Обязаны ли мы делать этот козырек?

Здравствуйте! В соответствии с Жилищный кодекс Российской Федерации, балконная плита и конструктивные элементы относятся к общему имуществу дома, и их ремонт обязан выполнять ЖЭК, а не собственник. Вы не обязаны за свой счёт демонтировать балкон и устанавливать козырёк, если не доказана ваша вина в возникновении проблемы, однако обязаны обеспечить доступ для проведения работ. Вывод: оплачивать и выполнять работы вы не должны, но должны допустить работников, при этом рекомендуется письменно зафиксировать свою позицию в управляющей организации.

Здравствуйте!

Вопрос о необходимости установки стокового козырька на балконе и обязанности собственника в этой ситуации регулируется несколькими нормативными актами, включая Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491) требуют, чтобы общее имущество содержалось в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, а также соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома. 

Если комиссия ЖЭКа установила, что плесень на балконе соседей снизу возникла из-за отсутствия стокового козырька на вашем балконе, то ответственность за устранение причины проблемы лежит на собственнике помещения, где эта причина возникла. Это связано с тем, что собственник обязан поддерживать своё помещение в таком состоянии, чтобы оно не причиняло вред соседям. Если отсутствие козырька, приводит к протечкам и появлению плесени, то это является нарушением обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, требование установить козырёк обосновано, если это необходимо для устранения нарушения прав соседей.

Отказаться от демонтажа балкона, если демонтаж не является необходимым для установки козырька (например, если есть возможность установить его без разрушения конструкции).

Если вы считаете, что требования ЖЭКа или соседей необоснованны, и готовы отстаивать свою позицию в суде.

Однако если отсутствие козырька действительно является причиной проблем у соседей, а другие способы устранения нарушения невозможны, суд может обязать вас выполнить работы за свой счёт.