение всех операций, подтверждение от площадки что не было жалоб ( после моего обращения, к пользователю были "приняты меры"), могу пользоваться банковскими приложениями (не могу получать деньги по сбп, межбанковский перевод работает), с другого своего банка могу оплачивать картой товары ( также пополнение по сбп недоступно, межбанк работает ), в какой ситуации я сейчас нахожусь? Что будет, если человек, который подал жалобу не ответит на запрос банка о возврате? Если я верну деньги, останусь ли я крайним в этой ситуации (признание себя виновным посредством возврата) или это самый рациональный способ решения проблемы? Нужно ли мне обращаться в банк отправителя денежных средств ( ОТП банк ), чтобы они инициировали процедуру возврата с указанием постановления об обдс от ЦБ ? Правильно ли я действовал до сих пор?
, вопрос №4907583, Роман, г. Пушкин
Недвижимость
Вопросы: 1 законно ли, что я не могу без заявления ознакомиться с жалобой, на основании чего ко мне приходят с
Здравствуйте! Сосед снизу скучно жить и периодически пишет жалобы в УК, что ему кажется: то батареи мы меняем в период отопительного сезона, то мокрые точки переносим, то трубы у нас шумят... Естественно, ничего такого мы не делаем. И каждый раз представитель УК просит войти, чтобы проверить обоснование жалобы, составить акт, что всё в порядке. Вроде бы ничего страшного, но очень напрягают такие визиты, т.к. приходится отпрашиваться с работы и каждый раз ждать, когда составят акт.Причём, жалобу ни разу не показали, говорят - пишите письменное заявление, что вы хотите ознакомиться с жалобой, а это тоже потеря времени. Вопросы: 1) законно ли, что я не могу без заявления ознакомиться с жалобой, на основании чего ко мне приходят с проверкой; 2) могу ли я не пускать УК для проверки; 3) на основании какого законопроекта УК приходит ко мне в квартиру для проверки жалобы, не предъявляя никаких документов?
, вопрос №4907274, Татьяна, г. Ульяновск
Дата обновления страницы 01.04.2026